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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 百元釐印細價樓發圍

樓市動向今日: 0|主題: 74589

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百元釐印細價樓發圍 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 07-3-1 06:05 |只看該作者

百元釐印細價樓發圍

百元釐印細價樓發圍

政府將價值 101 萬至 200 萬元物業的釐印費一律收 100 元，細價樓買家可節省 7475 至 1.49 萬元（原釐印費 0.75% ），業內人士預期，在樓市利好氣氛感染下，一、二手細價貨交投勢受帶動，即將推售的長實（ 001 ）天水圍慧豪園，料不乏 200 萬元內的選擇，成新措施下的最大得益者之一。

長實營業副首席經理劉文表示，慧豪園仍待批售樓紙，項目約半數為 650 方呎 2 房單位，意向呎價 3000 元。以長實慣常的「唱高開低」策略，加上預算案推波助瀾下，預料大部份單位定價在 200 萬元內，搶佔購買力。另外，基地產（ 012 ）的屯門豫豐花園，短期內推售約 600 個貨尾，現呎價 2500 至 2600 元，部份單位亦在 200 萬元內。

深灣畔擬加價 5%

新世界發展（ 017 ）的元朗流浮山深灣畔，其代理執行董事何伍燕榆表示， 56 個貨尾中，三分一定價低於 200 萬元，將考慮加價 3 至 5% 。項目已售 64 伙，套現 1.6 億元，四分一售價 200 萬元內。

二手放盤紛反價

二手市場方面，平價屋苑首推天水圍嘉湖山莊，其次為投資者活躍的沙田第一城，再加上沙士後極速回復過來的九龍灣淘大花園，均成為業界推舉的新政策下受益屋苑。

地產代理更表示，昨日二手市場立即出現反價潮。利嘉閣指出，沙田第一城、嘉湖山莊、淘大花園等叫價已調高 3 至 5% ，並收窄議價空間。部份業主對後市樂觀，加幅更高至 20% 。
亦有買家加快入市，中原分行經理林麗芳稱，九龍灣德福花園 P 座頂層單位，昨以 121 萬元轉手， 418 方呎，呎價 2895 元。

中原區域經理余志文說，有業主借利好消息反價，馬鞍山海花園、嘉華星濤灣及新港城等，反價之聲此起彼落，新港城 C 座低層 8 室， 634 方呎，原先叫價 190 萬元，於財案公布後，加價 5.3% 。

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子爵府

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發表於 07-3-2 08:14 |只看該作者

Re: 百元釐印細價樓發圍

細價樓現反價潮
部份寧賠定重售

自財政預算案公布將 200 萬元以下物業的印花稅一律降至 100 元後，即時為二手市場帶來刺激，細價樓頓成「搶手貨」。不過，業主眼見形勢大好，也乘機反價，市場甚至錄得業主賠定加價重售個案。業界預期二手交投會持續暢旺，本月 200 萬元以內的成交宗數可達 4500 宗。

世紀 21 區域經理符永珊表示，土瓜灣傲雲峰 2 座兩房業主原本於上周六與買家議好以 250 多萬元成交，並收取了定金，但當預算案公布後，業主因看好後市，寧願賠定給買家再加價 10% 重售。他補充，該名中空寶買家同樣擔心樓價攀升，因而火速轉投同區的翔龍灣，以 265 萬元向發展商購入一個 500 方呎單位。

買家入市的步伐也明顯加快。中原分區經理陳忠燕指出，一名荃灣麗城花園租客，租約雖然在年底才屆滿，但眼見預算案有減印花稅措施，加上近日銀行減按揭息率，故決定轉租為買，購入同屋苑 1 期 2 座中層 H 室 830 方呎單位，成交價 161 萬元，呎價 1940 元。

中原執行董事陳永傑表示，減印花稅後，業主及買家反應甚快，反價及追價個案陸續出現，其中荃灣綠楊新 D 座高層 7 室， 518 方呎，原叫價 175 萬元，現調高至 185 萬，加幅達 5.7% 。

另一方面，買家亦惟恐日後業主叫價更進取，出價積極，如將軍澳新都城 2 期 2 座高層 F 室，買家原出價 165.5 萬元，終追價至 168.8 萬元成交。該屋苑反價個案亦不少，幅度由 1.7% 至 7% 。

