樓市動向 今日: 8 | 主題: 74594

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發表於 06-9-7 00:47 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

買樓當然有好多考慮因素, 作為用家, 我有少少意見:
1, 年齡. 超過50就唔好買啦. 留番些錢買基金等退休,
以免人又老, 錢又無, 層樓唔值錢, 但又時時要出錢維修.
2, 換樓的代價很大, 佣金律師費印花稅裝修, 起碼佔樓價5%
如果家庭人口在未來幾年變動大, 例如會生仔, 或仔大女仔
將會自立, 就適宜睇定d, 你無信心在新樓安居三五七年,
就唔好買住啦.

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發表於 06-9-7 09:44 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

我有一層已供完物業(地鐵上蓋,5XX',市值1.5M), 因小朋友長大,須要住較大居住空間,TARGET為市區９００’單位．

若出租現有單位，可收回6K租金，再租９００’單位要１３Ｋ，每月補貼７Ｋ便可．

若賣左再買，市區９００’單位估計最少４Ｍ，是否較不化算？

請大家比意見！

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la5711

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4^#

發表於 06-9-7 12:28 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

你小朋友有幾大, 報左中小學未. 如果未, 就搵個心儀的校網
租住先, 考入好學校先考慮買唔買lor. 個人認為住近小朋友
的學校會好些, 因為校車要就所有學生的路線, 所以車程會較
長, 如果你係荃灣住, 返九龍塘, 車程成個鐘, 六時半就要上
校車, 即是六點就要起身, 好辛苦ga.
你現有個層在地鐡上蓋都好值租, 唔等錢洗, 用作收租都唔錯.

hong2002 寫道:
我有一層已供完物業(地鐵上蓋,5XX',市值1.5M), 因小朋友長大,須要住較大居住空間,TARGET為市區９００’單位．

若出租現有單位，可收回6K租金，再租９００’單位要１３Ｋ，每月補貼７Ｋ便可．

若賣左再買，市區９００’單位估計最少４Ｍ，是否較不化算？

請大家比意見！

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發表於 06-9-7 13:28 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

小朋友(2個)已經讀幼稚園和小學,如無意外亦會直昇讀同區一條龍中學,所以地點已經肯定,只覺得換樓支出太大不化算,唔知我有冇念錯?

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la5711

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發表於 06-9-7 14:49 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

如果有信心住上六七年, 都應該買既, 因為總租金支出已過
百萬了.

hong2002 寫道:
小朋友(2個)已經讀幼稚園和小學,如無意外亦會直昇讀同區一條龍中學,所以地點已經肯定,只覺得換樓支出太大不化算,唔知我有冇念錯?

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littlefatc9

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發表於 06-9-7 15:37 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

由 kyliema 於 2006-09-06 19:04:09
好煩呀，剛賣左樓，俾d意見究竟租or再買好？

如果未有心水樓租住先,再慢慢諗啦

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littlefatc9

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8^#

發表於 06-9-7 15:47 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

由 hong2002 於 2006-09-07 09:44:37
我有一層已供完物業(地鐵上蓋,5XX',市值1.5M), 因小朋友長大,須要住較大居住空間,TARGET為市區９００’單位．

若出租現有單位，可收回6K租金，再租９００’單位要１３Ｋ，每月補貼７Ｋ便可．

若賣左再買，市區９００’單位估計最少４Ｍ，是否較不化算？

請大家比意見！

想問下你換400萬樓有首期嗎,使唔使賣舊樓吐現?

