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子爵府

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發表於 06-11-4 09:17 |只看該作者

信置唔吼馬鞍山地有啟示？


沙田•馬鞍山未來3年供應近萬伙

【明報專訊】長實（0001）發展的馬鞍山嵐岸，上周部分向海高層單位以呎價逾8100元售出，創下近年區內分層單位呎價新高，返回97年區內呎價的八成。上周嵐岸附近的馬鞍山77區內的一幅地皮，亦被嘉華（0173）以每呎樓面地價2715元成功勾出，每呎底價與2年前長實購入的地皮（即現時的嵐岸）呎價相若，反映樓市處回升狀
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發表於 06-11-4 12:04 |只看該作者

Re: 沙田•馬鞍山未來3年供應近萬伙


海柏新港城 90年代初當豪宅賣

【明報專訊】回顧90年代初，正當樓市持續攀升之際，兩大發展商長實（0001）及恒地（0012），除了於市區內鬥過你死我活外，亦將位於當時只屬剛開發的新市鎮馬鞍山，另闢為新戰場。長實及恒地分別將旗下的海柏花園及新港城的物業用料及質素大大提升，當時更以豪宅作賣點。

歷史亦不斷重複，現時發展商亦希望以提高用料及配套，令樓盤定價大幅提升。中原地產營業董事麥成輝表示，當年兩大樓盤正面對撼，為了令樓盤開售價更高，紛紛將樓盤的單位配套質素提高，包括全新薄身熱水爐，注重大型會所設施，更特設頂層特色單位，例如海柏花園頂層的傲然居，打破當時推盤策略，更找來著名室內設計師高文安作單位設計。
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發表於 06-11-6 18:37 |只看該作者

Re: 沙田•馬鞍山未來3年供應近萬伙


沙田長沙灣幹線明年通車 8號幹線 08年接通機場

【明報專訊】市民在三號幹線西九龍段、或在大圍向天仰望，會見到頭頂的天橋正在動工，這其實是香港目前最大型、連接沙田至青衣的基建項目8號幹線，明年下半年通車後，市民從沙田往長沙灣等地 ，時間將大為縮短，待08年中昂船洲大橋竣工，沙田往機場更可由1小時減至35分鐘。

有物流業人士指出，現西九龍至沙田路段一旦出現交通意外，擠塞必會出現，8號幹線九龍段通車後，駕駛者會多一個選擇。

昂船洲大橋落成 沙田35分鐘到機場

連接沙田至青衣的8號幹線全長13.6公里，包括主跨度約1018米、橫跨藍巴勒海的昂船洲大橋，亦包括南灣隧道、尖山隧道和沙田嶺隧道，3條行車隧道長1至2.1公里。

路政署長麥齊光昨日接受《政府新聞網》訪問時表示，8號幹線工程在2002年4月分期展開，截至今年年中，沙田至長沙灣段（九龍段）已完成約七成，長沙灣至青衣段（青衣段）亦已完作約五成。麥齊光指出，九龍段可望明年竣工，全線工程則估計於2008至09年完成。

麥齊光昨接受本報記者查詢時透露，九龍段預計明年下半年通車，因要配合交通管制，例如安裝閉路電視、交通標誌等。至於昂船州大橋仍在興建中，現正興建橋塔，整項工程大致符合預期進度。他相信8號幹線開通後，由新界東北前往機場將「一路無阻」，需時只35分鐘。

運輸物流業學會會長梁剛銳認為，現時西九龍至沙田的交通大致暢順，相信要待整段8號幹線通車，更快捷地往來新界東至葵涌、機場等地，才會對物流業有顯著幫助。雖然現時西九龍往沙田交通不算擠塞，但梁剛銳指出，出現交通意外時，塞車必會出現，故盼8號幹線九龍段及早通車，成為塞車的疏通渠道。

另外，麥齊光表示，自推行挖掘准許證制度後，2005至06年度署方發出的准許證數目和掘路的時間分別減少32.8％和20％，相信可進一步減低掘路工程對市民的影響。
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4#
發表於 06-12-4 15:07 |只看該作者

