樓市動向 今日: 1 | 主題: 74565

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發表於 06-7-19 17:38 |只看該作者

銀行估價 - 樓價回升?

大家有無留意, 網上銀行估價靜悄悄地回升?

比較起一個月前, 恆生估價升左6%, 匯豐則升了4%.

但係中原指數又跌緊, 一升一跌, 係咪有乜野玄機?

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tommythumb

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發表於 06-7-19 18:48 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

你係咪用網上估價？

個 d 唔係好準，因為佢唔係經常 update 資料庫。其實，睇最近成交價會近磅d。另外，有價無市亦無用！！

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發表於 06-7-19 19:50 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

中原指數現報53.05, 與五月初新地劈價賣雀悅庭之前相若.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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palmchristy

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發表於 06-7-19 23:19 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

我一路留意自己屋苑的網上估價, 恆生今年就估價曾作出以下更新:

2005
10月: 100%

2006年
1月: 97% (-3%)
4月: 94% (-3%)
6月: 97% (+3%)
7月: 100% (+3%)

睇返近一年, 個資料庫通常大約3個月update一次, 但近排更新得密左, 而且不足一個月有咁大的調升, 我覺得幾奇怪.

好同意有價無市真係無用...

我自己心裡面有個想法, 不過都想知道大家點睇.

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發表於 06-7-19 23:42 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

等緊你分享你個想法.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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palmchristy

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發表於 06-7-21 16:53 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

當日我曾經想過要換樓, 想平賣平買. 除了參考屋苑最新成交資料外, 我還參考了銀行的網上估價, 以訂出放盤價錢, 以及用來作購物時的心水價參考.

在06年4月, 銀行的估價突然大跌. 這令我疊埋心水以靜制動.

我估會有小數人好似我咁參考銀行估價做決定.

今次銀行估價大幅回升, 我估有幾個可能性:

1. 銀行界掌握到一些我們不知道的資料, 令佢地對未來樓價樂觀

2. 銀行水浸, 資金要找尋出路

3. 由於自上年中後, 成交大幅減少, 令佢地按揭生意做小左好多. 銀行意識到估價低可能影響購買意慾, 不如唔好壓到咁盡, 稍稍調高估價, 等準買家以為業主叫價低於銀行估價, 增強入市信心, 令成交增加, 咁佢地就有按揭生意做

4. 五窮六絕七翻身,經濟持續向好, 世界杯過後購買力一次過釋放, 樓市真係靜俏俏地復甦

5. 白藍黑的鴿派言論令業界認為息口升勢將盡

以上乃小弟愚見. 大家點睇?

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發表於 06-7-22 10:14 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

不過通常銀行估的價是由測量師行提供, 但至於網上銀行就可能未必, 因為不可能每三個月為全港主要屋苑作一次估價, 具體運作就唔清楚. 即使是測量師行提供的估價, 都間間唔同, 銀行一般都會同時問多過一間拿估價, 想做你生意果陣就會用最高的估價, 如果銀碼大, 又估唔到價, 分行經理又要交數, 有時甚至約測量師行上門估, 對於某些裝修靚, 有特別價值的樓, 我試就過比原來估價估高25%.

現在最有科學根據的二手樓價指標應該是中原指數. 昨天公佈的是53.71, 比對上一星期升1.24%, 但比去年最高峰時的56.xx, 還低了4-5%.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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mom5354

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發表於 06-7-22 18:08 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

有價無市

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spellinbee

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發表於 06-7-22 18:16 |只看該作者

Re: 銀行估價 - 樓價回升?

i try to 估價 from 4 banks but cannot reach the level wor. One smaller bank does give a better pricing cos the lady told me they need more business!

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