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QQrabbit


大宅

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1#
發表於 14-8-22 00:38 |只看該作者

如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent? 有什麼地方要在那時提出? 係咪可要求個業主處理埋D水管問題先交吉?

我想問通常去估價,銀行幾時會覆到我?

我覺得要買樓真係一個好大的項目, 而且係一買左,要係一個月內完成好多事項, 有什麼要準備好先(除左錢之外) 去決定買?

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kptsui


男爵府

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2#
發表於 14-8-22 01:34 |只看該作者

引用：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent?+有什麼

原帖由 QQrabbit 於 14-08-22 發表
如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent? 有什麼地方要在那時提出? 係咪可要求個業主處理埋D水管問題先交吉?

...
睇岩，價岩，可以試下還少少價，即時同agent講又得，之後打俾agent又得！

通常業主唔會整，你自己預budget, 亦係還價借口！

估價可網上估, hsbc, boc 一般都準！office hour 打去銀行, 15分鐘都覆到！

買樓計啱數，供得起，同買電話一樣，無野需要特別準備...
你可以準備糧單，入息紀錄，税單方便做按揭
可以揾下有無相熟律師, 無既agent都會介紹

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QQrabbit  Thanks!  發表於 14-8-23 00:16
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QQrabbit


大宅

積分: 1192


3#
發表於 14-8-22 11:46 |只看該作者
本帖最後由 QQrabbit 於 14-8-22 11:47 編輯
kptsui 發表於 14-8-22 01:34
睇岩，價岩，可以試下還少少價，即時同agent講又得，之後打俾agent又得！

通常業主唔會整，你自己預budget ...

通常agent費有無機會減到?


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tedghost  好衰  發表於 14-8-22 12:41
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momojoyse


禁止訪問

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4#
發表於 14-8-22 12:21 |只看該作者

回覆：QQrabbit 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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beefatboy


複式洋房

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5#
發表於 14-8-22 12:26 |只看該作者

回覆：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent

Agent都有做野架
1%又唔係直接落袋
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QQrabbit


大宅

積分: 1192


6#
發表於 14-8-22 12:31 |只看該作者
beefatboy 發表於 14-8-22 12:26
Agent都有做野架
1%又唔係直接落袋

最近D樓狂升, 真係睇下佢係托價定係幫我還價啦 !

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dreambms


大宅

積分: 1480


7#
發表於 14-8-22 12:32 |只看該作者

回覆：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent

依度好多Agent架
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QQrabbit


大宅

積分: 1192


8#
發表於 14-8-22 12:41 |只看該作者
dreambms 發表於 14-8-22 12:32
依度好多Agent架
哈哈! 我都係講真心話者!

本來已儲夠首期,就係佢托一托, 本來入到市,即時又要再等, 再儲, 唔知明唔明白個果心情!
大家都要開飯, 但係我係講緊以後20-30年點開飯!有無飯開, 仲生唔仲仔! 係會樣樣都諗架啦!

如果個agent 係真係有做野, 係睇得出既! 最迎遇到的,都真係有好有唔好!

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buysth666


大宅

積分: 4331


9#
發表於 14-8-22 13:46 |只看該作者

回覆：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent

買樓係成也agent, 敗也agent, 減佣係味真係著數左，要認真諗諗
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mrkokubo


禁止訪問

積分: 8242


10#
發表於 14-8-22 13:59 |只看該作者

引用：依度好多Agent架

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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Ol0314


珍珠宮

積分: 30327


11#
發表於 14-8-22 14:52 |只看該作者

引用：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent?+有什麼

原帖由 QQrabbit 於 14-08-22 發表
如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent? 有什麼地方要在那時提出? 係咪可要求個業主處理埋D水管問題先交吉?

...
1. 上網或打去銀行估價 估足就問題唔多 估唔足計自己夠唔夠cash 比首期
2. 睇下有無得講下價 亦 可嘗試叫經紀收平d
經紀肯收平就記住寫落臨約度
3. 簽約比細訂
4. 簽左約就自己搵律師 比張約臨約佢會幫你搞 （個人唔建議經紀介紹的律師 問朋友介紹）
5. 攞住臨約 收入證明（6個月）稅單等。搵銀行做按揭
6. 簽正約 比大訂
7. 確認搵邊間銀行做按揭 講返比律師聽
8. 可叫經紀安排一次上門度尺 搵裝修
9. 收樓前一個月度搞水電煤轉名
10. 收樓前一星期 上律師樓簽按揭文件 比埋尾數
11. 收樓前一兩日驗樓。有問題通知律師
12. 收樓當日下午五點後攞鎖鑰