摩貨成交料激增

陳永傑續稱，各區中以新界二手市場最受惠，前日新措施公布後，沙田區即錄得 12 宗成交，當中 9 宗為 200 萬以下的上車盤，以沙田第一城最暢旺，單日有 2 宗成交，而粉嶺及上水區共錄 12 宗，較以往 4 至 5 宗勁升逾 2 倍。

他表示，上月共錄 7449 宗二手成交，為 97 年後新高，顯示措施公布前氣氛已極熾熱，預期本月摩貨成交將激增， 200 萬以下二手樓成交可達 4500 宗，樓價第 2 季料微升 3 至 5% 。

美聯集團董事布少明則預期，今年 100 萬至 200 萬的成交可增 40% ，達 36032 宗的 10 年新高，其中新界區更可升 50% 至 2.1 萬宗。

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發表於 07-3-25 09:06 |只看該作者

Re: 百元釐印細價樓發圍

細價樓交投增大興多倍半

財政司司長唐英年上月底公布財政預算案，將 100 萬至 200 萬元樓宇買賣釐印費調低至 100 元後，細價住宅交投明顯轉旺，本月上半月以屯門大興花園交投最活躍，較上月同期勁升 1.5 倍。

受惠釐印費下調

美聯分行高級營業經理何邦表示，大興花園交投一向集中 100 萬元下，而 100 萬至 200 萬元已可購買 2 至 3 房單位，面積 625 至 753 方呎，近期成交有 2 期 11 座中層 B 室， 625 方呎，成交價 101.8 萬元，呎價 1629 元，屬市價。

雖然大興花園 100 萬至 200 萬元單位成交量增加，睇樓客也有上升，但放盤量則未見增多，仍維持 100 個，叫價也未見明顯調高，不過議價空間已由以往的 5 至 10% ，收窄至 2 至 3% 。

何邦指出，本月上半月大興花園錄得近 20 宗買賣， 100 萬至 200 萬元佔 5 宗，相等於上月同類成交總數，預期全月成交量可達 10 宗。

投資者居多

美聯分行助理區域經理方思賢表示，本月上半月屋苑共錄得 25 宗成交，以兩房單位為主，其中 11 宗售價介乎 100 萬至 200 萬元；他補充，投資者入市比例較多。現時屋苑約有 150 個叫價 100 萬至 200 萬元單位放盤。

沙田第一城本月上半月錄得 63 宗 100 萬至 200 萬元單位成交，較 2 月同期多 57.5% 。美聯分行區域經理鍾燕河指出，屋苑售價 100 萬至 200 萬元單位，面積介乎 423 至 609 方呎，現時市場約 150 個放盤。

另外，市區較多細價單位的九龍灣淘大花園，本月上半月共有 29 宗 100 萬至 200 萬元單位成交，較上月全月的 28 宗還多 1 宗。

美聯分行高級經理容民基指出，受惠於減釐印費，屋苑吸引多名中長線投者入市購作收租，比例約為 20% 。

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發表於 07-3-25 21:42 |只看該作者

Re: 百元釐印細價樓發圍

本月上半月五大成交量升幅最高細價樓屋苑

屋苑：屯門大興花園
1/2-14/2 （宗）： 2
1/3-15/3 （宗）： 5
升幅（ % ）： 150.0

屋苑：將軍澳中心
1/2-14/2 （宗）： 5
1/3-15/3 （宗）： 11
升幅（ % ）： 120.0

屋苑：九龍灣淘大花園
1/2-14/2 （宗）： 17
1/3-15/3 （宗）： 29
升幅（ % ）： 70.6

屋苑：沙田第一城
1/2-14/2 （宗）： 40
1/3-15/3 （宗）： 63
升幅（ % ）： 57.5

屋苑：大埔中心
1/2-14/2 （宗）： 8
1/3-15/3 （宗）： 12
升幅（ % ）： 50.0

註：成交額介乎 100 萬至 200 萬元資料來源：美聯

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發表於 07-5-14 08:09 |只看該作者

Re: 百元釐印細價樓發圍

細價樓交投連升四月

政府調低200萬元或以下物業釐印費，為細價樓帶來強大支持力，利嘉閣指出，根據土地註冊處資料，四月份價值100萬至200萬元的住宅買賣登記共3,059宗，總值近43.49億元，按月分別增10.5%及10.1%，除連升四個月外，亦佔該月7,058宗整體二手註冊量的43.34%，成交所佔比率創

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