Re: 沙田•馬鞍山未來3年供應近萬伙


信 置 唔 吼 馬 鞍 山 地 有 啟 示 ？

早 前 市 場 幾 乎 一 致 唱 好 的 馬 鞍 山 地 皮 ， 結 果 上 周 拍 賣 時 反 應 卻 出 奇 平 淡 ， 雖 則 有 6 家 發 展 商 競 逐 ， 但 一 向 「 搶 地 唔 手 軟 」 的 地 產 大 好 友 信 和 置 業 （ 083 ） ， 竟 然 由 始 至 終 都 未 有 沾 手 ， 未 知 這 是 否 另 一 個 示 ， 讓 大 家 思 考 一 下 樓 市 是 否 已 埋 下 不 可 預 知 的 危 機 ？

自 從 嘉 華 國 際 （ 173 ） 上 月 勾 出 九 龍 塘 及 馬 鞍 山 兩 幅 共 值 數 十 億 元 的 地 皮 後 ， 市 場 不 斷 唱 好 兩 幅 地 的 拍 賣 價 ， 誠 如 所 願 ， 九 龍 塘 地 皮 確 創 出 紀 錄 ， 當 大 家 被 九 龍 塘 地 皮 激 烈 競 投 氣 氛 感 染 ， 一 心 以 為 隨 即 拍 賣 的 馬 鞍 山 地 皮 ， 地 價 也 會 被 搶 高 ， 然 而 卻 事 與 願 違 。

官 三 催 四 請 要 求 承 價

拍 賣 官 開 出 底 價 後 ， 場 內 突 然 一 片 靜 默 ， 發 展 商 之 間 面 面 相 覷 ， 連 勾 地 者 嘉 華 也 完 全 沒 有 舉 手 意 圖 。 經 拍 賣 官 「 三 催 四 請 」 下 ， 華 懋 才 勉 為 其 難 承 第 一 口 價 ； 在 馬 鞍 山 區 內 正 高 價 推 銷 嵐 岸 樓 花 的 長 江 實 業 （ 001 ） ， 初 段 見 大 家 反 應 冷 淡 ， 更 曾 與 「 假 手 」 一 起 ， 兩 次 接 連 承 價 來 增 加 競 投 氣 氛 。 隨 後 果 然 多 了 4 家 發 展 商 加 入 舉 手 ， 但 其 他 如 新 世 界 發 展 （ 017 ） 敷 衍 地 舉 手 一 次 ； 背 負 勾 地 者 的 包 袱 ， 嘉 華 亦 隨 意 地 承 接 了 兩 口 價 ， 免 得 「 勾 地 不 投 」 而 成 為 市 場 笑 柄 。 表 現 稍 為 進 取 的 會 德 豐 地 產 （ 049 ） 及 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 代 表 ， 也 只 各 承 了 6 口 及 4 口 價 便 算 。

至 於 一 向 搶 地 都 勇 者 無 懼 的 信 和 ， 今 次 卻 大 出 市 場 預 料 ， 反 常 地 全 程 只 作 壁 上 觀 ， 完 全 沒 有 舉 手 意 圖 ， 失 去 「 大 好 友 」 本 色 ， 而 且 信 和 主 席 更 在 散 場 後 ， 還 一 臉 羨 慕 地 說 ： 「 李 （ 澤 鉅 ） 生 買 到 平 ！ 」 ， 實 令 人 大 惑 不 解 。

發 展 商 投 地 有 戒 心

馬 鞍 山 樓 市 自 03 年 低 位 反 彈 後 ， 過 去 年 半 該 區 的 二 手 樓 價 走 勢 均 呈 平 穩 ， 整 體 平 均 呎 價 3600 至 3800 元 ， 部 份 位 置 理 想 屋 苑 如 雅 典 居 及 海 典 居 ， 其 優 質 海 景 單 位 呎 價 才 可 高 至 4000 多 元 至 5000 元 水 平 。 是 次 拍 賣 土 地 雖 是 臨 海 地 段 ， 除 與 不 少 二 手 屋 苑 一 樣 可 望 吐 露 港 海 景 外 ， 並 無 其 他 特 別 可 取 地 方 ， 但 樓 面 地 價 每 方 呎 卻 達 3662 元 ， 以 目 前 最 大 眾 化 的 建 築 及 利 息 等 成 本 每 方 呎 約 1200 元 計 ， 總 成 本 約 4900 元 ， 除 非 是 對 未 來 三 數 年 的 馬 鞍 山 或 整 體 樓 市 極 之 看 好 ， 樓 價 能 升 超 過 20% ， 才 可 有 合 理 回 報 ， 否 則 隨 時 「 白 做 」 甚 或 蝕 本 。

