國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20265

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發表於 13-10-11 14:01 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

其實咁多年都係租樓架, 不過小朋友開始大, 地方實在太唔夠用, 如果租大d個租金又好貴, 所以考慮買樓, 知道要先去銀行或貸款公司睇吓批唔批/批幾多先, 但係請問兩者有咩分別呢?

另外有朋友話我知佢搵既貸款公司有一個叫closing fee既收費約3%, 咁究竟銀行係咪都有呢個收費呢? closing fee係包埋律師費係入面, 咁我係咪唔使另外搵律師呢??

另一方面如果批左之後, 搵agent幫手買樓使唔使比佣呢?(因為有朋友話要比, 但又有朋友話根本唔使比, 係賣家比)

由於我係數學白痴, 計利息, 還款期同埋比幾多%首期嗰D, 我真係覺得好混亂, 你地有無咩建議指教吓我呀?

問題比較多, 真係唔好意思~~~

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私人傳訊

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2^#

發表於 13-10-11 20:13 |只看該作者

回覆：請教高人置業問題~~

去銀行係攞pre-approval letter，係睇你afford到幾錢嘅樓。基本指標係個loan amount 係family gross income既2.5倍。大部份loan 都有closing cost。而realtor係有commission ，每個州唔同。加州係買同賣各3%，賣家負責。

我覺得搵個好realtor好重要。我嗰個係同事refer。我有咩要求，timeline，同佢講。我自己都好勤力去open house。我搵咗6個月先揾到。我同事搵咗18個月先買到。

私人傳訊

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3^#

發表於 13-10-11 20:16 |只看該作者

引用：其實咁多年都係租樓架,+不過小朋友開始大,+

原帖由正川於 13-10-11 發表
其實咁多年都係租樓架, 不過小朋友開始大, 地方實在太唔夠用, 如果租大d個租金又好貴, 所以考慮買樓, 知道 ...

仲有，唔駛搵律師，交易係escrow company做。我都係白痴。一個好既realtor好重要，佢會聽你需要同guide you through 。一d只係博命sell，希望儘快交易，好唔掂。

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眼訓

子爵府

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環保接龍勳章大廚勳章

4^#

發表於 13-10-12 00:37 |只看該作者

網上有好多resources俾你。第一件事你要先做：

1。搵credit score。如果你唔知有基多，每人每年有一次免費去Experian, TransUnion, 或Equifax上網查詢。佢可能會叫你入credit card subscribe d乜乜乜。只要佢有話幾多日內取消就唔會charge你就冇問題。Credit score直接影響銀行俾幾多利息俾你。

2。上網搵calculator。去銀行做pre approval前俾自己小小心裡準備。唔係每間銀行會俾同一個數你，要自己shop吓。

a。你最多可以負擔一間幾多錢既屋？How much mortgage can I afford? 你填入息，每月支出，利息幾多，幾多down payment。佢會計個粗略number俾你。

b。amortization schedule就係你每月還款額同還款期。如果你唔夠20%首期，預要俾多份private mortgage insurance(PMI)。睇清楚每月還款額包乜野 (property tax, homeowner's insurance, PMI...)

c。俾唔俾point。1 point ＝ 1% 借款。你借＄400k，1 point 就係4千。俾point可以減interest rate ＝減每月還款額。減幾多間間銀行唔同。一般係歸納係closing cost入面。值唔值要自己計吓。

我呢度都係賣家俾經紀佣金。當然羊毛出自羊身上。賣家見你帶住經紀上來，講價時會預返。搵唔搵經紀搞係睇你點選擇時間 vs 金錢。搵到個好經紀，佢可能一眼就睇出間屋有冇問題，有冇浸過水等。可以幫到好大忙。

預多小小錢自己搵人返來驗屋。

closing cost一般包估價，市政行政費，銀行律師費，points等等等等。係最後交鎖匙當日俾。有d銀行會減closing來吸引你。有時賣家企硬唔肯減樓價俾你，可以試吓叫佢俾 or split closing。銀行律師既責任係保障銀行。你唔放心絕對應該自己搵個律師。但人地借咁多錢俾你，佢驚過你囉。

你上bankrate.com，zillow.com 呢d網會有好多calculator同資訊俾你參考。搵多幾間銀行，佢地可能會match mortgage rate and fees架。希望以上資料有用。

點評

正川請問point係咩嚟架? 發表於 13-10-13 07:15

你今日backup左未？

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TSX

男爵府

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5^#

發表於 13-10-12 05:15 |只看該作者

回覆：請教高人置業問題~~

本帖最後由 TSX 於 13-10-12 05:19 編輯

其實我覺得，你自己嘅credit score, 可以負擔幾多mortgage + down payment 同埋買乜嘢price range 嘅屋自己應該心裡有數.
你自己本身有無識得朋友或者可信任嘅realtor? 有嘅話先同佢哋傾傾你嘅plan, 之後嘅嘢（loan originator/consultant，邊間銀行好啲etc) 佢哋都應該有好多network & 資料可以幫到你.
好似我咁，大概有意思想買屋嘅時候兩公婆就開始個個weekend去睇open house（我哋好鐘意睇人哋啲屋&裝修！）- 唔一定要有agent 陪架！有心水嘅話就聯絡agent, 佢會幫手攞detail 同比意見，或者幫我地同賣家傾，meanwhile先再真係check credit score 同get pre-approval 都唔遲。再之後嘅野個agent 應該會提點甚至安排.

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6^#

發表於 13-10-12 12:16 |只看該作者

多謝晒各位既資料呀!! 等我同我老公研究吓先!! 其實係咪只要credit好有正常入息就可以做到按揭架嗱? 只不過係批多少分別?

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7^#

發表於 13-10-12 12:52 |只看該作者

引用：+多謝晒各位既資料呀!!+等我同我老公研究吓

原帖由正川於 13-10-12 發表
多謝晒各位既資料呀!! 等我同我老公研究吓先!! 其實係咪只要credit好有正常入息就可以做到按揭架 ...

同Interest rate

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ellie79

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8^#

發表於 13-10-13 00:35 |只看該作者

回覆：lottieclee 的帖子

仲有，美國公民第一次買樓自住用，首期幾個%架咋(底過10%)

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9^#

發表於 13-10-13 07:17 |只看該作者

請問係咪即係Fannie Mae 3% down嗰d樓呀? 定係另外一個program嚟架? 使唔使預先申請架? 我係FL架, THANKS!

ellie79 發表於 13-10-13 00:35
仲有，美國公民第一次買樓自住用，首期幾個%架咋(底過10%)

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ellie79

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10^#

發表於 13-10-13 11:05 |只看該作者

回覆：正川的帖子

我老公話係FHA, 定係FMHA,
唔洗申請，只要第一次買樓，
我老公又講到一舊舊，其實佢自己都唔係咁記得，佢話銀行會幫攪埋, 所以佢自己都唔係咁記得

不過FL係咪咁我就唔知呀，問銀行啦，
我地係bank of america

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11^#

發表於 13-10-13 11:22 |只看該作者

好丫好丫, 又問問研究吓先, thank you

ellie79 發表於 13-10-13 11:05
我老公話係FHA, 定係FMHA,
唔洗申請，只要第一次買樓，
我老公又講到一舊舊，其實佢自己都唔係咁記得，佢 ...

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ellie79

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12^#

發表於 13-10-13 11:30 |只看該作者

回覆：正川的帖子

一定要自住，唔係投資收租

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