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COTO1029  好詳細～thanks  發表於 14-8-27 16:16
QQrabbit  多謝你答我重點的問題:fortunate   發表於 14-8-23 00:08
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hoikikwok


大宅

積分: 4109


12#
發表於 14-8-22 15:56 |只看該作者
回覆 QQrabbit 的帖子

有D會主動減, 特別係同一間樓放幾間地產既盤, 想快成, 多數做8折 (個人經驗) <---唔休做個D除外

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QQrabbit  Thank!   發表於 14-8-23 00:09
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howmuch


水晶宮

積分: 55694


13#
發表於 14-8-22 16:16 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 14-8-22 16:17 編輯

睇你係咪至在必買, 你開定票, 劈個好價, 叫Agent去試...., 唔得就下個盤law.

劈價好過劈佣, 同一Agent你買下個投資盤, 才試下劈佣.

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QQrabbit  Thanks!   發表於 14-8-23 00:10
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vickling


子爵府

積分: 11944


14#
發表於 14-8-22 16:21 |只看該作者

引用：Quote:dreambms+發表於+14-8-22+12:32+依度

原帖由 QQrabbit 於 14-08-22 發表
哈哈! 我都係講真心話者!

本來已儲夠首期,就係佢托一托, 本來入到市,即時又要再等, 再儲, 唔知明唔明白個 ...
我真心講，agent 如知你想減佣依家咁的時勢，佢即托。（相反講，如果你比多啲佢，佢即落力幫你叫業主減）

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QQrabbit  Thanks!  發表於 14-8-23 00:11
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beefatboy


複式洋房

積分: 414


15#
發表於 14-8-22 17:25 |只看該作者

回覆：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent

應該話佢傾到比市價低10%就比囉
我就分兩間傾 就知邊個鬼啦

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QQrabbit  Thanks!   發表於 14-8-23 00:12
ss_cc_29  你冇簽睇樓紙?  發表於 14-8-22 22:17
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swanmonki


水晶宮

積分: 52889

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 虎到金來勳章 2018復活節勳章


16#
發表於 14-8-22 17:38 |只看該作者
momojoyse 發表於 14-8-22 12:21
妳有樓睇買到樓仲想減Agent費，妳知吳知出邊無咩盤
佢唔多知

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QQrabbit  你係agent?   發表於 14-8-23 00:04
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Thelittlepingu


珍珠宮

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BK Milk勳章 畀面勳章


17#
發表於 14-8-22 20:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 QQrabbit 於 14-08-22 發表哈

原帖由 vickling 於 14-08-22 發表
我真心講，agent 如知你想減佣依家咁的時勢，佢即托。（相反講，如果你比多啲佢，佢即落力幫你叫業主減）



...
其實叫agent 同你盡量講好過叫佢減佣啦。

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QQrabbit  Thanks!  發表於 14-8-23 00:12
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beefatboy


複式洋房

積分: 414


18#
發表於 14-8-23 09:45 |只看該作者

回覆：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent

無架
兩邊都無叫我簽
其實熟左基本就唔會叫你簽
基本上自己知會幫邊邊買
另一邊只係問下價 可能睇一間兩間到
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mrspandasony


大宅

積分: 1718


19#
發表於 14-8-24 02:47 |只看該作者

回覆：如果睇樓睇岩,係咪即時應承個agent? 有什麼地方要在那時提出

正常agent 都肯減少少既，你出聲問一下，唔好話要幾多折，即使減少少，大家都開心呀！


我賣樓遇到個勁唔老實agent! 我嬲到佢c！如果唔係我C6真係想換樓，我真係唔比＄佢賺！

佢：張太，買家還185比你呀，你都知啦，⋯⋯⋯
我：咁好啦，一口價192啦！

佢之後打返比我：買家應該冇問題的⋯
我：咁佣有得平少少比我嗎？
佢：其實最多可以有七折既，不過咁，我都係想要返我應得嗰D，不如我叫個買家比多D啦！咁你冇損失的⋯⋯⋯
我：唔得！我應承左人地！呢D係人格既問題！
傾左一輪⋯
佢：其實唔會有關你人格架，個買家話19X都ok，我冇同佢講你開192



佢終於開左195比個買家，一蚊佣都冇減，而我亦一蚊都冇賺多！因全部去左佣度！（數字是假的，sample)


佢仲敢叫我幫佢買樓？！
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Ol0314


珍珠宮

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20#
發表於 14-8-24 23:27 |只看該作者

引用：正常agent+都肯減少少既，你出聲問一下，唔

原帖由 mrspandasony 於 14-08-24 發表
正常agent 都肯減少少既，你出聲問一下，唔好話要幾多折，即使減少少，大家都開心呀！
好cheap 邊間邊區？
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