如 果 地 皮 真 係 「 平 」 ， 以 信 和 作 風 ， 又 豈 會 「 眼 白 白 」 拱 手 讓 人 ， 而 區 內 曾 有 發 展 的 基 地 產 （ 012 ） 、 南 豐 發 展 及 隆 地 產 （ 101 ） 也 只 是 冷 眼 旁 觀 。 馬 鞍 山 地 皮 除 地 價 昂 貴 ， 及 大 眾 化 市 場 未 來 難 有 大 升 機 會 外 ， 整 個 沙 田 未 來 供 應 之 多 ， 亦 是 發 展 商 懷 有 極 大 戒 心 的 原 因 。

沙 田 未 來 有 1.5 萬 單 位

已 發 展 中 的 ， 有 信 和 火 炭 何 東 樓 商 住 及 馬 鐵 烏 溪 沙 站 上 蓋 商 住 項 目 ， 還 有 長 實 大 圍 車 廠 上 蓋 商 住 項 目 ， 3 項 目 提 供 超 過 8000 個 單 位 。 有 待 發 展 的 則 有 基 地 產 落 禾 沙 商 住 項 目 ， 及 馬 鐵 大 圍 站 及 車 公 廟 站 兩 上 蓋 住 宅 項 目 ， 單 位 數 目 也 超 過 7000 個 。 上 述 項 目 以 位 置 或 景 觀 論 ， 都 優 勝 過 此 幅 拍 賣 地 皮 。 因 此 ， 是 次 賣 地 或 正 反 映 發 展 商 對 馬 鞍 山 甚 至 整 個 中 小 型 物 業 市 場 後 市 抱 審 慎 態 度 ， 普 羅 市 民 又 不 妨 自 我 思 量 一 番 ， 是 否 應 繼 續 向 發 展 商 高 價 「 入 貨 」 。

蘋果日報

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發表於 06-12-4 17:16 |只看該作者

Re: 沙田•馬鞍山未來3年供應近萬伙


預 留 彈 藥 擇 肥 而 噬

大 好 友 如 信 和 置 業 在 上 周 投 地 中 ， 都 謹 慎 地 作 了 一 個 買 地 選 擇 ， 可 見 發 展 商 面 對 近 年 多 來 整 體 樓 市 「 久 谷 不 再 起 」 ， 未 來 升 勢 未 明 的 環 境 ， 與 其 冒 蝕 本 風 險 ， 去 爭 一 幅 優 勢 較 次 的 馬 鞍 山 地 皮 ， 倒 不 如 競 投 一 些 較 有 增 值 保 證 的 鐵 路 上 蓋 項 目 或 市 區 地 皮 會 更 理 想 。

本 月 中 ， 政 府 便 會 再 拍 賣 一 幅 山 頂 加 列 山 道 豪 宅 地 皮 ， 由 於 山 頂 地 皮 稀 有 ， 相 信 同 樣 會 如 廣 播 道 地 皮 一 樣 ， 吸 引 不 少 發 展 商 競 爭 。 但 在 高 價 搶 市 區 地 之 後 ， 他 們 勾 地 會 更 困 難 ， 或 甚 至 短 期 內 不 敢 再 勾 地 ， 賣 地 場 又 或 要 沉 寂 一 段 時 間 。

鐵 路 項 目 陸 續 有 來

中 大 型 發 展 商 會 轉 向 受 歡 迎 的 兩 鐵 鐵 路 上 蓋 項 目 ， 如 或 未 能 趕 及 本 月 底 招 標 的 西 鐵 荃 灣 西 站 TW7 地 盤 項 目 ， 還 有 明 年 會 招 標 的 馬 鐵 車 公 廟 站 及 大 圍 站 上 蓋 項 目 、 西 鐵 荃 灣 西 站 TW6 項 目 及 元 朗 朗 屏 站 上 蓋 項 目 。 另 地 鐵 明 年 也 計 劃 推 出 將 軍 澳 56 區 及 夢 幻 之 城 三 期 項 目 招 標 。

蘋果日報
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