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港島西舊樓收租起碼6厘 [複製鏈接]

mission

子爵府

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發表於 07-2-6 08:36 |只看該作者

港島西舊樓收租起碼6厘

西環舊樓收租起碼 6 厘

人民幣升值，港幣越來越不值錢，勢將引發通脹，加上銀行水浸，香港存款將出現負利率，此時此刻，物業就是最有價值的資產。買樓收租最重要揀地點，兼具地鐵及名校網的港島西區不乏細價物業，入場費低但回報高，就連地產投資名人卓百德都話：西區前景吸引。　

除了名人睇好之外，投資物業點解要揀西區？

睇數據： 3 年升近倍

根據美聯物業資料顯示，近年港島西區樓價及租金均錄得不俗升幅，樓齡較新的物業，樓價由 03 年底平均每平方呎 3000 元，升逾 50% 至目前約 4500 至 5000 元；租金水平則由每方呎 9 至 10 元，升近 1 倍至目前的 18 至 19 元。現時，港島西區每月平均錄得 50 至 70 宗買賣交易，租務成交平均亦有 30 多宗。

名人撐：真金掃 4 伙

大摩前地產分析員卓百德同樣投予信心一票，近年更身體力行，入市堅尼地城泓都 4 個單位作長線收租。

賣點多：地鐵概念

• 位處名校網
• 設施完善的新樓相繼落成，提高整區質素
• 租金回報率高
• 具舊區重建概念
• 地鐵港島西線預期 2012 年落成通車
• 鄰近上環、中環及金鐘，吸引白領上班族租客

買舊樓小貼士

• 檢查來、去水位是否暢通
• 供電易出問題，應仔細檢查電錶箱
• 慎防銀行估價不足，宜先做估價後才扑槌
• 了解大廈保養情況，事前要計及大廈維修成本
• 向管理處查詢洽購單位有否拖欠管理費

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子爵府

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發表於 07-2-6 12:42 |只看該作者

Re: 港島西舊樓收租起碼6厘

細價舊樓入場費低

租金硬淨

新樓受換樓客歡迎，升值潛力較高，但舊樓亦不乏捧場客，而且租金回報率較新樓更為吸引。區內較新的物業如綠意居、域多利道 60 號及博仕臺等，租金回報平均約 5 厘；樓齡較高的物業，入場費較低而且間隔實用，贏得不少投資者青睞，租金回報普遍達 6 厘以上；景觀或質素較高的物業，甚至有機會達 8 厘回報。

近中環　多海景

此外，港島西區不少物業臨海而建，不少細價舊樓均享無敵海景，西營盤海景樓眺望西九龍，堅尼地城景觀盡覽青衣、青馬橋及士尼，而且到中、上環僅十多分鐘車程，吸引白領一族租客。

樓價升值

西區屬舊區，雖然近年多個新盤相繼落成，但樓齡超過 30 年的物業亦為數不少，部份投資者看中收購重建概念，買舊樓收租之餘，同時博發展商高價收購重建。

具重建概念博收購

不過，買重建概念的物業要講運氣，有些舊樓雖具重建條件，但礙於收購困難或業權混亂，未必吸引到發展商收購。

業主想揀升值潛力較佳的物業，宜先了解附近環境，如鄰近單位有沒有養狗、安放地主及拜神、燒香等習慣，這些因素可能對租值有一定影響。

蘋果日報

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魚生

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發表於 07-2-6 16:11 |只看該作者

Re: 港島西舊樓收租起碼6厘

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子爵府

積分: 13831

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發表於 07-2-6 16:57 |只看該作者

Re: 港島西舊樓收租起碼6厘

專家：買樓收租要做足功課

美聯物業高級區域經理李嘉傑建議，投資者買樓收租前應先做資料搜集，包括比較租值是否足夠應付每月按揭供款、了解目標物業附近環境及空置情況，這些都會直接影響物業投資價值。

若放租盤多，容易令租金叫價受壓，去年入伙的新盤泓都，初期租盤逾 600 個，呎租僅 10 至 11 元；今日該物業租盤已被市場消化，呎租升至 19 至 21 元，一年升 90% 。

另外，想避免遇到麻煩租客，業主宜先了解租客背景，是新客還是熟客，熟客有往績可尋，信心較高。此外，業主還可要求租客提供入息、聘請信或職員證等證明。

蘋果日報