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別墅

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1#
發表於 08-2-20 15:08 |只看該作者
宜家係生約, 業主過年前至電話要加租, 我say no, 我話兩年約都末完, 跟住收到佢加租信, 下月生效.

我是否一定要交新租, if not, 是否一個月內搬走...

好煩, what should I do???

我已問地產, 舊租金已乎合市場價, why should I pay more????

Can some help????


禁止訪問

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2#
發表於 08-2-20 15:11 |只看該作者
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禁止發言

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好媽媽勳章


3#
發表於 08-2-20 15:17 |只看該作者
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大宅

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4#
發表於 08-2-20 15:34 |只看該作者
租客宜釐清租約條款 添保障
1年「生約」形同虛設 2007年6月30日
廣 告


【明報專訊】不少業主和租客出租或租住單位時,都沒有訂立詳細的租約,大多只會採用坊間的簡單標準租約,有些甚至只有口頭協議。根據差餉物業估價署表示,由於租管法例已撤銷,租約可以自由訂定,業主及租客雙方都要更花時間於租約制訂。該署指出,現時市場最主流的2年租約,租客及業主於「生約」時各可以1個月通知期終止租約,其實租客宜仔細考慮,因為1個月內要覓得新居搬遷,未必夠時間。

差餉署指出,現時本港逾100萬個私宅中,約有24萬個用作出租用途,即本港私宅約75%作自住、約25%作出租。該署指出,簡單的租約已不能適應不斷轉變的市場環境,例如政府寬減差餉,有個別租客查詢如何可以向業主取回獲寬減的差餉,所持的理由是租金屬「全包」,即包括差餉、管理費,現時差餉獲寬減,租客應可受惠。

差餉寬減 租客多難受惠

一般較合情理的理解,是於「全包」的租約,私宅業主一般承擔了繳付差餉及管理費的責任,不分多或少,所以若果獲得寬減,較合理的推論是租客較難「分錢」。不過差餉署表示,這屬一般人的理解,由於未有法庭相關案例,所以若果租客與業主簽租約時意識到這一點,以條款確認寬減差餉或管理費調整時,租客可否受惠,會最為穩妥。

另外,現時最主流的租約是2年期,「1年生、1年死」,期內租金不變,1年「死約」,即是租客必須要「住滿」,但1年「生約」,則租客與業主可各以1個月的通知期,終止租約。差餉署表示,這是市場私宅中最主流的租約,但租客宜仔細研究若業主通知1個月後要收回單位,是否有足夠時間找新屋搬遷,所以至少要預留2、3個月的通知期。

另有熟識相關法例的人士認為,業主於生約期內隨時終止租約,1年生約近乎「虛設」,因為租金升勢較急,業主便有可能要求加租及要求租客遷出,所以雙方宜仔細考慮,業主是否可以於生約期內以通知期終止租約,或是業主宜「通融」放棄這權利,而於租金作適度反映,才較切合本港的環境。

坊間標準租約 難應付複雜市

測量師陳東岳表示,由於租金仍有緩緩向上趨勢,這類賦與業主生約期內隨時可終止租約的情,令市場開始出現不少爭拗,租客要思考其實於生約期內「是無太多保障」,但奈何不少大型代理行的標準租約也是這樣列出,租客普遍於簽約時認為「這都算公平呀,雙方都有權用」,但至生約時才知弊端,尤其是租金處於升勢時。他表示,這類個案的啟示,是坊間的標準租約絕不能應付現時複雜的市場環境。

明報記者 周偉強


珍珠宮

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5#
發表於 08-2-20 15:49 |只看該作者
其實都無辨法架啦.... 咁而家係生約, 睇黎你去睇下 D 租盤, 睇下而家出面價錢點, 如果而家 D 租盤同你而家加左的一樣就算啦.... 同佢簽番約比佢加啦.... 如果係底過佢咪搬囉..... 如果係你下個月咪唔好交租囉反正都仲有按金係佢度......


子爵府

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6#
發表於 08-2-20 15:50 |只看該作者
原文章由 FRED123 於 08-2-20 15:08 發表
宜家係生約, 業主過年前至電話要加租, 我say no, 我話兩年約都末完, 跟住收到佢加租信, 下月生效.

我是否一定要交新租, if not, 是否一個月內搬走...

好煩, what should I do???

我已問地產, 舊租金已乎合市場價, ...


