樓市動向

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男爵府

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發表於 07-5-16 20:09 |只看該作者

賣樓與樓按問題一問

有個好愚蠢但重要既問題,希望各位能解答.

例子,二手樓,向銀行做按揭,首期30 %,300,000
樓價:1,000,000
借貸額:70 %
年期:25年
利率:5 %

全期供款共:$1,227,639.09
全期利息共:$527,639.09

咁如果數年後數價升了,我賣樓時樓價升到1,500,000,我是否需要賠錢予銀行呢?我實際收多少錢?


男爵府

積分: 6928


2#
發表於 07-5-17 09:28 |只看該作者

Re: 賣樓與樓按問題一問

首期 - 300,000
借貸額 - 700, 000
數年後賣出 - 1,500,000

假設你賣樓時還欠銀行 500,000 , 咁咪收回1,000,000 囉, 再減番數年來比左銀行利息假設 200,000, 咁你咪凈賺 800,000 , 這個數未扣賣樓開支, 如律師費, 經纪佣金等..........

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