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比華利山別墅內憂外患 [複製鏈接]

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發表於 07-1-26 14:54 |只看該作者

比華利山別墅內憂外患

實用面積未公開　近觀水泥廠

基地產（ 012 ）大灑金錢，由法國之旅，到環球小姐親臨、坐在童話式馬車中推廣，再到風水大師落力賣廣告，自去年底為大埔比華利山別墅展開連串宣傳攻勢，營造一處世外桃源。然而，記者親臨此地，看見的卻是一座依傍青山藍天碧海的嘉華水泥廠房，而宣傳時的華麗馬車當然看不見，但見田螺車與貨車在滾滾沙塵中穿梭。

沿汀角路迎面而來的嘉華水泥廠房（水泥廠正名為混凝土拌合廠、混凝土攪拌廠或混凝土配料廠），高度幾與比華利山看齊，影響近汀角路與三門仔路一帶數十間別墅的景觀，部份更是直接對正水泥儲桶，雖有樹木在樓盤與廠房之間作屏障，但也「大殺風景」。

據現場所見，不斷有混凝土攪拌車（俗稱田螺車）駛出駛入三門仔路。廠房三門仔路的出口，又差不多與樓盤的正門相對，滿載混凝土的田螺車，大約每隔 5 至 10 分鐘便有一輛駛出廠房。而早前廠房擁有者嘉華集團曾指，至今無意改變廠房用途作其他發展，也無意出售該幅土地。

水泥廠不應接近民居

環諮會廢物管理小組主席潘智生授指出，混凝土拌合廠雖不如生產水泥的工廠般製造大量污染物，但生產或搬運過程中也可能對環境產生一些影響，如將水泥及沙石等原料運入廠房，或將混凝土運出廠房，都會揚起沙石塵埃；生產過程中又會發出聲響，和排出有懸浮物的污水等，當然，廠房本身已破壞觀景。

因此，經營此類工業的公司，必須先獲得環境保護署發出牌照，才可營運，而此類廠房更不會接近民居。現時在本港操作的攪拌廠一般都符合環保署的要求。

沙塵飄揚　噪音伴奏

比華利山別墅一邊有水泥廠，另一邊三門仔路的盡頭，則可以見到魚類批發市場，據魚業界人士透露，批發市場屬政府所有，過往從未聽聞政府要收回土地，相信可見未來也不會。

他說，來自各區的魚販買手為要趕及每日早上在街市有鮮魚供應出售，批發市場每日清晨約 4 時半便開始運作，運魚至各街市，一直至午後才稍歇。現場所見，午後間中有運魚貨車經三門仔路進出批發市場。

因此，無論是運魚貨車或田螺車，每日都會在比華利山門前車來車往，降低樓盤檔次；產生的噪音及揚起的沙塵，更會破壞此豪宅屋苑應有的清幽環境和影響空氣質素。

下排住戶　私隱成憂

除廣告中的人間仙境敵不過現實外在環境的真實景貌外，比華利山別墅一排排密密麻麻的洋房，層層，上下排之間極為接近，間距不大，有壓迫感之餘，下排住戶的起居生活，容易被上排住戶窺視，下排住戶私隱或受影響。當然，居於最上排的住戶就最安心。

此外，地由始至今只向市場發出洋房的建築面積及內包天台、花園、露台或平台等的開放面積資料，但洋房實用面積或可售面積則從未公開，市場指實用率只約 65% ，遠低於現時分層單位的實用率。

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發表於 07-1-26 18:07 |只看該作者

Re: 比華利山別墅內憂外患

環保署定期巡查

環保署視水泥廠生產混凝土的工序與其他工業程序相若，該署會根據如《空氣污染條例》及《噪音管制條例》等去審批其申請，以免生產過程對附近居民造成不便甚或危害他們的健康和安全。該署並會定期派員巡查，和對違例的廠房作出檢控。

