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康怡花園D座面積642/509方呎，劈價售 [複製鏈接]

SauMing

大宅

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發表於 13-11-11 11:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

【太陽報專訊】新盤推售打殘二手的風暴席捲全港，繼由元朗殺出西九龍後，近日再攻陷港島區。北角維峯昨開售，首批速售近九成，推冧鄰區鰂魚涌康怡花園做價，建築呎價失守七千關，該盤極低層戶劈價100萬售438萬元，建築呎價6,822元，創屋苑過去一年新低；同區太古城亦有高層單位剛減價44萬元，以686萬元易手。

眾多一手新盤連推折扣優惠以貼二手價開售，近日兩個港島新盤混戰，最高折扣優惠均逾兩成，「遭殃」的是二手業主。美聯施遠洋稱，上述康怡花園D座極低層11室，位於事故單位以下的層數，建築/實用面積642/509方呎，劈價100萬以438萬元售，建築/實用呎價6,822/8,605元，低市價逾一成，創過去一年多屋苑售價及呎價最低。

而該座數有低層單位曾發生事故，但上址售價仍低絕過去一年所有同類成交；另該行指出，同區太古城太湖閣高層A室以686萬元成交，較開價減約44萬元。

兩溱開售YOHO跌價
事實上，近月每逢有新盤推出，定必攻陷區內二手，如七、八月元朗溱林及溱柏推出後，同區屋苑呎價下滑，美聯鄧涇渭指出，截至上月底YOHO Town平均建築呎價約7,203元，較七月份下跌約2.4%，而近期二手成交普遍為減價貨。

該行張國成稱，屋苑2座低層H室，剛減價20萬以500萬元易手，實用呎價9,690元。另中原譚永康稱，同區加州花園水仙徑雙號屋亦減價40萬售710萬元。

上月有多個新盤開價的九龍區亦難逃一劫。

天璽銀主盤劈700萬
其中九龍站天璽上月以最高折扣優惠達三成推出後，屋苑一個銀主盤以低市價一成的2,230萬元沽出，較開價勁劈700萬元。

另觀塘觀月．樺峯及西南九龍浪澄灣亦於上月底開價，利嘉閣陳維進稱，藍田麗港城11座低層D室售590萬元，低市價近一成，西南九龍帝峯．皇殿亦有高層戶，早前劈價270萬元成交。

低價及減價個案充斥市場，中原馮澤源表示，沙田新城市廣場三期2座中層A室，業主見二手市況低迷，減價60.2萬以1,039.8萬元沽出。置業18黃信安稱，碧海藍天1座低層C室減價3%至531.8萬元成交，實用呎價10,765元，低市價2%。

另港置陸偉略稱，紅磡黃埔花園2期10座低層G室，業主減價15萬以425萬元連租約售出，低市價約3%。

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coffeemate

水晶宮

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發表於 13-11-11 11:51 |只看該作者

康怡花園D座

我要瞓八個鐘

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SauMing

大宅

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3^#

發表於 13-11-11 13:42 |只看該作者

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區區都有,劈價售 .

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Sheungki0101

子爵府

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發表於 13-11-11 16:39 |只看該作者

回覆：康怡花園D座面積642-509方呎，劈價售

　(星島日報報道)魚涌康怡花園新近錄得一宗低市價成交，該屋苑D座低層的一個單位，獲用家以四百三十五萬元承接，折合實用呎價八千五百四十六元，較市場同類型單位造價低約兩成，更創該屋苑今年以來的新低，而恰巧該座低層曾經發生駭人聽聞的“烹夫案“，有代理估計，成交單位與發生命案的「超級凶宅」相距甚近，加上低層單位景觀一般，故對造價有影響。　　
市場消息稱，康怡花園D座一個低層單位，實用面積五百零九方呎，屬兩房戶型，景觀望護土牆，與該屋苑曾發生烹夫案的凶宅單位僅低兩層，新近以約四百三十五萬元沽出，呎價八千五百四十六元，每呎造價及成交價均創該屋苑今年以來新低。　　
該單位原先叫價五百萬，最終減價約六十萬沽出。區內代理表示，成交單位與「超級凶宅」相距僅兩層，加上景觀「面壁」，所以造價較低，不過，該代理同時指出，有用家認為上址價格低水，於是買入單位自用。該屋苑單位對上一次以四百三十多萬元的交易，已經要追溯至一○年。　　
據悉，原業主於○一年四月，以一百四十二萬五千元購入上址，今番轉手帳面獲利二百九十二萬五千元，持貨十二年，單位升值約二點零五倍。港置高級營業經理黃凱達表示，該屋苑E座低層三室，實用面積五百二十四方呎，並擁相同景觀及間隔（但同座卻沒有凶宅），上月以五百五十五萬元成交，呎價一萬零五百九十二元，若以呎價計算，D座成交單位的售價較市價低近兩成。　　黃凱達表示，現時鄰近該「超級凶宅」放盤約有三至四個，惟乏人問津，因當睇樓客獲悉放盤接近「超級凶宅」，紛紛打退堂鼓，因此，今次的成交算是罕見。　　
目前，各大銀行網上估價系統對上址都有估價，介乎四百零八萬至四百七十四萬元不等，但對於鄰座相同面積和戶型的單位，估價均較D座的為高，反映該座受「超級凶宅」影響，價值偏低。　　
該轟動一時的烹夫案，發生於八八年二月下旬，婦人馬潔芝在康怡花園D座三樓寓所向女兒透露殺死丈夫，因懷疑丈夫金屋藏嬌，將丈夫殺死並以煲把屍體烹熟，分裝成數個膠袋棄置屍體。其後，警方於單位廚房找到死者殘骸，女被告終被裁定誤殺罪成，無限期判入精神病院治療，屍體至今一直沒有尋回，是本港開埠以來首宗找不到屍身的兇殺案。