樓市動向

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大宅

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1#
發表於 14-2-11 10:46 |只看該作者
12年3月買三十年上車盤二百萬輕D,九成按月供七干六分三十年!尚欠銀行百九萬,如改為出租点計,而家P-2.15市值三百頭賣就淨袋一百,但人工吾高三十出頭怕買吾番


公爵府

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2#
發表於 14-2-11 10:54 |只看該作者
回覆 yildiz 的帖子

宜家300萬的樓保守估計一個月租金為8500,30年的租金為306萬,其中入袋100萬可租樓10年之後,之後咩都無啦啵,個人覺得自住樓都唔應該賣,而且100萬用來租樓好快用光,除非你賣左路,有樓住唔使交租


大宅

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3#
發表於 14-2-11 10:55 |只看該作者

回覆:高人指点

謝分享有冇人知要点補錢比銀行?


公爵府

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4#
發表於 14-2-11 10:58 |只看該作者
回覆 yildiz 的帖子

睇下你銀行的罰息期是兩年定系三年啦,而且銀行比你1%的返利如果提前還款是要退返比銀行的


大宅

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5#
發表於 14-2-11 11:13 |只看該作者

回覆:高人指点

六月到期


公爵府

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6#
發表於 14-2-11 11:23 |只看該作者
0030 發表於 14-2-11 10:54
回覆 yildiz 的帖子

宜家300萬的樓保守估計一個月租金為8500,30年的租金為306萬,其中入袋100萬可租樓10 ...
同意,100萬太少喇,除非有其他更好既投資。
박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.


大宅

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7#
發表於 14-2-11 11:37 |只看該作者

回覆:高人指点

想請問如果計放租回報率点計因為我未供完尚欠銀行百九萬,一加息租金可補貼多少?


公爵府

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8#
發表於 14-2-11 11:59 |只看該作者
本帖最後由 ume 於 14-2-11 12:02 編輯
yildiz 發表於 14-2-11 11:37
想請問如果計放租回報率点計因為我未供完尚欠銀行百九萬,一加息租金可補貼多少?

...

回報最簡單計法係1年租金收入除樓價,即假如你放租1萬,1年12萬,當你樓價300萬,回報=12/300 x100% = 4%,即係4厘。

因為你之前係9成保按,你要先通知銀行你會放租,銀行會同重做一份按揭,但今次無得做保按,因為你放租,咁你要補返差價,出租物業只能按樓價50%,當你層樓而家值300萬,咁即係你最多做借到150萬,咁你而家欠銀行190萬,咁即係你要先補40萬,當然仲要比一些律師費咁啦。仲要留意,通常出租物業個按息會同自住物業有唔同,記得問清楚銀行。
박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.


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9#
發表於 14-2-11 12:01 |只看該作者
yildiz 發表於 14-2-11 11:37
想請問如果計放租回報率点計因為我未供完尚欠銀行百九萬,一加息租金可補貼多少?

...
至於加息後,租金可以補貼幾多,其實好難答到你,因為你借幾多錢,借幾多年,加幾多息,同埋堂時租金等。
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10#
發表於 14-2-11 12:33 |只看該作者

回覆:高人指点

我個親友剛好租了我樓下,他業主早買我兩個月平買了五萬低兩層!他租了剛兩年8800元剛好六月新約業主講明吾加租因好租客,我可能提意他們租我的房子因為一是親友二是我沒有錢改為出租物業,如何是好


公爵府

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11#
發表於 14-2-11 13:25 |只看該作者
yildiz 發表於 14-2-11 12:33
我個親友剛好租了我樓下,他業主早買我兩個月平買了五萬低兩層!他租了剛兩年8800元剛好六月新約業主講明吾 ...
有按揭在身都出租,有風險,萬一你有咩事供唔到樓,因為你違反了按揭條款,即使係交咗保費,保險公司都唔會保你按揭的一部分。其次係銀行唔知你出租,萬一又係供唔到樓,佢會即時收返你層樓,同時對你既租客唔會有任何賠償。又由於你做按揭時你簽咗份自住聲明,咁銀行有權告你作不承實既聲明。還有有些租客知道業主係無銀行既出租同意書,佢會壓你價,亦有啲會玩嘢,例如去銀行告發你,銀行有權即時要你補返差價。
以上係你可能會遇到既問題,摶唔摶行過就自己決定。
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公爵府

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12#
發表於 14-2-11 13:50 |只看該作者
樓主等錢用? 仲乜咁急要放租放賣? 放租放賣層樓後, 你地住邊呢? 如果自己要另外租樓, 不如住番呢層乜都唔好搞住.


大宅

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13#
發表於 14-2-11 15:38 |只看該作者

回覆:高人指点

其實我吾急用錢層樓也是自住,我糸計劃下姐!我糸新手未經歷過九七同沙士所以安排定


大宅

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14#
發表於 14-2-11 15:39 |只看該作者

回覆:ume 的帖子

所以我冇行到!但親人信得到先考慮


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15#
發表於 14-2-11 21:13 |只看該作者
自住樓都唔應該賣!
親友唔一定信得過,萬一……則傷上加傷!


禁止訪問

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16#
發表於 14-2-11 21:38 |只看該作者

回覆:高人指点

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複式洋房

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17#
發表於 14-2-11 22:17 |只看該作者
好急呢位樓主 , 得住錢用乎?


大宅

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18#
發表於 14-2-12 08:55 |只看該作者

回覆:kevin75 的帖子

我有工作但供樓佔了入息一半,層樓是我名,但糸年中會同分居中C6離婚!所以安排定日後生活


大宅

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19#
發表於 14-2-14 02:12 |只看該作者

回覆:高人指点

自己有地方住,親友又信得過,
咪租比親友,
佢又有穩定居所,你又有人供樓


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