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沙田村屋今年呎價升逾15% [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 07-7-31 07:04 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

大部份村屋位置都比較偏遠、交通不便，但位於市中心的沙田村屋，不但交通便捷，不少更毗鄰大型屋苑，配套設施較佳，故價格及租值硬淨，年初至今呎價已升逾成半；交投活躍， 6 、 7 月共成交逾 60 宗。

沙田村屋最大優勢在於地利，既有村屋的低密度居住環境，兼享四通八達的交通網絡，加上泊車方便，又免卻管理費開支，吸引不少原區細單位住戶換樓客，當中以年輕夫婦及養狗人士最多。

新村屋可按九成

在眾多村屋群中，以田心村、排頭村及沙田圍村最受買家歡迎，因單位呎租一般逾 10 元，但由於近期樓價上升，令租金回報相對下跌，大約有 4 至 5 厘。現時投資者只佔一成，多鍾情 150 萬至 200 萬元細價盤。

單位方面，以地下連大花園，或頂層連天台最受買家歡迎；若屋前兼備入則停車位，樓價可提高；景觀及裝修俱佳者，呎價可再高一成以上。村屋按揭成數最高可達樓價 80 至 90% ，息率介乎最優惠利率（ P ）減 3 至 3.15 厘，年期可達 20 年。

賣點：配套完善校網靚

交通便利：大部份村屋位置偏遠，如沒有私家車，出入頗費時；但沙田村屋毗鄰屋苑，接近市中心。

內需增加：區內多年輕一輩分支家庭，不少會揀選原區單位，村屋可以養狗，增加吸引力。

配套完善：區內大型商場、醫院、學校齊備。

吸引：中小學校網在新界數一數二，英中最多，是港九名校區以外，另一吸引父母客的地區。

回報吸引：租值回報達 6 厘以上者，例子不少， 7 月成交逾 30 宗。

個案：半年叫價高 1 倍

一名買家年初以 150 萬元購入大南寮村地下 700 方呎連大花園單位，眼見隔鄰單位日前以 268 萬元成功放售，經代理游說，現以 300 萬元放售，叫價高市價兩成（同區同類單位市價約 250 萬元），若成功出售，半年升值達 1 倍。地產代理稱，由於該單位附有大花園，屬罕有靚盤，市場反應不俗，相信不難售出。

注意：僭建物須清拆• 宜查核物業圖則，證實為所屬建築地，兼且沒有僭建物，否則日後須負責清拆

• 超過 25 年樓齡，圖則及文件可能散失不全，或需聘請測量師磡查，成本頗高
• 購買前必須清楚物業有否偷步興建及已補地價，以免違規
• 村屋與一般物業均要繳付地租，受物業維修法規限制，須查看物業有否滿意紙，地租可否續期
• 村屋的維修保養，需由業主跟進
• 村屋的保安及管理，有別於大廈單位，住戶要留心治安問題
• 村屋業主投保家居保險，價格及條款或需另議

專家：呎價返 98 年水平

嘉威物業營業經理梁淑儀表示，沙田村屋呎價介乎 2500 至 3000 元，部份優質單位呎價已回到 98 年水平，主要由於業主惜貨，令盤源較少，導致供不應求。不過，她指出該區村屋現價略高，承接力不繼，預期 8 月價格會暫時喘定。投資者最鍾情 200 萬元以下、近火車站的樓盤（如排頭村及沙田圍村），呎租介乎 10 至 15 元，回報達 6 厘以上

下半年料升價一成中原物業高級分區經理司徒永權指出，區內村屋睇樓客有增加趨勢，但盤源不多，預計今年仍有一成上升空間，主要是受到沙中線及大圍項目帶動，但要留心村屋樓齡偏高，估價及按揭成數可能有較多問題。

話你知：舊屋地不用補地價

村屋大致可分為「丁屋」及「舊屋地」兩種，兩者皆可出售，只是前者須補地價（住滿 5 年可免），後者則不需。基於村屋業權複雜，建屋地段及規劃亦不完備，購買前一定要細心查證所有文件及資料，有必要最好聘請具買賣村屋經驗的律師或測量師，核實所有細節及圖則。

磡查圖則加重成本

年期較久遠的村屋地段位置、圖則可能散失不全，最理想當然是聘請測量師磡查，但由於費用頗高，並不化算；所以大部份人寧願放棄，另覓其他樓齡較低，及資料較齊備的村屋。蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 07-7-31 07:05 編輯 ]