家庭理財 今日: 3 | 主題: 47107

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發表於 14-8-5 12:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本人一向租開屋住, 現想入市買樓自住, 想問第一步是否應先到銀行, 評估本人及配偶資產, check check 購買能力, 才找尋合適樓宇, 因我從未有這方面經驗, 所以問問大家意見! 謝謝!

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發表於 14-8-5 14:34 |只看該作者

引用：本人一向租開屋住, 現想入市買樓自住, 想問

原帖由 mango22 於 14-08-05 發表
本人一向租開屋住, 現想入市買樓自住, 想問第一步是否應先到銀行, 評估本人及配偶資產, check check 購買能 ...

第一步唔使問係儲錢。

點評

aliensss2008

發表於 14-8-17 03:35

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發表於 14-8-5 14:35 |只看該作者

回覆：mango22 的帖子

第二步選心儀的地區。看看現樓。看看價錢。

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發表於 14-8-5 14:40 |只看該作者

回覆：mango22 的帖子

第三步，睇下自己荷包有幾錢？
看看自己的購買力, 有無目標單位樓價的三成以上。

再看看目標單位，同一時間問銀行估價，按揭。

點評

iuma 下要有3成...咁我咪有排都買唔到發表於 14-8-15 11:50

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發表於 14-8-5 16:01 |只看該作者

引用：第三步，睇下自己荷包有幾錢？看看自己的購

原帖由 焯媽媽 於 14-08-05 發表
第三步，睇下自己荷包有幾錢？
看看自己的購買力, 有無目標單位樓價的三成以上。

謝謝你的回覆，其實現金比首期唔係好多！但眼見樓價係咁升，靠儲蓄追得很慢，家人提議把他們自住的樓按給眼行，有一舊錢做首期，上左車先，反正我租樓也要比租金，而且我和配偶收入穩定，每月供款，供多點也不是大問題，我那樣考慮不知對不對？

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funnyukyuk

伯爵府

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6^#

發表於 14-8-5 16:03 |只看該作者

好簡單, 你儲左幾多錢?

如儲左100萬, 就睇300萬左右的樓~

然後睇下鍾意邊區的樓, 睇中左先評估都ok~

因為要睇返舊樓定新樓~

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7^#

發表於 14-8-5 16:31 |只看該作者

引用：Quote:原帖由焯媽媽於 14-08-05 發表第三

原帖由 mango22 於 14-08-05 發表
謝謝你的回覆，其實現金比首期唔係好多！但眼見樓價係咁升，靠儲蓄追得很慢，家人提議把他們自住的樓按給眼 ...

如果是有物業做抵押，係要搵銀行先，再看看自己的購買力。

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8^#

發表於 14-8-5 16:35 |只看該作者

引用：Quote:原帖由焯媽媽於 14-08-05 發表第三

原帖由 mango22 於 14-08-05 發表
謝謝你的回覆，其實現金比首期唔係好多！但眼見樓價係咁升，靠儲蓄追得很慢，家人提議把他們自住的樓按給眼 ...

要留意現階段美國退市中，下年開始利息會上升。
但香港政府減辣，所以樓價不跌反升。

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發表於 14-8-5 16:57 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+mango22+於+14-08-05+發表謝

原帖由 焯媽媽 於 14-08-05 發表
要留意現階段美國退市中，下年開始利息會上升。
但香港政府減辣，所以樓價不跌反升。

謝謝你！對，要留意加息！

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tamahome1101

大宅

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發表於 14-8-5 18:23 |只看該作者

回覆：想問有關買樓第一步.

不如你講下有幾錢現金，兩公婆收入有幾多，大家先可以幫到你

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11^#

發表於 14-8-5 19:25 |只看該作者

引用：不如你講下有幾錢現金，兩公婆收入有幾多，

原帖由 tamahome1101 於 14-08-05 發表
不如你講下有幾錢現金，兩公婆收入有幾多，大家先可以幫到你

謝謝你！我想我還是直接去銀行作評估好了！

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qolala

大宅

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12^#

發表於 14-8-8 15:30 |只看該作者

初步做吓壓力測試 (網上有好多呢尐工具)
https://bank.hangseng.com/1/2/chi/personal/mortgages
http://www.28hse.com/utf8/buyhousepower.php

之後上網睇吓地產公司網頁 (以下係其中小部份)
http://www.28hse.com/utf8/searchproperty/
http://web.centanet.com/findproperty/
http://www.hkp.com.hk/chi/index.shtml
http://www.gohome.com.hk/
http://stp.stheadline.com/
http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html

睇啱心水大廈，你就要研究吓係邊個發展商 (個人建議: 長X、華X 千萬唔好買)
做RESEARCH - 大廈圖則、幾時全棟大維修過、法團有冇問題、渠係室內定室外....之類

呢個網可以幫你做個初步估價 - http://www.homeprice.com.hk/

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selialee

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發表於 14-8-8 21:33 |只看該作者

引用：初步做吓壓力測試+(網上有好多呢尐工具)+ht

原帖由 qolala 於 14-08-08 發表
初步做吓壓力測試 (網上有好多呢尐工具)
https://bank.hangseng.com/1/2/chi/personal/mortgages
http://ww ...

好有用！請問可否分享下為何長x不建議？
另外，真有需要research 渠在內在外，法團等等？如何入手？因為也看不懂。先謝謝指教。

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wahhwahh

侯爵府

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好媽媽勳章

14^#

發表於 14-8-9 11:49 |只看該作者

回覆：selialee 的帖子

長x樓，好多缩水及質量差

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15^#

發表於 14-8-9 12:20 |只看該作者

引用：初步做吓壓力測試+(網上有好多呢尐工具)+ht

原帖由 qolala 於 14-08-08 發表
初步做吓壓力測試 (網上有好多呢尐工具)
https://bank.hangseng.com/1/2/chi/personal/mortgages
http://ww ...

好多謝你的資料，真的很有用，另外想問下，經絡按偈到普通銀行按偈，有什麼分別？

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fumi

子爵府

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發表於 14-8-9 12:51 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+qolala+於+14-08-08+發表初步

原帖由 selialee 於 14-08-08 發表
好有用！請問可否分享下為何長x不建議？
另外，真有需要research 渠在內在外，法團等等？如何入手？因為也 ...

你連長x樓點解不建議都唔知咁你要惡補下啲樓市知識
多啲上呢度，其他forum, 睇有線既樓盤傳真

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fumi

子爵府

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17^#

發表於 14-8-9 12:52 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+tamahome1101+於+14-08-05+發

原帖由 mango22 於 14-08-05 發表
謝謝你！我想我還是直接去銀行作評估好了！

網上都有好多資訊係講供樓能力，你唔使徙腳力去銀行

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selialee

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hashtag影視迷勳章

18^#

發表於 14-8-9 12:59 |只看該作者

引用：長x樓，好多缩水及質量差

原帖由 wahhwahh 於 14-08-09 發表
長x樓，好多缩水及質量差

回港不久，未有認識市場。先多謝回答。

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