樓市動向 今日: 2 | 主題: 74581

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1^#

發表於 08-1-31 09:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我朋友想賣個單位, 咁如獲利300萬左右, 計埋供左個d 可以取返大概400萬, 但又唔係好想搬, 想問下各位售後租回lee個辦法可唔可行。
賣既時候個客會唔會”鋤價”呢? 有乜野要注意既地方呢。

不過租回原本的單位就有一個問題, 就係’貴”, 因為要成HKD14000租, 但如搬去附近的居屋就只係HKD9000。但佢就話, 唔想轉環境, 同埋搬上搬落都係咁要錢。(當然只係幾千蚊既搬運費啦)。

OR

還是唔賣呢???

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2^#

發表於 08-1-31 10:55 |只看該作者

If he can make a profit of 300萬 , then the selling price of his flat is almost 600萬 (assume he bought it at 2003 for 300萬). Can he 租回原本的單位 at only 14000 per month???? I think it should be around 20000 or more for the market price.

原文章由 YnnMa 於 08-1-31 09:41 發表
我朋友想賣個單位, 咁如獲利300萬左右, 計埋供左個d 可以取返大概400萬, 但又唔係好想搬, 想問下各位售後租回lee個辦法可唔可行。
賣既時候個客會唔會”鋤價”呢? 有乜野要注意既地方呢。

不過租回原本的單位就有 ...

[ 本文章最後由 ac321 於 08-1-31 12:04 編輯 ]

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3^#

發表於 08-1-31 12:00 |只看該作者

佢當年買是200萬左右, 今日都升到差唔多500萬了。
而市值租金就係HKD14000 。

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4^#

發表於 08-1-31 12:09 |只看該作者

450-500萬樓, 租金是 2萬.

14000元會否是你自己一廂情願呢?:idea:

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5^#

發表於 08-1-31 12:11 |只看該作者

Then, he should sell it. And then get the 400萬 profit to buy 2 flats in 深井such as 豪景 102x sq ft at 22x 萬each. Then 租 for around 9k monthly each(market price). i.e. 18k 收入monthly！
跟住用14k 去租反個similiar flat, 吾使供樓重個個月有$袋！am I right?

原文章由 YnnMa 於 08-1-31 12:00 發表
佢當年買是200萬左右, 今日都升到差唔多500萬了。
而市值租金就係HKD14000 。

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6^#

發表於 08-1-31 12:15 |只看該作者

唔係呀, 佢問左d 地產, 7xx 呎租HKD14000, 不過就要搵D 係買來收租既客囉。

佢都有唸過買樓投資, 不過佢保守型, 都驚少少架。

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7^#

發表於 08-1-31 12:19 |只看該作者

豪景樓吾掂架, 我有好多朋友住過, 最後都要搬番出來, 吾凍死, 都行餐甘.

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8^#

發表於 08-1-31 12:27 |只看該作者

吾怪得個到禁平啦！我重打算sunday去睇豪景樓.....(因為佢有1600 ft 大單位！我冇$，又想換大d...)好再你提醒我, thank you very much!

原文章由 chuiiris 於 08-1-31 12:19 發表
豪景樓吾掂架, 我有好多朋友住過, 最後都要搬番出來, 吾凍死, 都行餐甘.

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9^#

發表於 08-1-31 12:32 |只看該作者

請問豪景樓重有冇其它問提要留意？我打算去睇發展商新賣個2座(係山頂....放左10幾年個2座)

原文章由 chuiiris 於 08-1-31 12:19 發表
豪景樓吾掂架, 我有好多朋友住過, 最後都要搬番出來, 吾凍死, 都行餐甘.

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10^#

發表於 08-1-31 17:59 |只看該作者

豪景的樓真係好平, 2-3佰萬可以買過仟呎單位.
但你可以留意下, 起碼有一半以上空置單位.
华某樓出名用料差, 好多漏水樓. 地下是污水渠, 永遠有水声, 好嚮架.
管理好差, 治安麻麻.
設施維修多過可以用
成個屋苑得一間好殘既百佳,. 你去行個圈就知點解話佢殘.
仲有一個勁難食又 dirty 的茶餐廳, 幫診一次就知了.
如果住在山頂, 只是落百佳或吃晚飯, 個條長命斜行死你.