當你有首期120萬,按280萬月供大約1.9萬,再加差餉管理費,咁貴間屋我估都要2-3千o卦,咁一個月扣除舊屋收租凈比1.6萬
睇黎同你話租樓補貼７Ｋ爭幾遠咁喎,仲未計你o個120萬有息收添...數就咁計囉

除非你搵到間dream house咩都fit晒既,應該會住番十幾廿載,咁都供得過既

我唔知算唔算比左意見呀 :mrgreen:

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EVA222

禁止訪問

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發表於 06-9-7 16:57 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

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hinhinmummy

侯爵府

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發表於 06-9-7 16:59 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

還未計,
1. 層舊樓未租得出去時, 無租金收入
2. 要交物業稅
3. 租客走左, 要額外拿多一千幾百出黎執執間屋

如果真係想換樓, 我會選擇一間換一間, 起碼有大舊$做首期, 供起上黎, 無甘吃力, 吾知係吾係應該甘諗呢?

littlefatc9 寫道:

由 hong2002 於 2006-09-07 09:44:37
我有一層已供完物業(地鐵上蓋,5XX',市值1.5M), 因小朋友長大,須要住較大居住空間,TARGET為市區９００’單位．

若出租現有單位，可收回6K租金，再租９００’單位要１３Ｋ，每月補貼７Ｋ便可．

若賣左再買，市區９００’單位估計最少４Ｍ，是否較不化算？

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11^#

發表於 06-9-7 17:00 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

如果換樓,我會比2M做首期(賣樓+積蓄),但會清曬袋! 我比較prefer租.

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tommythumb

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發表於 06-9-7 18:26 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

hong2002 寫道:
如果換樓,我會比2M做首期(賣樓+積蓄),但會清曬袋! 我比較prefer租.

如果你租樓，點解唔賣左手頭層樓？

1.5 M 每月租金$6000，個 yield 都係 4.8 厘，未計差餉、物業稅、空置時間無租收等等。

除非你諗住樓價升，個層樓會上升，但如果你咁諗，不如買層4 百萬既樓，多數會升得仲多(不論以銀碼或百分比計)！！

如果你諗住跌，咁更加要快d 賣。

如果諗住樓價平穩，我都係會賣左佢，做定期好過。

或者我係一個唔鐘意租樓比人住既人啦，怕煩，怕收唔到租，怕人地整爛間樓。

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Dante

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13^#

發表於 06-9-7 21:49 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

睇你要乜地區，四百萬大把選擇，西九四小龍都唔使，將軍澳重平，重有錢落袋，若果供平過租，我會買！

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14^#

發表於 06-9-8 01:14 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

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15^#

發表於 06-9-8 09:32 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

[quote]
tommythumb 寫道:

如果你租樓，點解唔賣左手頭層樓？

*************************
如果唔再買樓,我唔須要咁多CASH,我已經有50萭定期,若將賣樓收入做埋定期,會唔會KEEP得太多CASH呢?

另外,成果投資組合中,我覺得有番層樓好D!

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kyliema

男爵府

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16^#

發表於 06-9-8 09:51 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

我對孖b出年讀k1，一直都在mummy那邊住幫我湊，我用了兩個工人在那邊，我12月交樓俾賣家，究竟同阿b住返？定租mummy附近？ ?-(

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17^#

發表於 06-9-8 11:53 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

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Almaz

子爵府

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18^#

發表於 06-9-8 12:20 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

午餐肉,

以前好像是要隔3年,現在不知有沒有改.

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RabbitDaddy

洋房

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發表於 06-9-8 13:02 |只看該作者

Re: 剛賣左樓，俾意見租or再買？

J&D 寫道:
我都岩岩賣左, 家下諗住租先, 因為下年有萬幾個居屋重推, 唔多唔少都有少少間下調, 到時先睇下有無平貨.....
加上家下d利息上返10厘, 供4m既樓都幾吃力, 唔同之前P-2.X後都係供2厘幾利息...家下要7-8厘啦...
我計過, 供樓利息+R&R+mgt fee, 有12-3K係落左汪洋大海的, 租一層12-3K既樓已經唔錯(係九龍區起碼可以租到8XX呎既新樓; 荃灣爵悅庭11.5K已經租到995呎)

J&D
我都想租九龍油旺區8XX呎既樓, 12-3K, 有邊d好介紹

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mackyfungng