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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 已有聯名樓，但想做收租婆

樓市動向今日: 0|主題: 74595

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查看: 2344 | 回覆: 20

已有聯名樓，但想做收租婆 [複製鏈接]

JonahDaisy

別墅

積分: 975

1^#

發表於 14-11-11 09:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

同c6有層聯名樓供緊，一直想買層樓供吓收租，不過自己儲嘅錢又不足以俾首期(50% of 樓價）

朋友間一直討論如何一開二，最近有兩個方案，想問吓各jm意見。

1、400萬賣50%俾c6,free 番自己個名出嚟，稅以交易金額200萬（400萬x 50%）計算，要重新攪按揭，仲有由於400萬的樓價，因為低於市價，好似話張契會有紀錄難賣出

2、照借9成買樓收租，不過向銀行declare 自住

各位覺得那個方案可取？或者有冇option 3,4,5..

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31133

2^#

發表於 14-11-11 10:21 |只看該作者

引用：同c6有層聯名樓供緊，一直想買層樓供吓收租

原帖由 JonahDaisy 於 14-11-11 發表
同c6有層聯名樓供緊，一直想買層樓供吓收租，不過自己儲嘅錢又不足以俾首期(50% of 樓價）

朋友間一直討論 ...

2. 係犯法仲要借九成借MC 騙政府
仲大獲

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superkkk156

大宅

積分: 4340

3^#

發表於 14-11-11 11:17 |只看該作者

九成收租好大劑, 唔好試
一黎瞞hkmc, 二黎你瞞稅(因為你應該唔會報稅)

唯一辦法係轉走個名

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clmkwan529

複式洋房

積分: 103

4^#

發表於 14-11-11 11:48 |只看該作者

回覆：已有聯名樓，但想做收租婆

假若你買層3百萬細價樓收租雙倍印花稅即等於比多五萬元咁唔駛轉按除名或借九成出租你自己考慮一下

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JonahDaisy

別墅

積分: 975

5^#

發表於 14-11-11 12:39 |只看該作者

引用：假若你買層3百萬細價樓收租+雙倍印花稅即等

原帖由 clmkwan529 於 14-11-11 發表
假若你買層3百萬細價樓收租雙倍印花稅即等於比多五萬元咁唔駛轉按除名或借九成出租你自己考慮一下

...

咁如果買3M樓出租，即係要3成定5成首期？

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5R2H

子爵府

積分: 14091

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

6^#

發表於 14-11-11 13:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 clmkwan529 於 14-11-11 發表

原帖由 JonahDaisy 於 14-11-11 發表
咁如果買3M樓出租，即係要3成定5成首期？

都要5成首期

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xeroxtheprint

民房

積分: 12

7^#

發表於 14-11-11 14:26 |只看該作者

JonahDaisy 發表於 14-11-11 09:27
同c6有層聯名樓供緊，一直想買層樓供吓收租，不過自己儲嘅錢又不足以俾首期(50% of 樓價）

朋友間一直討論 ...

罰息期過左未?轉plan順便轉番一個人名。或加按拎舊錢買多層新樓，新盤發展商多數以所謂免DSD條件吸引有樓既投資者。如賣自己個一半業權，要樓宇市價既一半打番stamp。

按9成出租，作虛假陳述係詐騙，最高判14年wor...
咁當然好多人都唔係咁守法既，我估地產agent可能會俾到答案你。

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珍珠米

複式洋房

積分: 278

8^#

發表於 14-11-11 14:32 |只看該作者

回覆：已有聯名樓，但想做收租婆

你第一層係咪借9成先？給果係第二層好難再批到，除非有\"真正自住\"理由，如增加家庭成員與父母同住。。等。

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我愛Corina

瑪瑙宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

9^#

發表於 14-11-11 14:37 |只看該作者

回覆：已有聯名樓，但想做收租婆

用9成買第2層自住，第一層出租

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SmileCC

男爵府

積分: 7144

10^#

發表於 14-11-11 18:04 |只看該作者

引用：用9成買第2層自住，第一層出租

原帖由 我愛Corina 於 14-11-11 發表
用9成買第2層自住，第一層出租

我都想咁做，係咪兩間屋都通過壓力測試就得？

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138278

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

11^#

發表於 14-11-11 18:46 |只看該作者

引用：Quote:原帖由我愛Corina 於 14-11-11 發表

原帖由 SmileCC 於 14-11-11 發表
我都想咁做，係咪兩間屋都通過壓力測試就得？

唔知呀，有想過，無實際行動，因為睇唔岩樓。

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vickling

子爵府

積分: 11952

12^#

發表於 14-11-11 21:05 |只看該作者

引用：同c6有層聯名樓供緊，一直想買層樓供吓收租

原帖由 JonahDaisy 於 14-11-11 發表
同c6有層聯名樓供緊，一直想買層樓供吓收租，不過自己儲嘅錢又不足以俾首期(50% of 樓價）

朋友間一直討論 ...

2好大鑊，唔值

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SmileCC

男爵府

積分: 7144

13^#

發表於 14-11-11 22:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 SmileCC 於 14-11-11 發表我

原帖由 我愛Corina 於 14-11-11 發表
唔知呀，有想過，無實際行動，因為睇唔岩樓。

我問過銀行話得，但驚驚地到時又話唔得，真係好想知有無人試過

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31133

14^#

發表於 14-11-11 22:04 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我愛Corina+於+14-11-11+發表

原帖由 SmileCC 於 14-11-11 發表
我都想咁做，係咪兩間屋都通過壓力測試就得？

兩間都要過壓測

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JonahDaisy

別墅

積分: 975

15^#

發表於 14-11-15 01:04 |只看該作者

回覆：已有聯名樓，但想做收租婆

同銀行傾過，既然已過罰息期，想將層樓50%賣俾c6。

先講背景，最近相似單位成交580萬，銀行建議我唔好為慳稅而夾硬壓低樓價，為以下容易計算，先當擬定成交價為500萬，現在按揭餘額230萬。

銀行叫我download 張臨約填完交去試批，成交價為500萬，c6上會借七成，還咗舊mortgage loan 230萬，咪有120萬落袋？

成本：買賣雙方律師費、stamp duty

唔知我有冇理解錯。

其實未有心水，不過想free 一個人出嚟，再等機會再買