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林奮強預期中小住宅樓價明年復甦 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-12-1 16:47 |只看該作者

林奮強預期中小住宅樓價明年復甦

　　(星島日報報道)日前政府土地拍賣，九龍塘豪宅地及馬鞍山地皮成交價迥異，令市場人士認為，豪宅表現將優於中小型住宅，但瑞銀環球資產管理（香港）董事總經理林奮強則直言，賣地結果與市並無直接關係，豪宅亦僅佔市場很少比重，二百萬元的中小型住宅，交投佔逾八成，仍會主導市場，故樓市並無兩極化情況，而這類二百萬元的住宅，樓價將現升勢。

　　林奮強表示，從過往數年賣地成績觀察，賣地結果與樓市並無直接關係，而本港樓市交投逾八成為二百萬元樓宇，主導整個市場，豪宅僅佔很少比重，市場沒有兩極化情況，料約二百萬元的樓宇將出現升勢。

　　林奮強認為，過去兩年按揭息率上調三厘，令供樓人士負擔增加，樓價亦停滯不前。不過，他認為，本港樓市仍具韌力，成交亦未見明顯減少。加上明年美國可能減息，本港亦可能出現負利率，投資者為抗衡通脹，資金有可能投向樓市﹔加上打工仔薪酬上升，佔本港樓市交投八成、價值二百萬以下樓宇，成交量將可復甦。

　　林氏重申，賣地成績與樓市並無直接關係，惟目前本港經濟勢頭良好，就業情況理想，加上本港金融市場定位清晰，相信年底前市民的置業需求將會進一步提升。他又預期，樓市於未來一年將步入復甦期，相信二百萬元之中小型住宅交投量將逐步提升。

　　政府日前進行拍賣之廣播道地皮成交價高達十九億四千萬元，較底價高出七成多，有市場人士擔心豪宅價值將出現泡沫爆破的情況，但林奮強認為，目前每月約八成樓宇成交宗數均來自市值約二百萬元之中小型住宅，豪宅僅佔整個市的小部分，市場並沒有出現兩極化的現象。

　　林奮強指出，過去二十年出生率不斷下降，但隨