樓市動向 今日: 4 | 主題: 74575

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發表於 15-3-1 15:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

昨晚買左個細單位，其實價錢就唔係貴，人民幣四十幾萬，話有四百尺實用，管理費一個月先＄110，諗住放係度，一年可能會住兩次甘，高鐵開左會去多一兩次啦，但對清遠嘅環境真係熟，從未去過，開始擔心啦

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2^#

發表於 15-3-1 17:16 |只看該作者

回覆：有無FM買左清遠樓房？

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werty

子爵府

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發表於 15-3-1 17:16 |只看該作者

回覆：有無FM買左清遠樓房？

渡假點解唔租酒店？
咁遠點住？

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Daeng

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發表於 15-3-1 17:22 |只看該作者

回覆：有無FM買左清遠樓房？

因咩嘢原因買到清遠？

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5^#

發表於 15-3-1 17:34 |只看該作者

引用：因咩嘢原因買到清遠？

原帖由 Daeng 於 15-03-01 發表
因咩嘢原因買到清遠？

其實留返自住退休，都係最好壞打算（清醒後都後悔莫及了）

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Daeng

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6^#

發表於 15-3-1 17:39 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-03-01 發表因咩

原帖由 kate12210 於 15-03-01 發表
其實留返自住退休，都係最好壞打算（清醒後都後悔莫及了）

咁就吾好想太多，留返嚟退休啦，因為相信要出租或者賣都比較困難，吾買都買咗，唯有多D返去住下渡假啦。

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eggcarol

水晶宮

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發表於 15-3-1 18:40 |只看該作者

引用：昨晚買左個細單位，其實價錢就唔係貴，人民

原帖由 kate12210 於 15-03-01 發表
昨晚買左個細單位，其實價錢就唔係貴，人民幣四十幾萬，話有四百尺實用，管理費一個月先＄110，諗住放係度 ...

咁遠買黎做咩？大陸樓好易殘架，法律又唔完善，40萬加多少少香港買車位好過啦

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momojoyse

禁止訪問

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發表於 15-3-1 18:51 |只看該作者

引用：昨晚買左個細單位，其實價錢就唔係貴，人民

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kptsui

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發表於 15-3-1 19:24 |只看該作者

回覆：有無FM買左清遠樓房？

一年返兩次？你返到去會見到有人住緊

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annaanna

伯爵府

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發表於 15-3-1 20:45 |只看該作者

回覆：kate12210 的帖子

無啦啦買?睇樓團?邊個帶你睇樓㗎?

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noel2010

子爵府

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11^#

發表於 15-3-1 21:04 |只看該作者

我偶然去工作，每年都會去。上個月去完，一個個樓盤賣清及已入伙，晚上沒有燈火，因一些不要現金的人擁有吧。

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Onepointpoint

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12^#

發表於 15-3-1 22:13 |只看該作者

我寧願儲錢放係香港收息

到時需要先返大陸租樓住

起碼有物事遺產易d搞

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momojoyse

禁止訪問

積分: 5752

13^#

發表於 15-3-1 23:00 |只看該作者

引用：昨晚買左個細單位，其實價錢就唔係貴，人民

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happyfarm

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14^#

發表於 15-3-1 23:09 |只看該作者

大陸偏遠地方嘅樓，好快爛溶溶，十室九空，水靜鵝飛，烏燈黑火，無人管理，平手離場可執身彩

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積分: 1729

15^#

發表於 15-3-1 23:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+kate12210+於+15-03-01+發表

原帖由 momojoyse 於 15-03-01 發表
我係中山買左三間屋，吳會買清遠，因又遠又貴，況且果到較偏，妳買個處見到有咩投資角度，定妳覺環境好呢

...

其實唔係好識投資啦，只係覺得幾十萬就無諗太深層，高鐵站去屋苑只需十分鐘車程，到時候返到香港都是一個鐘多D，景觀開揚，坐落清遠市中心，去廣州就廿分鐘，又話有機會開輕鐵，放租細單位有1500-2000（當然有又煩，無又恨有），最多十年後賣唔出就退休自住，物價一定無香港高，空氣點都清新D，有事返香港就坐高鐵，點都好過坐大巴。而且習慣左香港細細地的單位，到時候年紀大都唔想清潔甘大地方，就算搵姐姐上門做都好平姐，其實同買大細差唔多，反正幾十萬係香港又無咩用，留退休又唔夠，買股票又唔識，幾十年後的事有邊個知，清遠都只是坐車就得，日本都要坐飛機，又甘多人去買？而且用的本金多甘多，買大細就緊係本小望利大，進退得失預咗要受得來就是，我現在係擔心買賣文件做法，香港的好清楚，國內的唔知道，所以先會煩惱啦

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Daeng

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16^#

發表於 15-3-2 00:32 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 momojoyse 於 15-03-01 發表

原帖由 kate12210 於 15-03-01 發表
其實唔係好識投資啦，只係覺得幾十萬就無諗太深層，高鐵站去屋苑只需十分鐘車程，到時候返到香港都是一個鐘 ...

買大陸楼最緊要快D紅本到手(房產証)，有紅本先有保障。

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momojoyse

禁止訪問

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17^#

發表於 15-3-2 07:22 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+momojoyse+於+15-03-01+發表

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積分: 1729

18^#

發表於 15-3-2 09:17 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+kate12210+於+15-03-01+發表

原帖由 momojoyse 於 15-03-02 發表
哦！妳方向好清晰啦，不要後悔

謝謝，買過的房子從不用後悔，就算不能賣出賺錢，都可以放租或者自住，房子真的很實際

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scotttlk

子爵府

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發表於 15-3-2 11:08 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 15-3-2 11:10 編輯

清遠雞你聽過嗎?

==清遠都只是坐車就得，日本都要坐飛機，又甘多人去買？==

你純自用當然冇得咁比較啦。最近我發現, 近幾年有街坊一年去幾次日本, 話機票平到唔使一百蚊就有, 所以唔排除買日本樓的都可以"自用"。

純粹分享下c9數口。去買日本樓投資, 我唔知呢D媽咪條數係點計。若只用華文的網路文章所分享, 係假設強勁租金回報, 10%~ 20%。 (為左遷就日本樓及大陸樓越洋放樓困難呢一點, 我地先假設長久持有等退休。)

日本樓話題大約流行左兩年, 同期日本錢唔見左3成。但網路分享既平均15%租金回報, 代表3年半左右已經可以把按揭額賺回來。第四年起的租金回報便屬於淨回報。所以, 佢地條數係冇得輸, 日本錢貶值只影響四年後回報轉回美元計價的票面值低左DD。若果你有心投資日本其它方面, 咁貶值其實係冇太大影響。

租金回報方面呢種數學, 清遠樓或大陸樓就係弱項, 好難咁去比較。而即使你孚披左層樓, 大陸缺投資工具亦令到大陸樓收租只能收息。所以我其實都唔多明白買大陸樓投資條數係點計。自用就當然冇得計啦~~

同一條數, 我亦係呢度分享過香港自置居所條數。分享文章果時一般人按揭平均係15至20年還清。但淨回報不用等20年, 因為長年供平過租, 加上租金持續上升, 其實買香港樓自住係可以計劃到冇得輸的地步。記憶中U媽咪仲發明左一句, 叫交租比自己, 咁計仲慳埋交稅, 所以我覺得架仔樓或大陸樓對於我呢D小c9冇太大吸引力。尤其我地街坊行街市, 早已發現人仔供應的食物價格不合理地貴, 因而估人仔計價的投資遲早要面對外匯風險。

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