夏天熱到你吾信, 冬天凍到想離家出走.
吾好以為搭元朗小巴返豪景好方便, 落車後要過條大馬路, 好危險架, 如果有細路仲擔心. 過完馬路仲要行餐甘, 才可回家.

點解我咁清楚, 因為我個仔在豪景補習, 每次都要搭的士,
熱同冷都吾想行個條長命斜.

我前前後後有5-6個朋友都搬過入去, 最大原因就是平, 淡季時佰幾萬就可買過仟呎以上大單位.
但無一個住得耐, 因為的樓實在吾掂.
仲有每次想賣樓, 都要放好耐, 有一個朋友放左3年平30%才賣得出咋.

咁平又有咁多單位揀, 緊有佢問題啦, 有得揀都吾好揀豪景.

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11^#

發表於 08-1-31 18:07 |只看該作者

我個仔鋼琴老師又係貪平搬去豪景, 她以為住在馬路边的單住, 吾駛行條長命斜就掂.

住左一年咋, 又是搬返出深井, 她說估吾到可以凍得咁厲害, 個陣時仲係幾年前, 吾似今年咁凍架.

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男爵府

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12^#

發表於 08-1-31 18:15 |只看該作者

原文章由 chuiiris 於 08-1-31 17:59 發表
豪景的樓真係好平, 2-3佰萬可以買過仟呎單位.
但你可以留意下, 起碼有一半以上空置單位.
华某樓出名用料差, 好多漏水樓. 地下是污水渠, 永遠有水声, 好嚮架.
管理好差, 治安麻麻.
設施維修多過可以用
成個屋苑得一間 ...

我都有個朋友租住過, 兩公婆住左十個月, 死約都未完就賠錢走左.

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13^#

發表於 08-2-1 09:15 |只看該作者

各位,

想問下售後租回lee 個方法可唔可行呀???

thanks!

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14^#

發表於 08-2-1 11:03 |只看該作者

嘩！原來豪景的樓有禁多問題，真係吾住過都吾知！好再妳地話比我知，睇黎我真係要重新考慮考慮.........
我之前只係覺得佢個停車塲起得好遠，要泊完車行到隻狗禁先返到屋企，因為I have 2 kids, 會好辛苦！
不過我好鐘意豪景d房間，係超大，真係放埋張sofa係主人房都重有位剩...
吾怪之得，用同一價$，可以住double or even triple size 既屋，原來要比好大代價！
十分感激各位既意見！

原文章由 chuiiris 於 08-1-31 17:59 發表
豪景的樓真係好平, 2-3佰萬可以買過仟呎單位.
但你可以留意下, 起碼有一半以上空置單位.
华某樓出名用料差, 好多漏水樓. 地下是污水渠, 永遠有水声, 好嚮架.
管理好差, 治安麻麻.
設施維修多過可以用
成個屋苑得一間 ...

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15^#

發表於 08-2-1 11:29 |只看該作者

豪景仲平過屯門樓, 一定有他的問題.

住開的都有咁多問題, 何妨發展商空置左 10幾年個點, 日久失修, 水管大把問題你跟.

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16^#

發表於 08-2-1 11:46 |只看該作者

睇黎我今晚要寫返份report比我老公參考參考......

原文章由 chuiiris 於 08-2-1 11:29 發表
豪景仲平過屯門樓, 一定有他的問題.

住開的都有咁多問題, 何妨發展商空置左 10幾年個點, 日久失修, 水管大把問題你跟.

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17^#

發表於 08-2-1 12:19 |只看該作者

豪景個架所謂屋村專車, 你看下幾殘舊就知管理有冇落心去做.

如果再去看樓時, 看下個網球場同游泳池是否很殘舊,
再看下四週圍人流多吾多, 基本上無セ人,

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18^#

發表於 08-2-1 13:12 |只看該作者

我去過一次佢個游泳池.........真係好細，我覺得叫兒童'喜'水池會切合d...........

原文章由 chuiiris 於 08-2-1 12:19 發表
豪景個架所謂屋村專車, 你看下幾殘舊就知管理有冇落心去做.

如果再去看樓時, 看下個網球場同游泳池是否很殘舊,
再看下四週圍人流多吾多, 基本上無セ人, ...

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