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樓市動向

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自住供得掂就買樓？ [複製鏈接]

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qpa


男爵府

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1#
發表於 14-8-14 15:50 |只看該作者
想請教，點為之供得掂？如大約18年後退休，便做18年的mortgage嗎？
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0030


公爵府

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認識瑞士牛牛第二回 認識瑞士牛牛第一回


2#
發表於 14-8-14 16:07 |只看該作者
回覆 qpa 的帖子

供唔供得點，系你自己來衡量，你想幾時退休無須話比銀行聽，但供款年限就睇你年紀及入息等因素
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MariaTsui


水晶宮

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3#
發表於 14-8-14 16:20 |只看該作者
銀行一般計退休年齡是60歲或65歲

所以遲開始供樓有一個問題,是供樓年期會短,變相每月供款額增加,過壓力測試也較難.
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fumi


子爵府

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4#
發表於 14-8-14 17:04 |只看該作者

回覆：自住供得掂就買樓？

我會預計埋
1）供完樓都有錢可儲蓄，儲357年就做partial payment
2）假設兩公婆是但一個冇做野，都起碼供得到6-9個月

點評

Miranda_Ho    發表於 14-8-17 23:39

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jjjbaba


男爵府

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5#
發表於 14-8-17 19:02 |只看該作者

引用：想請教，點為之供得掂？如大約18年後退休，

原帖由 qpa 於 14-08-14 發表
想請教，點為之供得掂？如大約18年後退休，便做18年的mortgage嗎？
可照做30年按，出花紅，升職，就部份還款，過幾年後再縮短年期加大供款，10-15年左右攪掂佢
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mickeyellen


侯爵府

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6#
發表於 14-8-17 22:33 |只看該作者

回覆：自住供得掂就買樓？

你做30年
利息係愈還愈小
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daisykk


禁止訪問

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7#
發表於 14-8-17 22:36 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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mama01


侯爵府

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8#
發表於 14-8-17 22:45 |只看該作者

回覆：qpa 的帖子

1.有首期
2.收入穩定
3.收入過到按揭壓測（將來加息都供得起）

現時低息，可以借盡30年就30年，隨通賬，升職加薪，樓係越供越輕鬆，最後10多年就可以供甩。
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chitingn2000


男爵府

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9#
發表於 14-8-23 13:28 |只看該作者
mickeyellen 發表於 14-8-17 22:33
你做30年
利息係愈還愈小
請問點解年期愈長,利息會愈少呢?? 不是年期愈長,利息就愈多嗎? 唔好意思,我係新手,所以唔明
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mickeyellen


侯爵府

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10#
發表於 14-8-23 13:54 |只看該作者
本帖最後由 mickeyellen 於 14-8-23 13:56 編輯
chitingn2000 發表於 14-8-23 13:28
請問點解年期愈長,利息會愈少呢?? 不是年期愈長,利息就愈多嗎? 唔好意思,我係新手,所以唔明
...

每月供款數係一樣
但息隨本減
咁咪愈供愈少利息

借盡30年
而家低息年代
隨之通帳/加人工
供樓只會愈供愈輕鬆
相反
加租快過加薪
租樓會愈租愈辛苦
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Lisakwok


禁止訪問

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11#
發表於 14-8-23 13:57 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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jjjbaba


男爵府

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12#
發表於 14-8-23 18:29 |只看該作者

回覆：自住供得掂就買樓？

今年人工加3千，即縮短年期，供大\02千
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fitceo


子爵府

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13#
發表於 14-8-24 12:16 |只看該作者
以我家姐個仔為例, 佢上年9成按揭入左沙一, 同女友一齊供, 每月雖然供款約1萬, 但其中5仟幾係還本金, 如兩人當時要租同一單位, 都要付9仟幾租, 今年租金已升過萬先租到, 再多兩3年, 租金同樣會上升, 但佢地供款不變, 但本金會一直還多左, 其實變相係儲緊錢, 如果繼續租, 只會幫人供樓, 而佢地兩個都有份穩定工作, 也會加薪, 幾年後供1萬已經唔算係負擔了.
[img align=right]http://i116.photobucket.com/albums/o21/keiyan76/CEO.gif[/img]
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mimi26


子爵府

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14#
發表於 14-8-24 14:43 |只看該作者

回覆：自住供得掂就買樓？

我唔識計咁多，13賣樓14上返車，我依家供樓佔家庭收入20%，我同老公是但一個辭職都供得起，依家供完樓扣晒家用使費，每月有20-25k儲，我覺得幾輕鬆，不過我地心頭唔高，平時都慳，又冇小朋友，顧慮就少好多
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Dot0716


侯爵府

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15#
發表於 14-8-25 22:27 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 qpa 於 14-08-14 發表想請教

原帖由 jjjbaba 於 14-08-17 發表
可照做30年按，出花紅，升職，就部份還款，過幾年後再縮短年期加大供款，10-15年左右攪掂佢

...
請問部份還款意思係？

我而家供緊樓，仲有20年，係咪即係中間我儲到錢多，還落去縮短年期？但又唔使重新做按揭？

因為我用早年好抵hibor rate好抵，果陣新手唔識做25年，其實供一萬度唔辛苦，早知做短d年期
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jjjbaba


男爵府

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16#
發表於 14-8-26 00:36 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 14-08-17 發表可

原帖由 Dot0716 於 14-08-25 發表
請問部份還款意思係？

我而家供緊樓，仲有20年，係咪即係中間我儲到錢多，還落去縮短年期？但又唔使重新做 ...
中間儲到錢多，還落去縮短年期？但又唔使重新做按揭？

係。

過左罰息期，一般還5萬以上，唔使再重做按揭，再加大每月供款，以達到縮短年期的效果。
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Dot0716


侯爵府

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17#
發表於 14-8-26 01:08 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Dot0716 於 14-08-25 發表請

原帖由 jjjbaba 於 14-08-26 發表
中間儲到錢多，還落去縮短年期？但又唔使重新做按揭？

係。
咁可以唔注錢去還，加大月供數目縮短年期嗎？
我想保留呢個息口
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jjjbaba


男爵府

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18#
發表於 14-8-26 09:05 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 14-08-26 發表中

原帖由 Dot0716 於 14-08-26 發表
咁可以唔注錢去還，加大月供數目縮短年期嗎？
我想保留呢個息口
當然可以

點評

Dot0716  Thanks  發表於 14-8-26 15:40
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