我同你一樣, 行緊生約, 業主話一系加租, 一系收樓, 我問高地產, 佢同話佢上堂時律師講解過要完成兩年合約先可再傾新租金, so, 不用煩, 你不用理他.


水晶宮

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7#
發表於 08-2-20 16:17 |只看該作者
原文章由 FRED123 於 08-2-20 15:08 發表
宜家係生約, 業主過年前至電話要加租, 我say no, 我話兩年約都末完, 跟住收到佢加租信, 下月生效.

我是否一定要交新租, if not, 是否一個月內搬走...

好煩, what should I do???

我已問地產, 舊租金已乎合市場價, ...

生約同死約分別就係生約只要業主或租客一方想停止租約就可以係(視你當時交的按金一個月或二個月而定)如果一個月按金,咁就即一個月前通知相方,咁死約就係租客要搬就要一個月前或二個月前書前通知或佢地收樓或加租就要你約滿前6個月通知.(分別就係呢道)

如果你係生約佢係有權一個月前以口頭同書面通知你收樓或加租,同樣如果你要搬生約就可以一個前書面通知業主.

其實租金係唔係市價跟本唔係地產可以決定到,如果你唔想搬咁你就去抗議佢個新租金唔合理,要求評審,不過如果佢加租又唔係加到好離譜你咪簽個生約租話一搵到地方就搬law,如果去評審又要比公正行攪得來洗左一筆倒頭來大家冇著數.
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禁止訪問

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8#
發表於 08-2-20 16:41 |只看該作者
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大宅

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9#
發表於 08-2-20 17:25 |只看該作者
ehehehe 咁我老公都算係一個好業主
我地d單位o既租金跑輸大巿...
d租客個個o係度偷緊笑
04年仲減左租俾租客, 而家又費事加佢租, 仲要個contract一早完晒, 若我地要加租, 又係1個月通知已經得


已刪除用户

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10#
發表於 08-2-20 19:33 |只看該作者
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大宅

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11#
發表於 08-2-20 20:13 |只看該作者
原文章由 Charlotte_mom 於 08-2-20 19:33 發表
我細妹都俾業主迫走中, 月尾要搬(剛滿一年, 業主話收樓自用wor!)
我細妹做x原地產, 知道晒d規矩啦! 佢都話無得揀, 除非賴死唔走........所以佢都準備要搬了! ...


依家d 業主真係惡!


別墅

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12#
發表於 08-2-20 21:57 |只看該作者
相信業主覺得佢單位可以值更多錢, 所以想加租, 但可能有得傾, 個個業主都想租俾會交租嘅租客, 點會唔驚遇上惡租客, 佢可能先起高個價, 等你回價, 所以你如果唔想搬, 可以同家人商討最高接受俾幾多, 跟住同佢議價.

你可以游說佢:
-- 新租客唔知咩人, 有狗、有百厭細路、住客粗魯會住殘間屋, 仲要花好多錢裝修, 多咗嘅租金都補唔番
-- 萬一遇上唔交租嘅租客有排追錢
-- 收樓後都要執下間屋先放到高d價, 又要駛一筆
-- 收樓後間屋放盤要時間, 掉空間屋幾個月仲無錢收, 股市唔定, 好多人d錢壓住唔會亂搬屋.

租生不如租熟, 唔駛花錢再裝修, 唔駛掉空間屋無錢收, 又唔驚遇上惡租客唔交租或住殘間屋, 出面租盤其實都有好多, 但無必要我地都想搬來搬去, 不如我地每個月加多$xxx俾你啦, 我方便時你又著數咗.

樓主, 你試下傾啦, 攞住屋主要冒險嘅point傾價會好d, 加少少俾佢, 地產一定同佢同你地洗腦, 叫業主收樓放高d, 又話你租金ok唔駛就業主, 因為你地搬走, 佢地先有多2個機會收佣金嘛, 唔好信佢地, 自己上中x/美x個網, 睇睇附近租盤個價, 搵個平盤價講俾業主知, 如果可以係看更收到風, 知道邊個單位放好耐盤都租唔出, 仲有力去議價添.


翡翠宮

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13#
發表於 08-2-20 23:31 |只看該作者
Life is very fair so I don't think u can blame your landlord. If the situation reverses, like during economic recession ore building renovation, some tenants ask for a rent cut during 生約.

As for asking for a rent cut during free rates concession period by the govt, if the opposite happens and the govt raises rates, can the landlord ask for more rent fr the tenant? No, the landloard has to absorb any loss! So how come the tenant should benefit from a rates cut.

Let's be fair.

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