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發表於 13-7-18 13:31 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

..上水公屋貴絕全港

【太陽報專訊】「白居二」湧入市場高價搶購公屋及居屋單位，令其樓價升得快過私樓，亦打亂樓市固有的區域秩序，連新界公屋呎價都貴過港島公屋。上水公屋太平邨一個高層兩房戶，獲白居二買家以約220萬元購入，實用呎價高逾5,100元，料創全港免補價公屋呎價新高，單位成交價雖然較銀行估值為高，但新買家亦肯「抬錢」50萬元上會。

金龍地產馮宇成稱，上述太平邨平熙樓高層9室，建築/實用面積約594/428方呎，兩房單位，屬全屋邨唯一同類放盤，以癲價220萬元放盤已三年，但近日終獲居於同屋邨的白居二買家，以該開價購入，屋邨免補價成交價首穿200萬元，建築/實用呎價約3,704/5,140元，創屋苑新高。據報，上址實用呎價亦創全港免補價公屋新高。

買家首期抬多50萬
馮氏續稱，上月同面積單位，售價僅約145萬元，而銀行對上址估價約170萬元，新買家願「抬錢」50萬元，再做九成樓按入市。該單位原業主透過租者置其屋計劃，於○二年六月僅以約17萬元購入上址，期內升值約12倍，帳面賺約203萬元。

至於港島公屋表現，土地註冊處資料，利東邨東昌樓高層戶，七月以約190萬元登記售出，較○五年三月約21.3萬元購入價，升值約7.9倍。

據了解，上址為免補價成交。單位實用面積約381方呎，呎價約4,987元，呎價只屬全港免補價公屋次高。市傳同屋邨另有高層戶，上月免補價售225萬元。

啟德綠表賣568萬
居屋方面，富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑B座高層7室，反價下仍獲白居二買家以約331萬元購入，實用呎價約5,975元；同座同面積高層2室，綠表價售約330萬元。該行林栢榮稱，新蒲崗啟德花園4座高層E室，以約568萬元綠表價易手，實用呎價8,103元，高市價約13%。

美聯稱，沙田愉翠苑B座低層三房戶，白居二買家以約426.8萬元購入。中原稱，大埔宏福苑D座高層6室，獲睇樓一段時間的白居二買家，以約210萬元承接；青衣青華苑B座高層11室，白表免補價售201萬元，實用呎價約5,102元；將軍澳再錄白居二成交，富康花園4座低層A室售280萬元。

相反，自由市場居屋減價。中原稱，馬鞍山錦英苑K座高層21室，減38萬售262萬元，減幅約12.7%。

消息稱，鑽石山鳳禮苑曾發生事故同層戶，傳劈價約45萬售約235萬元。
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