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purple_k


大宅

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1#
發表於 14-5-7 12:57 |只看該作者

近排同d agent 傾開, 成日都話D租客因為業主加租10%-30%, 跟住就要搬走,


但業主再揾新租客, 都要比佣同花時間, 交接唔到咪一樣”SIT” 錢,


點解要咁做呢?



定租金市場價, 一年升幅有成10%-30%, 所以業主都被逼加咁多?
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我係c奶


珍珠宮

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2#
發表於 14-5-7 13:13 |只看該作者

回覆：purple_k 的帖子

我間屋去年租俾人22000，今年樓上租咗28000，你話要唔要加？就算再揾客俾多半個月佣都有的賺。不過我尊重合約精神，今年唔會加，完咗兩年約後再算

點評

Charmainewoo  樓上個間可能新装修，又高過你！  發表於 14-5-7 17:02
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JoannMok


子爵府

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BK Milk勳章


3#
發表於 14-5-7 13:14 |只看該作者
有時，加租是可cover
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ismandy


男爵府

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4#
發表於 14-5-7 13:39 |只看該作者

引用：近排同d+agent+傾開,+成日都話D租客因為業

原帖由 purple_k 於 14-05-07 發表
近排同d agent 傾開, 成日都話D租客因為業主加租10%-30%, 跟住就要搬走,
但業主再揾新租客, 都要比佣同花 ...
我覺得係市場供求定價錢


或者可以調返轉睇，當市場跌個陣，可能會問，點解租客要求減租xx%，唔得就搬走。

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purple_k


大宅

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5#
發表於 14-5-7 14:01 |只看該作者
嘩~ 真係會升成十幾%架?
點解咁顛架?
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tantanmama


公爵府

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6#
發表於 14-5-7 14:04 |只看該作者

回覆：點解咁多業主會加租加到個舊租客要搬走

睇黎樓主過去幾年冇留意過樓巿。業主都識計數，加租必有因。

點評

purple_k  真係好少留意, 知到有升幅, 但無真係去計一計, 原來成+30%都有~  發表於 14-5-7 14:57
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Jessy


珍珠宮

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7#
發表於 14-5-7 14:10 |只看該作者
應該都係跟返市價姐.
希望每天開心渡過 ;-)
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scotttlk


子爵府

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8#
發表於 14-5-7 15:05 |只看該作者
本帖最後由 scotttlk 於 14-5-7 15:13 編輯
purple_k 發表於 14-5-7 14:01
嘩~ 真係會升成十幾%架?
點解咁顛架?

講一D我地師奶仔的數口你聽

我都係用呢D平民智慧去理解租金

希望幫到你去理解



話說身邊每年也有人會裝修, 話說由07年到今日呢六七年之間, 裝修平均貴左大約一倍。


街坊各自都有關心(~八掛)誰的子女搬去那裡, 買多少錢, 裝修多少錢, 或者那一個單位重裝, 甚至打聽接了工程的附近店舖説搬了甚麼人來做了甚麼驚人豪裝或分間更細單位等....


當中同一工序近5-6年可能貴了六七成, 材料貴了1-2倍, 再加上現在的人要求高了多造裝飾及多數肯買稍為耐用或時尚的材料, 所以近似的案例, 例如4百尺屋過去七至十年前新業主只花個七至十萬在入伙前裝修。 但今年有街坊説現居因為仔女獨立成家後, 重新裝修去適應未來只有2老的日子, 紛紛説今年近似的二房單位細極也造了22-23萬, 稍稍大一丁點單位已經是接近卅萬才令屋主滿意。




目前的市民住屋的室內裝潢要求, 明顯比二千年前高了很多。 90年代後期的廚廁裝修用到今日已不算受租戶歡迎, 甚至不少租戶挑剔地想追求近十年流行的簡約設計師級數/新摟級數廚廁裝修。 你打一打計算机, 就可以計出每年要預算額外的儲備, 才能填補每十年左右裝修廚廁的成本。



