成日叫你借$, 其實佢想謀你層樓呀! 
【太陽報專訊】市民搶盤上車，令銀主成交增加。市場資料顯示過去數月錄逾20宗同類成交，料為近年少見，現時銀主盤雖維持約60個，但放盤是「出一個、賣一個」，故實際盤源正增加，而銀主盤更蔓延至未補價居屋。預期細價樓三個月會爆煲的紀惠行政總裁湯文亮，昨更指已沒「財仔」肯轉按，多重按揭銀主盤陸續登場，加速樓價下跌。
綜合市場資料，現時市場有約50至60個銀主盤，與去年三月相若，但過去三個月銀主盤交投上升，料已沽出至少逾20個銀主盤，涉及金額逾2.47億元。
近期連未補價居屋都變銀主盤。消息稱，售出的沙田愉田苑C座單位為無契樓，去年中由財務公司放盤，十一月時自由市場開價338萬元，市傳近日以開價相若價位沽出，實用呎價約7,253元。據了解，上址原先仍未補價，故僅有財務公司承按或貸款，而土地註冊處資料，單位透過財務公司承按至少3次。
公屋財仔盤年息30厘
另消息稱，奧運站帝柏海灣1座低層銀主盤剛以逾1,700萬元易手，屬市價。土地註冊處資料，單位至少承按兩次。另環亞拍賣昨拍出元朗公屋朗屏邨3座中層3室，實用面積約381方呎，開價178萬元，以210萬元拍出，呎價約5,512元。據土地註冊處資料，該單位一三年向財務公司借貸20萬元，年息30厘。
卓先地產聯席董事潘子明稱，近年愈來愈多市民轉向財務公司借貸，令市場出現「四按」物業，但並非同時向四間財務公司貸款，而是以新債還舊債。環亞拍賣拍賣師曾傑俊亦稱，過去一年銀主盤集中為豪宅及細價樓，經常「出一個，賣一個」。
冼：「四按」頂多百宗
紀惠集團行政總裁湯文亮的細價樓「三個月爆煲論」引起市場回響，湯氏昨續指，不少財務公司不受金管局監管，只受警務署監管有沒有犯法，影響樓市，推高細價樓市況。樓價上升，部分向財務公司借錢的人，即使無錢還仍可加按或轉按。
對於湯氏的看法，市場作出反駁。第一信用（08215）主席冼國林表示，雖然現時已發出的財務公司牌照近1,200個，但當中包括私人貸款或股票孖展公司，「做物業按揭的財仔相信最多得50間」。據他了解，目前業界承接「四按」生意的個案很少，以第一信用為例更是「一間都無」，故料市場最多僅約100宗「四按」。
他坦言「今年都未收過樓」，認為業界收樓通常只發生在炒家「供唔起」大樓盤，基本上很少要收細價樓。
香港信貸（01273）行政總裁謝培道指，樓市正值上行，相信銀主盤未至於會大規模湧現。
多重樓按掀爭拗
湯文亮言論
‧「四按」物業普遍。
‧全港最少有1.2萬個「四按」物業。
‧財務公司或會陸續收樓，銀主盤料會湧現市場。
冼國林言論
‧五大財務公司基本上已不做「三按」以上貸款。
‧最多約100宗「四按」個案。
‧業界收樓通常只發生在炒家「供唔起」大樓盤，基本上很少要收細價樓。
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