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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 上車先 vs 再儲多D

樓市動向今日: 3|主題: 74575

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查看: 4058 | 回覆: 84

上車先 vs 再儲多D [複製鏈接]

12 3 4 5

Apple_Orange_T

男爵府

積分: 9715

1^#

發表於 13-5-22 21:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位認為上車先，買小單位，一房單位，還是儲多D首期，買三房。

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Wpy437

大宅

積分: 1245

2^#

發表於 13-5-22 21:43 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

Buy first

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babytwinstar

侯爵府

積分: 21278

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 BB防敏心得分享勳章最關心BB問題熱投勳章想生BB熱投 DHA勳章大廚勳章

3^#

發表於 13-5-22 21:52 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

I have the same question too

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jasonlam724

禁止訪問

積分: 2592

4^#

發表於 13-5-22 21:59 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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mini122

伯爵府

積分: 15762

5^#

發表於 13-5-22 22:03 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

buy first

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lafield

子爵府

積分: 12495

2018復活節勳章

6^#

發表於 13-5-22 22:14 |只看該作者

引用：各位認為上車先，買小單位，一房單位，還是

原帖由 Apple_Orange_T 於 13-05-22 發表
各位認為上車先，買小單位，一房單位，還是儲多D首期，買三房。

靠儲錢追唔上樓價，上車先，供到咁上下再換樓

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小蜜豐

男爵府

積分: 9771

7^#

發表於 13-5-22 22:16 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

一房同三房首期差好遠

如果唔怕跌，上車先，過幾年再換大D

點評

tongtongmama

我正想咁講, 一房同三房差咁遠, 有排儲

發表於 13-5-23 11:10

記者朋友們唔該勤力D出去搵料寫新聞，唔好上網QUOTE我D留言落報紙啦，唔該！

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Apple_Orange_T

男爵府

積分: 9715

8^#

發表於 13-5-22 22:57 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

謝謝各位！

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qolala

大宅

積分: 1532

9^#

發表於 13-5-22 23:27 |只看該作者

而家買有啲不智
以我屋企附近為例
建:428呎 2006年賣79萬 (HIBOT + 0.9% 或 P-3)，而家賣到285萬 (HIBOT + 2.5% OR P-2.5)
雖然2015年前供應都唔會增加
(當然，無能嘅特區政府無任何實際操施去增加供應，2015年最終供應量係咪真增加...天知道)
不過，息會繼續緩慢增長
供嘅錢都可能會增加

同一個單位，而家月租金大約係$9,000 * 12 = 108,000
假設買呢間樓係做7成按揭，咁3成即係85.5萬 (未計稅等費用)
當全部用嚟買晒恆生，當一股130.0計 = 6500股 (只計一整手計，零頭唔計)
6500*5.3 = 34,450 (每年收到嘅股息)
108,000 - 34,450 = 73,550 (全年租金-股息 = 實際每年真係要喺荷包拎出嚟交租錢)

以以上情況去睇:
租優點:
- 有多筆靈活資金以備不時之需
- 用嚟買股息賺到嘅股息可以COVER部份租金
- 樓市大跌，唔駛變成負資產，亦唔驚俾銀行追差價
- 亦唔怕加息，唔駛驚突然要預多啲錢去供樓
- 間屋有乜嘢需要維修，叫業主搞就得，自己唔駛俾錢整
- 樓市打壓操施，對租客無甚影響

租缺點:
- 樓市一路繼續升，租金按理每年都會遞增
- 租金一路升，每年要額外預留更多嘅錢出嚟交租
- 完死約要同業主傾續租問題，可能會變成每年搬一次屋
- 一般業主都唔俾鑽牆、做吊櫃
- 部份業主唔俾租客養寵物
- 租樓始終冇買樓咁有安全感 (純粹係心理因素)

我個人覺得大致係咁

點評

mrkokubo

發表於 13-5-23 16:48

yellowbanana

仲有一樣缺點: 股價可升可跌, 即使穩陣如大笨象發表於 13-5-23 14:58

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Sharapovabb

大宅

積分: 3513

10^#

發表於 13-5-22 23:47 |只看該作者

回覆：qolala 的帖子

一房到時賣出可能有困難，先買二房再換三房會好d

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KFcherry

別墅

積分: 949

11^#

發表於 13-5-22 23:51 |只看該作者

引用：而家買有啲不智以我屋企附近為例建:428呎+2

原帖由 qolala 於 13-05-22 發表
而家買有啲不智
以我屋企附近為例
建:428呎 2006年賣79萬 (HIBOT + 0.9% 或 P-3)，而家賣到285萬 (HIBOT + ...

好詳細
十個讚

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qolala

大宅

積分: 1532

12^#

發表於 13-5-23 00:24 |只看該作者

Sharapovabb 發表於 13-5-22 23:47
一房到時賣出可能有困難，先買二房再換三房會好d

400呎已經有兩房其實出租難唔難
我覺得最睇嘅係單位位置
大屋苑一房單位
一定比其他單揀式一房易出租

兩房其實都好睇間房有幾大
我第一間屋原則兩房，每間房得5X呎左右
放完張4呎雙人床，做埋個吊櫃，
剛剛好得返一條行人路 (6*2) =_=
所以嗰揀樓好多人將兩房打通做一房

我個人覺得買樓主要係睇:
- 大屋苑 VS 細屋苑 VS 單揀洋樓 VS 唐樓
- 坐向 (西邪仲要無樓擋住；夏天要你命、向北冬天凍到嘔電)
- 樓齡 (30年以上比較難做足30年按揭)
- 建築商 (笨實、嘩謀樓99.99%都有滲水漏水問題；笨實、地底列車管理費超貴、管理公司都係佢哋集團子公司包辦；笨實出名奇則唔實用)
- 過往交頭 (單揀樓交頭一般較靜、大屋苑一般比較活躍)

利率都要好小心，隨時P升到8%以上都唔出奇
歷史高位聽聞去過3x%
樓市大跌，銀行係有權追收差價，補唔到差價...
隨時自己個單位會變成銀主盤

所以買樓條數一定要計得好清楚
唔係隨時渣都冇