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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!! ...

樓市動向今日: 0|主題: 74649

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賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!! [複製鏈接]

duffyho

洋房

積分: 43

1^#

發表於 15-2-17 02:00 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

上星期到地產放盤, 即日已有買家回價, 星期日晚地產通知心目中價錢已到, 叫我們到樓下簽臨時合約+收細訂.
到地產時才知買家正是地產老闆, 找來兩個" 老臨" 簽名, 支票卻由地產公司發出, 估計他是買來分租出去.

臨時契寫18/2 前落大訂+ 簽正式合約.
但今天通知我們到地產公司祇收大訂票, 沒有簽任何合約.

1. 有沒有問題?
2. 臨時合約寫明所有政府規定維修由買方負責. 今天律師通知如有大廈業主立案法團開會的維修, ((日期於交吉前通過)) 需由我們負責. 是一定的嗎? 還是可以商討?
3. 律師由地產介紹, 今天見到律師樓代表時,對方外表令人感覺不到可靠, 以後有什麼可注意??
4. 我們加入必買必賣條款, 地產向我們解釋賣家反口要賠足擬定買賣金額, 但買家反口祇賠大訂, 是合理的嗎?

今天回想整件事情有點可疑, 上星期好像被推著盡快簽臨時契, 沒有時間問清楚注意條款.
當然我唔肯定是否真有問題, 但想大家可以比D 提醒, 接下來有什麼對策可保安全 ???

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bero

侯爵府

積分: 24659

2^#

發表於 15-2-17 10:11 |只看該作者

唔識, 幫推

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notawoman

大宅

積分: 4561

3^#

發表於 15-2-17 10:27 |只看該作者

回覆：賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!!

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howmuch

水晶宮

積分: 56586

4^#

發表於 15-2-17 10:31 |只看該作者

" 老臨" !! 買家是人, 就對ID, 是公司, 就對公司註冊文件, 唔明乜叫" 老臨"??

臨時合約, 有冇指定正式買賣合約幾時簽? 大訂幾時前付?

必買必賣, 雙方違約時, 後果是: 賠償實際損失(到時才衡量), 或申請強制合約命令.

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kaka_b

大宅

積分: 2454

5^#

發表於 15-2-17 10:50 |只看該作者

你個盤係邊架? 佢地自己買~

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XEE

大宅

積分: 3041

6^#

發表於 15-2-17 11:01 |只看該作者

你中伏了
如果臨約寫明所有由簽約日起以後的維修由買家負責
買賣合約要照跟唔好改
還有你用地產(背後買方)的律師佢多數只維護地產買方利益

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qisan

大宅

積分: 4155

7^#

發表於 15-2-17 11:19 |只看該作者

回覆：賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!!

地產出招
你中伏了

一有大維修你要比硬
佢毀約又只比大訂
你要賠全數

係唔係街坊細鋪？

KPH732

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bb560

侯爵府

積分: 23072

2024年龍年勳章畀面勳章

8^#

發表於 15-2-17 11:52 |只看該作者

引用：上星期到地產放盤, 即日已有買家回價, 星期

原帖由 duffyho 於 15-02-17 發表
上星期到地產放盤, 即日已有買家回價, 星期日晚地產通知心目中價錢已到, 叫我們到樓下簽臨時合約+收細訂.
...

樓主点解唔自己搵個律師？你寫嘅“必買必賣“變咗只係缚死自己，佢唔買就只係比两倍大訂，你直頭中伏啦！依家你收咗大訂，佢重可以吾買，你唔可以唔賣呀！你真係少買樓，如果我係你，一見佢老闆買，我會即刻唔賣tim，你個應該係筍盤，佢所以咁快出價！

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pusda

大宅

積分: 3840

9^#

發表於 15-2-17 12:00 |只看該作者

地產唔荀唔買的, 蝕咗了

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howmuch

水晶宮

積分: 56586

10^#

發表於 15-2-17 14:02 |只看該作者

必買必賣條款, 地產向我們解釋賣家反口要賠足擬定買賣金額, 但買家反口祇賠大訂.

呢個只是地產自己亂up, 如果無咁樣寫, 必買必賣條款, 一定唔係咁解.

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beebee911

大宅

積分: 1582

11^#

發表於 15-2-17 15:48 |只看該作者

回覆：賣樓遇到可疑問題, 求問有經驗各位幫忙指教, 急!!!

樓主第2項同第4項，我都同時遇過:
2）有維修令發出，在交吉前，立案法團有維修款項要收，由舊業主負責。交吉後先收，新業主負責。
4）必買必賣是經過買賣雙方同意下協定的附加條款，以規範雙方必須完成交易，假若業主決定收回不賣，買家可透過法律途徑，強制完成交易；相反，如果買家中途放棄，業主既可沒收買家已支付的定金，日後將單位再出售，而售價低於撻訂前的樓價，可向買家追討有關的差額作賠償。

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purple_onion

水晶宮

積分: 68477

12^#

發表於 15-2-17 15:49 |只看該作者

too late

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duffyho

洋房

積分: 43

13^#

發表於 15-2-17 18:30 |只看該作者

回覆 bero 的帖子

多謝幫忙~~

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duffyho

洋房

積分: 43

14^#

發表於 15-2-17 18:33 |只看該作者

回覆 howmuch 的帖子

"老臨"
簽臨時約那一晚有一大陸女人+ 一個20歲後生仔.
佢兩個乜都唔問, 祇簽名.
連樓都冇上黎睇過 ( 因為睇樓我地後生唔在場, 祇係地產帶客上去睇, 得老人家在家中)

地產話佢地祇有現金, 票由地產公司發出的.
昨天已收大訂, 票仍然是地產公司開的.