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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓換樓之按問題

樓市動向今日: 0|主題: 74595

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樓換樓之按問題 [複製鏈接]

sandwich

侯爵府

積分: 20684

1^#

發表於 07-12-29 22:12 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想樓換樓，但係無首期，首期要等賣左而家層樓先有（不過仲供緊而家層樓），咁我係咪要再按左而家層樓先可以換到樓or根本銀行就唔會做？請問銀行肯做嗎？謝謝

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Henrymama

禁止訪問

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2^#

發表於 07-12-29 22:16 |只看該作者

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sandwich

侯爵府

積分: 20684

3^#

發表於 07-12-29 22:36 |只看該作者

thanks a lot

原文章由 Henrymama 於 07-12-29 22:16 發表
如果舊個層已供咗好多落去, 咁再加按係可以的, 但銀行批咗, 通常又垹綁1-2年, 又要去律師樓做手續.

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2lala

民房

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4^#

發表於 07-12-31 09:46 |只看該作者

加按係現在的銀行, 不用再去律師樓做手續, 我先個月至做左

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ha8mo

禁止訪問

積分: 25495

5^#

發表於 07-12-31 10:07 |只看該作者

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大眼肥妹

禁止訪問

積分: 8013

6^#

發表於 07-12-31 11:06 |只看該作者

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KimmyMammy

洋房

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7^#

發表於 07-12-31 13:19 |只看該作者

你説無首期，是指30% down payment或其他。

講真，買樓一定要預備10%樓價加stamp duty，因簽臨约後10日左右就要俾。這筆錢是最緊要的。

至于其他，有mortgage及mortgage insurance，視乎你須耍！

你依家情況，可往你做緊mortgage的銀行，問下有冇換樓bridge loan，這類屬短期loan，较彈性，但息口加手續費可能貴些，但若新樓也在該銀行做，又可能平些。

为什么要搬走才賣樓？

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sandwich

侯爵府

積分: 20684

8^#

發表於 07-12-31 22:02 |只看該作者

唔該晒
因為生多個女，所以要搬大d。
但係又無首期，想按左而家層樓有錢先可買大d。不過而家個樓價都痴左，所以都未定主意

原文章由 KimmyMammy 於 07-12-31 13:19 發表
你説無首期，是指30% down payment或其他。

講真，買樓一定要預備10%樓價加stamp duty，因簽臨约後10日左右就要俾。這筆錢是最緊要的。

至于其他，有mortgage及mortgage insurance，視乎你須耍！

你依家情況，可往你做緊mortgag ...

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ochow

複式洋房

積分: 216

9^#

發表於 08-1-6 15:08 |只看該作者

hang seng bank have bridging loan

香港地產城 [url=forum.hkpropertycity.net]forum.hkpropertycity.net[/url]

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cicilps

別墅

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10^#

發表於 08-1-8 14:33 |只看該作者

原文章由 sandwich 於 07-12-29 22:12 發表
想樓換樓，但係無首期，首期要等賣左而家層樓先有（不過仲供緊而家層樓），咁我係咪要再按左而家層樓先可以換到樓or根本銀行就唔會做？請問銀行肯做嗎？謝謝 ...

有以下方法你可考慮:
你可把放左層樓的訂金10%(大訂), 用作付新買入層樓的訂金, 跟住去你用開做mortage的銀行, 做新的mortage 及借briding loan (BL), briding loan 多數係P-xx% , 同你供緊個層樓一樣及不會做登記, 但如果你想用另外一間bank 做新的mortage 同借 BL, 佢地多數唔做, if佢做, 果 BL rate 係 P%, 及要做登記, 我個律師話當賣家個律師去做查冊, 就會見到知你有做BL, 賣家有權踼契及向你追討虧失, 因會違反買賣合約條款, 我問過很多bank佢地都叫我代番自己個間銀行, eg. HSBC, DBS, StandardCharered, BEA etc. 都只會做辦理, 你層向佢地做開mortage 提供BL

