樓市動向 今日: 0 | 主題: 74638

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2^#

發表於 14-10-12 00:06 |只看該作者

回覆：lowle 的帖子

Agreed, 自住先買

I love my dear husband and dear daughter.

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NICOLE123

伯爵府

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

3^#

發表於 14-10-12 00:26 |只看該作者

回覆：人仔定期三厘幾回報，點解要買樓收租

如吾计升值你岩。

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4^#

發表於 14-10-12 00:37 |只看該作者

回覆：人仔定期三厘幾回報，點解要買樓收租

本帖最後由 howmuch 於 14-10-12 00:45 編輯

物業投資有槓桿, 回報唔止三厘.

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babyballball

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發表於 14-10-12 04:39 |只看該作者

回覆：人仔定期三厘幾回報，點解要買樓收租

買樓投資既人講真都唔係為收租啦，係等層樓升值之嘛

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HKGIWINNIE

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認識瑞士牛牛第一回我的育兒心得勳章分享愛夏天玩到顛熱血勳章畀面勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章 DHA勳章

6^#

發表於 14-10-12 06:46 |只看該作者

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MRNT

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7^#

發表於 14-10-12 09:37 |只看該作者

引用：物業投資有槓桿, 回報唔止三厘.

原帖由 howmuch 於 14-10-12 發表
本帖最後由 howmuch 於 14-10-12 00:45 編輯

物業投資有槓桿, 回報唔止三厘.

升果陣就係，跌果陣就貢桿住跌。

點評

978212

呢度好多人都係諗住只升不發表於 14-10-12 14:25

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moonybaby

禁止訪問

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8^#

發表於 14-10-12 11:00 |只看該作者

回覆：lowle 的帖子

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alexhui2305

洋房

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9^#

發表於 14-10-12 11:13 |只看該作者

回覆：人仔定期三厘幾回報，點解要買樓收租

我都覺得自住先買

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fumi

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發表於 14-10-12 12:01 |只看該作者

回覆：人仔定期三厘幾回報，點解要買樓收租

供滿層樓有磚頭渣手
可留俾仔女或老咗做逆按揭

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新紮媽媽

侯爵府

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11^#

發表於 14-10-12 12:58 |只看該作者

回覆：人仔定期三厘幾回報，點解要買樓收租

樓長渣都係賺

愛是恆久忍耐......

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vickling

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12^#

發表於 14-10-12 14:09 |只看該作者

引用：又差饷管理费物業税，未計遇到租霸，7除8扣

原帖由 lowle 於 14-10-11 發表
又差饷管理费物業税，未計遇到租霸，7除8扣都無3厘

買樓有樓按，如租金對樓價回報係3.5%，五成按揭即係7%回報。當中有可能出現樓價升幅（當然可能會跌）

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13^#

發表於 14-10-12 14:27 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 howmuch 於 14-10-12 發表本

原帖由 MRNT 於 14-10-12 發表
升果陣就係，跌果陣就貢桿住跌。

不像市場上其他的槓桿投資, 物業投資可愛之處, 是跌價都不用即時須要抬錢填氹, 果D可以說是投機.

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babecat1

大宅

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14^#

發表於 14-10-12 15:37 |只看該作者

引用：又差饷管理费物業税，未計遇到租霸，7除8扣

原帖由 lowle 於 14-10-11 發表
又差饷管理费物業税，未計遇到租霸，7除8扣都無3厘

新鴻基新世界等等這些大財團也要千方百計做靚盤數去問銀行借錢/在市場集資做投資，而我們就背道而馳放錢於銀行，明白這道理嗎？

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MRNT

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15^#

發表於 14-10-12 15:38 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 MRNT 於 14-10-12 發表升果陣

原帖由 howmuch 於 14-10-12 發表
不像市場上其他的槓桿投資, 物業投資可愛之處, 是跌價都不用即時須要抬錢填氹, 果D可以說是投機.

...

可不可愛兩睇既姐，要即時填氹其實係止蝕既做法。

某君97年以三百萬首期買左層一千萬樓，03年跌到剩下300萬果陣，佢除左輸曬自己300之外仲輸多下半世果400，果一刻，佢都唔知幾後悔銀行無係層樓跌至700萬果陣要佢填氹。

槓桿式投資從來都唔可以將風險降低，而且係將風險倍增緊。

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MRNT

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16^#

發表於 14-10-12 15:42 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 lowle 於 14-10-11 發表又差

原帖由 vickling 於 14-10-12 發表
買樓有樓按，如租金對樓價回報係3.5%，五成按揭即係7%回報。當中有可能出現樓價升幅（當然可能會跌）

...

你計漏左你借返來果五成要俾利息。當利息低於3.5厘時，你收3.5厘租係可以增加回報率，但當利息超過3.5厘時，就會削弱回報率。

點評

vickling Yes. U right 發表於 14-10-12 16:04

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cp2004

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睛靈勳章

17^#

發表於 14-10-12 15:44 |只看該作者

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有$在手會身痕買股票, 死! 又有多人叫你投資,又死, 又有親友要借$, 又死. 老公又洗到突.

最好, 最後都是層樓放下$.
但租樓比人超受氣.當你酒店服務, 一個櫃較用鬆了都話唔適, 話以往都有家人照顧.

租比少少高學力D人作死, 合約前要你改三攪四話長租三五七年, 結果一年就搬, 全年都未買窗布, 原來換樓. 基督徒. 收樓攪到木地板花晒, 重要叫個話係律師的人大聲吠你, 自然損耗. 好彩合約寫清楚.又清楚確認收樓地板原美. 都只賠$3000. 報價磨地板要$7500. D牆攪到1達達, 釘位又冇補. 得閒冇事寫1千幾字英文email以為我存在好得閒. 叮囑我就話打電話不要Email他. 真當我是冇知C9.

假如我懂投資我又怎會買屋

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18^#

發表於 14-10-12 15:48 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 howmuch 於 14-10-12 發表不

原帖由 MRNT 於 14-10-12 發表
可不可愛兩睇既姐，要即時填氹其實係止蝕既做法。

某君97年以三百萬首期買左層一千萬樓，03年跌到剩下300 ...

冇講過可降低風險, 五成按偈本身都不想市場失控.

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