該署在空氣污染管制上，發出一份《水泥廠（混凝土拌合廠）最佳可行辦法指引》，內規定其排放氣體濃度及含懸浮粒子的密度、和必須作定期測試、廠房的設計和運載及輸送材料時要注意事項等守則。

噪音方面，對長期使用的廠房，所發噪音是受《噪音管制條例》第 13 條管制，如屬只為某項目或地盤而建的臨時廠房，則受《噪音管制條例》第 6 條管制，如供應混凝土予「西鐵」工程項目而設置的廠房。

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發表於 07-1-30 20:26 |只看該作者

Re: 比華利山別墅內憂外患

比華利山別墅錄連環預留

　　(星島日報報道)恒基大埔比華利山別墅錄連環預留，市場消息透露，一名外籍人士斥資近三千一百萬元，連環預留兩座洋房，平均呎價五千七百四十一元，屋苑已錄超過二十五宗預留。另與爪哇合作發展的上水御皇庭，發展商表示，樓盤計畫下周開放會所，兩個特色戶示範單位亦已近完工。

　　消息指，恒基旗下大埔比華利山別墅預留個案不絕，昨日就有一外籍人士，因心儀屋苑環境及配套設施，加上有感屋苑呎價跟市區部分分層單位相若，相對較為吸引，故斥資三千一百萬元，預留兩座單號屋擬作自住之用。預留洋房同位於萊茵道，面積分別為二千七百方呎，以清水樓形式購入，呎價五千七百四十一元。

　　據了解，屋苑自上月開始接受洽購以來，至今已錄超過二十五宗預留，部分更已落實成交，日前湖景道單號屋，面積四千八百方呎，以約二千五百萬元獲區外用家承接，呎價五千二百零八元。

　　中原營業董事黃澤文表示，屋苑至今已錄預留當中，以湖景道及萊茵道洋房較受追捧，由於清水樓方便買家自行設計及裝修，本港供應較為缺乏，故較受買家歡迎，一般清水樓形式的洋房每方呎造價介乎五千至六千餘元，入場費較低，亦可切合不同買家需要，相信隨大埔有地皮被勾出，加上發展商將於短期內正式推售屋苑，短期內比華利山別墅可望再錄預留。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，系內聯同爪哇合作發展的上水御皇庭，可望於下周開放會所以配合第三座重推，而兩個特色戶「御皇宮」示範單位亦已近完工，望可趕及下周開放。單位位於三座四十三樓，為頂層連天台特色戶。

　　美聯助理營業董事陳光裕指，恒基豫豐花園昨再錄成交，為三座中層A室，四百八十六方呎，成交價一百三十三萬元，呎價二千七百三十七元。

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發表於 07-2-6 12:41 |只看該作者

Re: 比華利山別墅內憂外患

比華利山別墅劈價一成

地（ 012 ）一直惜售的大埔比華利山別墅，消息指，昨突推出一批定價較平的洋房，劃一呎價 4600 餘元，是該盤開賣以來，呎價首度低於 5000 元，以低於「成本價」發售。

消息指，發展商昨加推 10 伙，座落第 1 期湖景道頭段，最靠近三門仔路水泥廠，景觀較遜，故以平價招徠，劃一呎價 4600 餘元，較早前意向呎價 5200 元，低近 10% ，也是該盤開賣以來，呎價最平的一批。

消息指圖截擊葡萄園

據悉，地今次突推出一批平價貨，以圖截擊新地（ 016 ）即將開賣的元朗洋房新盤葡萄園。其中 5 號屋， 2681 方呎，售價 1254 萬元，呎價 4677 元，較早前發售同屬湖景道 21 號屋的呎價 5000 元，平逾 6% 。對於市傳該盤減價清貨，地營業部總經理謝偉銓強調，昨加推比華利山別墅一批洋房，售價 1250 萬至 1400 萬元，屬「起步價」，並非減價。

帝景酒店招租

另外，新地旗下青山公路汀九段帝景酒店，即日起首推 100 伙招租，平均呎租 26 元，租期 1 至 12 個月，首 30 名租客可以月租 7000 元起，租住開放式單位。

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