樓市動向今日: 2|主題: 74581

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 789 | 回覆: 0

本月缺乏大型新盤樓市購買力回流二手市場 [複製鏈接]

mission

子爵府

積分: 13831

1^#

發表於 08-6-9 08:48 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

【明報專訊】信置（0083）的火炭御龍山，以及長實（0001）與南豐的何文田半山壹號的今年兩大新盤，共售出約1550伙，套現約200億元後，一手市場在缺乏大型新盤推出下，部分購買力開始回流二手市場。本月首8天十大二手屋苑中大部分屋苑的交投量有止跌回升之勢，共錄135宗，其中黃埔花園的交投量更較上月同期升近1.2倍。

過去周末日的一手成交不多，市場消息指，個別的大額成交包括半山壹號售出位於35號頂層半山天際大宅特色戶，面積2088方呎，成交價約4698萬元，呎價2.25萬元；永泰亞洲重推貨尾的西貢溱喬，其中39號屋，面積4633方呎，以7100萬元售出，呎價1.53萬元。

首八天二手成交反彈

本月一手市場以單幢項目為主，包括已推出首批20伙的泛海（0129）香港仔南灣御園、市傳已收票近50張的華置（0127）灣仔莊士敦道22號單幢項目，以及最快本月開售的華懋九龍城豪門1期等，在缺乏大型一手盤下，部分買家轉投二手市場，本月首8天部分二手屋苑已見反彈之勢。

黃埔花園成交升1.2倍

中原住宅部董事總經理陳永傑指，近日由於連場大雨，令整體樓市交投回落，但若以本月首8天計算，部分二手屋苑已見反彈，預計本月二手有力突破上月交投量。利嘉閣董事總經理廖偉強則稱，本月缺乏大型新盤，料買家重返二手市場，估計本月二手交投量約7500宗水平。

十大二手屋苑中，黃埔花園率先反彈。中原高級分行經理石家麒表示，早前開售的新地（0016）與新創建（0659）紅磡海濱南岸成為焦點，隨着一手餘貨減少，買家開始回流二手市場，黃埔花園本月至昨天錄得13宗成交，較上月同期的6宗大升近1.2倍，投資者入市比例佔2成。

此外，正當南灣御園推出之際，香港仔及鴨脷洲的二手屋苑交投亦上升。美聯營業董事吳家棟表示，受到區內一手盤推出的刺激，海怡半島本月暫錄約10宗成交，較上月同期上升約3成半；香港仔中心亦暫錄11宗，較上月同期更上升約1倍。

二手居屋宗數達97同期水平

另外，二手居屋市場亦有突出表現。美聯首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，今年首5個月二手居屋註冊量（包括自由市場及第二市場）合共錄得4144宗，不但較去年同期3662宗上升13.2％，宗數與97年同期4150宗相若；首5個月註冊涉及金額56.8億元，較去年同期41.6億元上升36.5％，與宗數同創過去11年同期新高。

（本報記者陳天賜報道）