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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 按揭一問

樓市動向今日: 0|主題: 74596

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按揭一問 [複製鏈接]

tomthomashk

複式洋房

積分: 134

1^#

發表於 14-8-6 09:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

最近小弟準備買樓上車....好多野唔係好明
見市面上好多林林種種既按揭代理,但又唔知邊間好口脾同埋息低,
想睇下各位有冇用過邊間係覺得好既可以介紹下比小弟...
同埋搵里D代理有無話要注意D咩野事項?

謝謝各位

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m.mak

禁止訪問

積分: 116

2^#

發表於 14-8-6 10:22 |只看該作者

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jojoplanet

珍珠宮

積分: 31256

3^#

發表於 14-8-6 12:19 |只看該作者

tomthomashk 發表於 14-8-6 09:24
最近小弟準備買樓上車....好多野唔係好明
見市面上好多林林種種既按揭代理,但又唔知邊間好口脾同埋息低,
想 ...

我係經美紀買, 買時會REFER埋我地去經絡因為係佢地公司. 跟住有人找我問我跟進. 因為我想有HIBOR + MORTGAGE LINK咁佢就會找有關銀行揾我。銀行會比表我填要我交有關文件。經絡既角色己無乜架啦。。咁你自己比較下邊個ＯＦＦＥＲ好Ｄ囉。

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tomthomashk

複式洋房

積分: 134

4^#

發表於 14-8-6 17:45 |只看該作者

上過佢地網站睇過...D計數機係幾好用...
但會唔會同現實有出入~例如批幾多同息口...見佢地都幾多PLAN

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tomthomashk

複式洋房

積分: 134

5^#

發表於 14-8-8 09:46 |只看該作者

回覆 jojoplanet 的帖子

終於膽粗粗打左上去問野....佢地又幾肯答我問題....打上去個陣幾驚佢地會好HARDSELL...
又怕要比D 咩手續費等等...好彩真係FREE既姐...^^
黎緊決定左層樓再問下其他幾間點先....

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jojoplanet

珍珠宮

積分: 31256

6^#

發表於 14-8-8 10:25 |只看該作者

tomthomashk 發表於 14-8-6 17:45
上過佢地網站睇過...D計數機係幾好用...
但會唔會同現實有出入~例如批幾多同息口...見佢地都幾多PLAN

批個按揭佢地係要做壓力測試架..計法大約係當個息口係五厘. 睇下如果5理息時你可以供到幾多.

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m.mak

禁止訪問

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7^#

發表於 14-8-8 18:08 |只看該作者

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tomthomashk

複式洋房

積分: 134

8^#

發表於 14-8-11 12:39 |只看該作者

回覆 jojoplanet 的帖子

其實我都係睇緊港島東既樓盤, 其實都仲未決定架~只係有幾間岩心水既...壓力測試佢地都有提過唔知點樣加3% 黎TEST...
我試過係佢地個壓力測試計算機一個成功一個唔成功又點計....原來買樓都要好多學問

供款與入息比率

76.32%不合格

壓力測試 (假設利率上升3.00%)

104.87%不合格

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mort

禁止訪問

積分: 16

9^#

發表於 14-8-11 12:42 |只看該作者

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30452

10^#

發表於 14-8-11 13:05 |只看該作者

引用：回覆+jojoplanet+的帖子其實我都係睇緊港島

原帖由 tomthomashk 於 14-08-11 發表
回覆 jojoplanet 的帖子

其實我都係睇緊港島東既樓盤, 其實都仲未決定架~只係有幾間岩心水既...壓力測試佢 ...

佢地只做referral
無權無資格批唔批比你
最好就直接落銀行問
仲有呢度好多經紀
佢地會話比咩回贈
但小心佢地唔知攞你資料做乜
我個人寧願辛苦d 自己搵
銀行批個offer 經唔經agent 都一樣

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L.O.V.E.

子爵府

積分: 13915

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

11^#

發表於 14-8-11 13:55 |只看該作者

jojoplanet 發表於 14-8-6 12:19
我係經美紀買, 買時會REFER埋我地去經絡因為係佢地公司. 跟住有人找我問我跟進. 因為我想有HIBOR + MORTGAG ...

想問你按揭經經絡, 有又多幾多回贈?

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tomthomashk

複式洋房

積分: 134

12^#

發表於 14-8-13 09:52 |只看該作者

其實佢地都有講佢地唔係財務公司係提供代理服務..好似我里D 咩都唔識聽落去係幾吸引既...好過自己格價又要左計右計....所以對我黎講係幾吸引....

等我老婆大神...決定左盤先再打比佢地問下格下價先^^...

我諗佢地都有條款保障我地個人資料掛....到時問清楚先...

多謝各位意見^^

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tomthomashk

複式洋房

積分: 134

13^#

發表於 14-8-18 09:25 |只看該作者

本帖最後由 tomthomashk 於 14-8-18 11:18 編輯

最近老婆大人睇中左層私樓 600 萬.....但小弟積蓄唔係好夠....
想睇下有冇得做到8-9成.....
唉~_~" 少時唔儲錢...家下先黎愁首期....
我見到D 免保費呀,但又要比多0.15%息....
真係唔知邊個抵玩....有冇朋友仔最近同我CASE 差唔多又最近上左車可以分享下...

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vickling

子爵府

積分: 11952

14^#

發表於 14-8-18 09:54 |只看該作者

本帖最後由 vickling 於 14-8-18 09:55 編輯

tomthomashk 發表於 14-8-18 09:25
最近老婆大人睇中左層私樓 600 萬.....但小弟積蓄唔係好夠....
想睇下有冇得做到8-9成.....
唉~_~" 少時唔 ...

600萬, 最多只可借8成, 480萬.
即你要有120萬+18萬稅+6萬佣+6000~7000律師費.(145萬)
計供30年, 家庭收入約5萬..

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cacachow

男爵府

積分: 6228

好媽媽勳章

15^#

發表於 14-8-18 10:26 |只看該作者

本帖最後由 cacachow 於 14-8-18 10:29 編輯

600萬樓(700萬以下樓宇), 借7成上限係420萬咋. 如果係上車, 600萬似乎太貴....

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tomthomashk

複式洋房

積分: 134

16^#

發表於 14-8-19 09:30 |只看該作者

回覆 cacachow 的帖子

宜家都仲係到睇緊....最近留意東區樓...大家有冇筍盤介紹下....

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mama01

侯爵府

積分: 21540

17^#

發表於 14-8-19 09:59 |只看該作者

回覆：tomthomashk 的帖子

想上車又唔太多首期、做咩買600萬咁進取？

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mango22

男爵府

積分: 8900

18^#

發表於 14-8-19 10:50 |只看該作者

引用：想上車又唔太多首期、做咩買600萬咁進取？ +

原帖由 mama01 於 14-08-19 發表
想上車又唔太多首期、做咩買600萬咁進取？

選一層樓，好多因素，除了價錢,重有附近環境、交通，樓宇質素，我諗唔同人有唔同取捨，呢度好多人好叻，好懂得取捨，好容易換樓，細變大！
但好似我咁,我就冇呢方面的能力，我會好似樓主咁，睇中心頭好，只要能力供得起，夠比首期，就唔好理佢是否上車樓，日後升又好，跌又好都唔好理，咪照供，最起碼係住係一間自己喜歡的樓！