樓市動向 今日: 1 | 主題: 74590

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發表於 14-2-11 10:46 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

12年3月買三十年上車盤二百萬輕D,九成按月供七干六分三十年！尚欠銀行百九萬，如改為出租点計,而家P-2.15市值三百頭賣就淨袋一百，但人工吾高三十出頭怕買吾番

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

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發表於 14-2-11 10:54 |只看該作者

回覆 yildiz 的帖子

宜家300萬的樓保守估計一個月租金為8500，30年的租金為306萬，其中入袋100萬可租樓10年之後，之後

咩都無啦啵，個人覺得自住樓都唔應該賣，而且100萬用來租樓好快用光，除非你賣左路，有樓住唔使交租

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發表於 14-2-11 10:55 |只看該作者

回覆：高人指点

謝分享有冇人知要点補錢比銀行？

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發表於 14-2-11 10:58 |只看該作者

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睇下你銀行的罰息期是兩年定系三年啦，而且銀行比你1%的返利如果提前還款是要退返比銀行的

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發表於 14-2-11 11:13 |只看該作者

回覆：高人指点

六月到期

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ume

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發表於 14-2-11 11:23 |只看該作者

0030 發表於 14-2-11 10:54
回覆 yildiz 的帖子

宜家300萬的樓保守估計一個月租金為8500，30年的租金為306萬，其中入袋100萬可租樓10 ...

同意，100萬太少喇，除非有其他更好既投資。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-2-11 11:37 |只看該作者

回覆：高人指点

想請問如果計放租回報率点計因為我未供完尚欠銀行百九萬,一加息租金可補貼多少？

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ume

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發表於 14-2-11 11:59 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 14-2-11 12:02 編輯

yildiz 發表於 14-2-11 11:37
想請問如果計放租回報率点計因為我未供完尚欠銀行百九萬,一加息租金可補貼多少？

...

回報最簡單計法係1年租金收入除樓價，即假如你放租1萬，1年12萬，當你樓價300萬，回報=12/300 x100% = 4%，即係4厘。

因為你之前係9成保按，你要先通知銀行你會放租，銀行會同重做一份按揭，但今次無得做保按，因為你放租，咁你要補返差價，出租物業只能按樓價50%，當你層樓而家值300萬，咁即係你最多做借到150萬，咁你而家欠銀行190萬，咁即係你要先補40萬，當然仲要比一些律師費咁啦。仲要留意，通常出租物業個按息會同自住物業有唔同，記得問清楚銀行。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-2-11 12:01 |只看該作者

yildiz 發表於 14-2-11 11:37
想請問如果計放租回報率点計因為我未供完尚欠銀行百九萬,一加息租金可補貼多少？

...

至於加息後，租金可以補貼幾多，其實好難答到你，因為你借幾多錢，借幾多年，加幾多息，同埋堂時租金等。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-2-11 12:33 |只看該作者

回覆：高人指点

我個親友剛好租了我樓下,他業主早買我兩個月平買了五萬低兩層！他租了剛兩年8800元剛好六月新約業主講明吾加租因好租客，我可能提意他們租我的房子因為一是親友二是我沒有錢改為出租物業，如何是好

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ume