不論自住或租賃, 個室內裝潢重置成本一直在升, 其實係一個好現實的住屋成本。 亦引申出有時業主如未有合意租客, 寧願空置減少各種成本(包括避免不幸比一家貪平的/短租的住戶殘忍地令裝潢大幅折舊...)的傾向。
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我係c奶


珍珠宮

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9#
發表於 14-5-7 17:50 |只看該作者

回覆：我係c奶 的帖子

我間屋去年租俾人22000，今年樓上租咗28000，你話要唔要加？就算再揾客俾多半個月佣都有的賺。不過我尊重合約精神，今年唔會加，完咗兩年約後再算

點評


Charmainewoo 樓上個間可能新装修，又高過你！ 發表於 2014-05-07 17:02:38
有位jm用點評，我冇辦法復，我想講，樓上個間高我兩層，我同樓上去年一齊收樓，係全新一手樓，樓上裝修亦同我一樣係標準裝修，樓上原本個租客今個月死約到期，樓上業主一個月通知要租客搬，下手即租咗28000，點解我咁清楚，因為樓上業主係我朋友
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dlp38


大宅

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畀面勳章


10#
發表於 14-5-17 22:56 |只看該作者

引用：我間屋去年租俾人22000，今年樓上租咗28000

原帖由 我係c奶 於 14-05-07 發表
我間屋去年租俾人22000，今年樓上租咗28000，你話要唔要加？就算再揾客俾多半個月佣都有的賺。不過我尊重合 ...
咁唯有講一句百貨撞百客。
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XEE


大宅

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11#
發表於 14-5-18 09:56 |只看該作者
purple_k 發表於 14-5-7 14:01
嘩~ 真係會升成十幾%架?
點解咁顛架?
早幾年樓價升幅大
租金也水漲船高
兩年約後加租30%都少過樓價升幅
當然當樓市大跌時相反
租金一般是滯後
所以有良業主生約不加
完左2年先加所以幅度看似很高

樓市如能平穩最好
大升業主開心租客就慘
大跌業主就慘租客開心
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LiHopeful


複式洋房

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12#
發表於 14-5-18 15:53 |只看該作者

回覆：點解咁多業主會加租加到個舊租客要搬走

出租單位就黎兩年，兩年大家都無溝通，過死約無加租，但近排連續兩星期打電話比我話水渠漏，冷氣機壞左，我都照換無問原因。

上次過死約時問佢死約後繼唔續租？佢話諗諗先要同先生商下再覆我，之後當然繼續租啦，所以今次生約後一定要加。今日禮貌地同佢講會唔會繼續租，佢話都會，我話會加800蚊租(太約9%), 佢問我有無睇過而家租務市場，我話當有啦，問我"你都要加？"我話"係", 你連傾都唔傾，如果你搵到租盤請便。

點評

purple_k  加800都咁既反應。佢係咪覺得可以再多丁丁？   發表於 14-5-19 07:35
Chirley  你已好好啦  發表於 14-5-18 17:05
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fishys


複式洋房

積分: 167


13#
發表於 14-5-18 18:32 |只看該作者
回覆 LiHopeful 的帖子

加 9% 已經好好, 我業主加我 24%.
不過其實作為租客, 我都明點解唔想傾. 當然, 如果加 9% 我都費事傾, 費事搵新盤, 繼續租啦.
我而家個 case 比人加我 24%, 我都唔想傾.
佢咁睇好後市, 覺得加我 24%, 寧願比佣, 蝕空置租金, 都仲有賺0既, 我唯有講句 go ahead.
不過當然, 我唔繼續租係有其他原因0既...

但其實外面市租就算多 current 30%, 重新放都未必有賺.
除非你間屋 current condition 好好, 好似全新咁啦...
我真係唔明0的業主點解咁樂觀0架
我身邊都有朋友租樓比人話係咁易加幾百, 我就次次都比人加 20%....
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