樓市動向

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洋房

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1#
發表於 15-2-17 02:00 |只看該作者
上星期到地產放盤, 即日已有買家回價, 星期日晚地產通知心目中價錢已到, 叫我們到樓下簽臨時合約+收細訂.
到地產時才知買家正是地產老闆, 找來兩個" 老臨" 簽名, 支票卻由地產公司發出, 估計他是買來分租出去.

臨時契寫18/2 前落大訂+ 簽正式合約.
但今天通知我們到地產公司祇收大訂票, 沒有簽任何合約.

1. 有沒有問題?
2. 臨時合約寫明所有政府規定維修由買方負責. 今天律師通知如有大廈業主立案法團開會的維修, ((日期於交吉前通過)) 需由我們負責. 是一定的嗎? 還是可以商討?
3. 律師由地產介紹, 今天見到律師樓代表時,對方外表令人感覺不到可靠, 以後有什麼可注意??
4. 我們加入必買必賣條款, 地產向我們解釋賣家反口要賠足擬定買賣金額, 但買家反口祇賠大訂, 是合理的嗎?

今天回想整件事情有點可疑, 上星期好像被推著盡快簽臨時契, 沒有時間問清楚注意條款.
當然我唔肯定是否真有問題, 但想大家可以比D 提醒, 接下來有什麼對策可保安全 ???


侯爵府

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2#
發表於 15-2-17 10:11 |只看該作者
唔識, 幫推


大宅

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3#
發表於 15-2-17 10:27 |只看該作者

回覆:賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!!

Push




水晶宮

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4#
發表於 15-2-17 10:31 |只看該作者
" 老臨" !! 買家是人, 就對ID, 是公司, 就對公司註冊文件, 唔明乜叫" 老臨"??

臨時合約, 有冇指定正式買賣合約幾時簽? 大訂幾時前付?

必買必賣, 雙方違約時, 後果是: 賠償實際損失(到時才衡量), 或 申請強制合約命令.


大宅

積分: 2454


5#
發表於 15-2-17 10:50 |只看該作者
你個盤係邊架? 佢地自己買~


大宅

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6#
發表於 15-2-17 11:01 |只看該作者
你中伏了
如果臨約寫明所有由簽約日起以後的維修由買家負責
買賣合約要照跟唔好改
還有你用地產(背後買方)的律師佢多數只維護地產買方利益


大宅

積分: 4155


7#
發表於 15-2-17 11:19 |只看該作者

回覆:賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!!

地產出招
你中伏了

一有大維修你要比硬
佢毀約又只比大訂
你要賠全數

係唔係街坊細鋪?



KPH732


侯爵府

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2024年龍年勳章 畀面勳章


8#
發表於 15-2-17 11:52 |只看該作者

引用:上星期到地產放盤, 即日已有買家回價, 星期

原帖由 duffyho 於 15-02-17 發表
上星期到地產放盤, 即日已有買家回價, 星期日晚地產通知心目中價錢已到, 叫我們到樓下簽臨時合約+收細訂.
...
樓主点解唔自己搵個律師?你寫嘅“必買必賣“變咗只係缚死自己,佢唔買就只係比两倍大訂,你直頭中伏啦!依家你收咗大訂,佢重可以吾買,你唔可以唔賣呀!你真係少買樓,如果我係你,一見佢老闆買,我會即刻唔賣tim,你個應該係筍盤,佢所以咁快出價!


大宅

積分: 3840


9#
發表於 15-2-17 12:00 |只看該作者
地產唔荀唔買的, 蝕咗了


水晶宮

積分: 56586


10#
發表於 15-2-17 14:02 |只看該作者
必買必賣條款, 地產向我們解釋賣家反口要賠足擬定買賣金額, 但買家反口祇賠大訂.

呢個只是地產自己亂up, 如果無咁樣寫, 必買必賣條款, 一定唔係咁解.


大宅

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11#
發表於 15-2-17 15:48 |只看該作者

回覆:賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!!

樓主第2項同第4項,我都同時遇過:
2)有維修令發出,在交吉前,立案法團有維修款項要收,由舊業主負責。交吉後先收,新業主負責。
4)必 買必賣是經過買賣雙方同意下協定的附加條款,以規範雙方必須完成交易,假若業主決定收回不賣,買家可透過法律途徑,強制完成交易;相反,如果買家中途放棄,業主既可沒收買家已支付的定金,日後將單位再出售,而售價低於撻訂前的樓價,可向買家追討有關的差額作賠償。


水晶宮

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12#
發表於 15-2-17 15:49 |只看該作者
too late


洋房

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13#
發表於 15-2-17 18:30 |只看該作者
回覆 bero 的帖子

多謝幫忙~~


洋房

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14#
發表於 15-2-17 18:33 |只看該作者
回覆 howmuch 的帖子

"老臨"
簽臨時約那一晚有一大陸女人+ 一個20歲後生仔.
佢兩個乜都唔問, 祇簽名.
連樓都冇上黎睇過 ( 因為睇樓我地後生唔在場, 祇係地產帶客上去睇, 得老人家在家中)

地產話佢地祇有現金, 票由地產公司發出的.
昨天已收大訂, 票仍然是地產公司開的.


洋房

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15#
發表於 15-2-17 18:34 |只看該作者
回覆 kaka_b 的帖子

我個盤在深水埗, 好啱比人買咗黎劏.


洋房

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16#
發表於 15-2-17 18:37 |只看該作者
回覆 XEE 的帖子

我地唔係想改.

第一晚佢地寫晒政府發出的維修通知編號在臨時約上.

昨晚收大訂, 才說如果非政府命令維修,
即大廈業主立案發團開會通過的維修, 交樓前都歸我地.


洋房

積分: 43


17#
發表於 15-2-17 18:39 |只看該作者
回覆 qisan 的帖子

係, 街坊細舖.

約冇寫明必買必賣對方點賠, 祇係佢口頭解釋.


洋房

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18#
發表於 15-2-17 18:40 |只看該作者
回覆 howmuch 的帖子

多謝, 個心定D


洋房

積分: 43


19#
發表於 15-2-17 18:41 |只看該作者
回覆 beebee911 的帖子

謝謝, 個心又定D .


洋房

積分: 43


20#
發表於 15-2-17 18:43 |只看該作者
多謝各位賜教,

呢一刻, 大訂已收. 但正式合約未簽.

我可以做D 乜野令到件事有返D 保障呢?

有D乜係我嘅權利? 我應該呢個時候去爭取 ?

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