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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有無人可答我租屋問題　

自由講場今日: 291|主題: 1354983

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有無人可答我租屋問題　 [複製鏈接]

WinChi

男爵府

積分: 5396

1^#

發表於 06-12-28 13:38 |只看該作者

有無人可答我租屋問題　

和業主在2006年3月1日簽租約,起新租,我頭一年是一次過比了一年租,所以租金較市價平,但到明年3月1日時業主要我同樣地一次過比一年租金,否則就要每個月加我100元租金

但我簽的租約無話到第二年可加租,租約且沒寫明我要第二年要一次過比一年租喎!

業主話,因你一次過比一年租金我,所以我平租比你,簽約時,我(業主)問你第二年點比,你話一年後才算,所以如果第二年,你唔一次過比我,我就要加你每個月100元租金

我想知,業主可否這樣做

but, 我　bargaining　power 小過人，因為就算佢加我租，租金都平過市價，出面市價要貴約　５００元　

謝　

:-(

有捨必有得有得必有失

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busymami

大宅

積分: 4279

2^#

發表於 06-12-28 14:01 |只看該作者

Re: 有無人可答我租屋問題　

你簽的是否一年死，一年生約呀？通常頭一年是死約，即是是旦一方毀約的話，都要賠償死約期間的租金。

在死約其間，他當然不可以改動任何條款，因為你可以因此唔租，那麼他便要賠償租金給你。

但是到第二年，如果是生約期開始，大家都可以改動條款，當然要得到大家的同意，否則雙方都可以給予對方一個月通知，收回或是不再租用該樓宇。

不過既然你知道你的租金比市值便宜那麼多 (不過你check真，不要單看地產公司的廣告或是相信他們的說話），你不答應的話，他可能會取消租約再出租。

不過，你可以看看計算一下，如果他再次出租的話，計算要給經紀佣金之後，他是否真的有錢落袋，否則他不會這樣做。

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Jacquesl

公爵府

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3^#

發表於 06-12-28 14:04 |只看該作者

Re: 有無人可答我租屋問題　

一般租約都是一年生一年死, 即是第一年不能退租及加租, 第二年可以加或不租的. 除非你定明兩年死租. 希望幫到你.

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WinChi

男爵府

積分: 5396

4^#

發表於 06-12-28 14:08 |只看該作者

Re: 有無人可答我租屋問題　

busymami,

我是一年死，一年生約
真的十分多謝你的提點

不過如果我真的比了一年錢業主，如果我中途要搬，咁佢會唔會比番餘下ｄ錢我

有無方法可保障自己

有捨必有得有得必有失

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

5^#

發表於 06-12-28 14:25 |只看該作者

Re: 有無人可答我租屋問題　

我做過業主, 租過樓比人, 知道業主通常怕麻煩, 租客吾要求退租, 基本上好少會主動要求租客走, 尤其係新樓(樓蟹一族), 因為佢地要靠你的租金去供樓, 如果佢有$ 供樓的話, 就吾駛將層新樓出租啦, 真係收埋d租都吾夠比維修/稅, 除非佢想將層樓變賣, but要佢肯蝕先賣得出

但比著我, 就吾會預繳一年租金, 不竟, d $係自己袋安全d, 萬一真係佢要我走, 到時我追佢拿返$就難, 佢要加租, 你大返佢你要搬, 佢要再將層樓再出租, 又要比一筆$出黎執執間屋, agency fee 同執執間屋的$, 連同吾係你一走佢即租到出去的$, 可能吾止1,200元tim啦, 試下放膽大下佢, 話點都吾會預繳一年租, 如果佢要加租的話你就搬走, 看下佢有乜野反應啦

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busymami

大宅

積分: 4279

6^#

發表於 06-12-28 14:36 |只看該作者

Re: 有無人可答我租屋問題　

法律上他當然要還給你餘下的（預付時要取收據和寫明條款）。

但是最後如果他要拖也沒法子，那麼你便要去小額錢債處告他，情況就像追收租一樣，那麼便煩了。

如果你的租約有定明要交年租，而你又真有打算可能未到一年就要搬的話，不如你告訴他你們經濟上不方便（要堅定一點，不要給他知道你只是不想預付），叫他三個月或是半年收一次，看看是否可以通融一下。通常佢怕你拖租多D。

如果你們關係一向不差，而他們又不是刻意想你搬走的話，相信沒有問題的。