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Prairie

男爵府

積分: 6848

11^#

發表於 08-2-28 17:41 |只看該作者

我個case係咁：

現有樓價估值：4500000
尚欠銀行：1350000
準備買入樓價：4700000
手上現金：200000

大訂需要470000，即我只能付出不足5%做細訂，我可否以bridging loan借入約270000來付餘下的大訂？
根著盡快放現時那個單位來付餘下的兩成，當然同時找銀行做７成按揭．

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cicilps

別墅

積分: 623

12^#

發表於 08-2-29 10:41 |只看該作者

我個CASE個你差唔多,只係銀碼唔同, 我12月時係咁做:
我先估左層(O),收左細訂加大訂(4,500,000*10%)= 450,000
跟住買入選好的新單位(N),付細訂加大訂(4,700,000*10%)=470.000 (你收左的訂450,000+ 手上現金200,000 剛好夠付).

沽(O)單位時你可要求成交期長D, 咁多D時間會好好多 (e.g 裝修)

拿着買賣合約到(O)做mortage的銀行, 借BL & 做(N)的mortage loan

我當時銀行係咁計BL的放法:(O樓估值4,500,000*70%)=3,150,000 ; (3,150,000-尚欠銀行1,350,000)=1,800,000, 即BL可借1,800,000

if (N)7成樓按,咁你應付30%,(4,700,000*30%)=1,410,000
(1,410,000-己付470,000)=你要借的BL 金額是940,000
我當時要借的金額多過BL會批的金額, 咁個DIFF.銀行就會當PERSONAL LOAN 借比我, 但個RATE 係P%, 而唔係BL RATE P-xx%

以上係我的經驗, 我當時白白花左很多時間找銀行, 記住要找(O)的銀行呀!!

原文章由 Prairie 於 08-2-28 17:41 發表
我個case係咁：

現有樓價估值：4500000
尚欠銀行：1350000
準備買入樓價：4700000
手上現金：200000

大訂需要470000，即我只能付出不足5%做細訂，我可否以bridging loan借入約270000來付餘下的大訂？
根著盡快放現時那個單位來付餘 ...

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cicilps

別墅

積分: 623

13^#

發表於 08-2-29 10:47 |只看該作者

***層新樓收左樓, O樓才交吉比人呀, O樓要長些成交期呀**

原文章由 cicilps 於 08-2-29 10:41 發表
我個CASE個你差唔多,只係銀碼唔同, 我12月時係咁做:
我先估左層(O),收左細訂加大訂(4,500,000*10%)= 450,000
跟住買入選好的新單位(N),付細訂加大訂(4,700,000*10%)=470.000 (你收左的訂450,000+ 手上現金200,000 剛 ...

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chpyeung

大宅

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14^#

發表於 08-2-29 10:53 |只看該作者

你講買家定賣家呀? 點解會違反買賣合約條款?!

原文章由 cicilps 於 08-1-8 14:33 發表

我個律師話當賣家個律師去做查冊, 就會見到知你有做BL, 賣家有權踼契及向你追討虧失, 因會違反買賣合約條款, ...

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cicilps

別墅

積分: 623

15^#

發表於 08-3-3 13:58 |只看該作者

原文章由 chpyeung 於 08-2-29 10:53 發表
你講買家定賣家呀? 點解會違反買賣合約條款?!

係律師話比我聽, 係買家會違反買賣合約, 佢講得好快, 講左我都唔係好明, 法律o野太複雜......

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cicilps

別墅

積分: 623

16^#

發表於 08-3-3 14:17 |只看該作者

原文章由 chpyeung 於 08-2-29 10:53 發表
你講買家定賣家呀? 點解會違反買賣合約條款?!

律師叫我最好用完有做開的mortage銀行去借BL, 個間銀行唔會把BL去做登記, 只做內部文件, 咁賣家律師就睇唔, 開頭我都有找其它BANK幫手, 除舊有銀行外, 就只有一間BANK可以借BL比我, 我聽完律師講就再去問下, 結果個間BANK係會去做登記的, 而舊有做緊MORTAGE的銀行就不用做登記