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驗樓先定比尾數先？ [複製鏈接]

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lmy0507


大宅

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1#
發表於 14-4-28 19:42 |只看該作者
第一次買樓咩都唔識。
其實係咪應該驗完樓先比尾數？
如果驗到真係有漏水之類係咪喺尾數扣？
驗樓係咪要間屋吉晒先驗架？
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siuwan


男爵府

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熱血勳章


2#
發表於 14-4-28 19:45 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

成交前驗樓先
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caroner


禁止訪問

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3#
發表於 14-4-28 19:54 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

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lmy0507


大宅

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4#
發表於 14-4-28 19:56 |只看該作者

回覆：siuwan 的帖子

在成交前驗，但成交前要交尾數，我諗緊是交尾數先定驗樓先

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lmy0507


大宅

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5#
發表於 14-4-28 19:56 |只看該作者

回覆：caroner 的帖子

係二手呀
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NICOLE123


伯爵府

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好媽媽勳章 環保接龍勳章 畀面勳章


6#
發表於 14-4-28 19:57 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

驗先
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caroner


禁止訪問

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7#
發表於 14-4-28 20:55 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

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wahhwahh


侯爵府

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好媽媽勳章


8#
發表於 14-4-28 22:00 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

驗樓先
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jenny888


大宅

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9#
發表於 14-4-28 22:09 |只看該作者

回覆：lmy0507 的帖子

其實落了大訂都已經是一宗「必買必賣」的交易，驗樓只是循例，如果只是漏水等小問題，真的無從追歸，因你在睇樓時是以當時現況買賣。如果搞到「撻訂」又是另一回事了！

點評

eggcarol  Agree  發表於 14-4-29 14:09
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Rubik


珍珠宮

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10#
發表於 14-4-28 22:13 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

驗先
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bbdmami


大宅

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畀面勳章 BK Milk勳章


11#
發表於 14-4-28 22:27 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

一般買賣合約都有寫會比你驗一次樓先交吉，但是一般係唔會影響到個交易。
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bananaqueen


大宅

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12#
發表於 14-4-28 22:52 |只看該作者
回覆 lmy0507 的帖子

你要明白比尾數的流程.其實你比尾數,是將錢交比代表你的律師樓,再由你的律師樓開票交給對方律師樓.通常你交尾數的方式是寫支票或寫本票,你的律師樓要先肯定你的票已經過數後,才會開票給對方.所以,一般來說,買家在成交前兩個工作天,已經要上律師樓簽定文件,交定尾數.但係,你的律師樓是在成交當日才會送票去對方律師樓的,所以,你交了尾數,其實仲有時間驗樓,但當然唔好搞到咁趕,如果可以早點約到驗樓當然好,最遲在成交前一天就要約驗樓,有咩事要扣數仲可以通知你的律師樓,所以你要同你的律師樓協調好,告訴律師你約幾時驗樓.其實呢D野你可以直接問清楚律師.(或師爺)
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lmy0507


大宅

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13#
發表於 14-4-29 07:49 |只看該作者

回覆：caroner 的帖子

咁我平時見電視有驗樓師驗樓，即係驗左都係知我第時裝修有咩執，而唔係扣業主尾數架？
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wonderlulu


珊瑚宮

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14#
發表於 14-4-29 08:02 |只看該作者

引用：係二手呀

原帖由 lmy0507 於 14-04-28 發表
係二手呀
二手樓驗樓漏水之類，冇得係尾數扣，只有重大圖則、違規，以踢契形式進行，你個律師應該係你落訂做買賣時說明。

你同賣方共用一個律師呀？
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lmy0507


大宅

積分: 3024


15#
發表於 14-4-29 08:48 |只看該作者

回覆：bananaqueen 的帖子

就係律師樓話驗樓係同交尾數無關係……
唔使驗完樓先交尾數架喎
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lmy0507


大宅

積分: 3024


16#
發表於 14-4-29 08:49 |只看該作者

回覆：wonderlulu 的帖子

我地不是同一個律師架。
我已經唔記得佢話過有無得扣錢喇……
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lmy0507


大宅

積分: 3024


17#
發表於 14-4-29 08:51 |只看該作者

回覆：驗樓先定比尾數先？

我仲有一個問題呀！
地產佣金應該幾時比？成交當日定驗樓時可以比埋佢？
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TKFY


大宅

積分: 3514


18#
發表於 14-4-29 08:58 |只看該作者

回覆:驗樓先定比尾數先？

驗樓先，之後才尾數，地產那份最最最後。但驗二手樓要搞清楚D問題是關管理處事還是業主事。
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kingcow


子爵府

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19#
發表於 14-4-29 09:17 |只看該作者

回覆：lmy0507 的帖子

年頭剛賣樓，買家最後成交日前，可約代理驗收。
以我理解有漏水問題，樓價都不能扣
因我層樓牆身多處漏水
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bananaqueen


大宅

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20#
發表於 14-4-29 10:41 |只看該作者
回覆 lmy0507 的帖子

係呀,交左尾數比自己律師樓先,(根據合約的整筆尾數)到你驗樓,(當然在成交前),如果有事項要扣數,(當然係同業主達成協議),就互相通知對方律師樓,你一定要在你的律師樓送票出去之前,通知自己律師樓要扣數.至於什麼事項可以扣數,係視乎你張臨約點寫,乜都冇註明,只係現狀交吉,通常就冇得扣.如果有列明清單,什麼電器傢俬要留給你,如你發覺驗樓時該物品已損毀,或不見了,可以要求扣起一些金錢,又或者你在臨約寫明要求對方要清場,一件雜物傢俬不留,如果對方沒有清場,留低成堆爛傢俬垃圾,你可以要求扣起一些清潔費.當然這些都是小數目來的,你唔出聲要求肯定冇人理你,做律師的,收得你幾千元律師費,梗係多一事不如小一事.而由於經紀佣是最後先比的,(在成交後,成功收到鎖匙收樓後才給的),所以你驗樓時有咩不滿,應立時要求經紀向業主提出要求,如立即有了協議,就通知雙方律師,咁係最直接辦法.若果你唔係透過經紀,想透過律師樓bargain,係好難的,因為佢地出律師信,來來回回,非常形式主義.
私人傳訊


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