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任總: 市民抗樓市下跌能力較97年弱 [複製鏈接]

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發表於 06-5-4 16:41 |只看該作者

任總: 市民抗樓市下跌能力較97年弱

【明報專訊】金管局總裁任志剛表示，市民抵禦衝擊的能力下降，因供樓款項佔入息比率上升。

任志剛表示，在1997年前，港人投資態度保守，家底較厚，但金融風暴後市民抵禦衝擊的能力下降。

任志剛指出，以住宅按揭為例，97年前按揭成數一般約70%，但目前透過按揭保險令按揭成數達到80%至90%，對抵禦樓價下跌的能力亦轉弱，他希望市民能處理好風險問題。

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發表於 06-5-5 09:30 |只看該作者

Re: 任總: 市民抗樓市下跌能力較97年弱

任總﹕港人抵禦樓災能力遜97

【明報專訊】金管局總裁任志剛昨天在立法會財經事務委員會會議上，指目前市民抵禦樓市衝擊的能力，已較1997年前有所減弱。

首季負資產宗數回落

他解釋，回歸前本港經濟良好，樓價不斷上升，投資者傾向保守，存款金額又高，所以身家比較豐厚﹔但經過金融風暴、負資產及通縮之後，市民底子已被削弱，加上他們可以透過按揭保險計劃，取得七成以上的按揭貸款，增加了財務負擔，因此整體削弱了市民抵禦衝擊的能力。

據金管局數字顯示，負資產去年連升兩季後，終於在今年首季回落。截至今年3月底，負資產宗數有9200宗，較去年底減少1800宗，涉及按揭金額達160億元，返回去年第三季水平。

籲供樓人士注意息口風險

談及美息走勢時，任說﹕「我個人認為「高原論」較「見頂論」為合理，亦希望高原在望，為供款人士，特別是供樓人士，帶來一些喘息的機會。」他預期，美息在高原徘徊的機會較高，但提醒港息與美息短期或會出現偏差，甚至背道而馳，而美息因突發事件，而出現和市場預期有出入的機會亦存在，所以供樓人士應要注意風險。

他又表示，港息追貼美息的過程已大致完成，但由於市場競爭激烈，促使銀行將按揭利率推至過度低於最優惠利率的水平，任預測，隨

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發表於 06-5-5 14:23 |只看該作者

Re: 任總: 市民抗樓市下跌能力較97年弱

任總為何潑冷水？

任志剛深謀遠慮，素來不會無的放矢，但在樓市沉寂了大半年、負資產人數大減、特區又有 QDII 沖喜之際，這位影響力巨大的香港中央銀行的主宰竟然公然潑樓市冷水，究竟為甚麼？

任志剛是否看到一些我們看不到的情況，外人不得而知，但從他近期一直反對美國利率「見頂論」，似乎他對地產商明說利息見頂暗地劈價清貨，有所擔心。而炒人民幣升值的熱錢如果繼續湧入，物業、尤其是豪宅出現資產泡沫的可能確實存在。至於銀行為了搶生意，今年 2 月又再打按揭貸款減息戰，在風險管理的角度看，任志剛確有必要潑一潑冷水。

記得去年 2 月 17 日，任總上立法會批評銀行做按揭太進取， 11 日後金管局即發出指引，約束銀行對貸款客戶回贈及提供補貼。今次任總的「忠告」是就長遠風險的規勸，還是先放風後出招，很快就知道。蘋果日報