吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 緊急求助

樓市動向今日: 0|主題: 74598

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1773 | 回覆: 43

緊急求助 [複製鏈接]

12 3

hkbaby68

別墅

積分: 824

1^#

發表於 15-5-4 07:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

兩個三房加工人房請幫幫手選。
1. 西南，實用773， 19樓，園池雙景，客廳和小房間正海景，主人房和中房間斜看海景。雖然西斜，但是下午三點後太陽會被對面樓遮住，據說裝修很靚，但是因為是連租約賣，不能看樓。1100萬。

2. 東南，實用739， 14樓，全屋海景，完全沒有裝修，要全部自己重裝，1250萬。

請高手幫忙想想為了東南海景是否值得多付150萬？

Pls help！

0 0 0

私人傳訊

Daeng

男爵府

積分: 7544

2^#

發表於 15-5-4 07:44 |只看該作者

回覆：緊急求助

西南方向都好過正西、西北、正北。差成150萬加裝修費，我會揀西南果個單位。

私人傳訊

mmmyyy

別墅

積分: 591

3^#

發表於 15-5-4 08:05 |只看該作者

回覆：hkbaby68 的帖子

但東南方向好好，冬暖夏涼，可以傾下价嗎？

私人傳訊

summerize

大宅

積分: 3156

4^#

發表於 15-5-4 08:49 |只看該作者

回覆：hkbaby68 的帖子

1呀，我住過兩次西南樓，都係西斜時對面層樓擋住，超好風，好舒服，另外，其實我鍾意園池景多d，感覺有d生氣，不過純粹個人喜好

私人傳訊

Yang81

男爵府

積分: 6990

5^#

發表於 15-5-4 09:01 |只看該作者

回覆：hkbaby68 的帖子

地方大d樓層又高D又有裝修當然是1

私人傳訊

hkbaby68

別墅

積分: 824

6^#

發表於 15-5-4 09:35 |只看該作者

老公就堅持東南，說我地是自住，一定要撿心水樓。和房東講價，只肯降三萬。

私人傳訊

hkbaby68

別墅

積分: 824

7^#

發表於 15-5-4 09:58 |只看該作者

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

8^#

發表於 15-5-4 10:17 |只看該作者

東南得14樓，屬低層中的偏高層数，除非你果樹區域平均係得大約二十至三十層高。

若果係有平台當5/F果種建築，等如九樓咋。不過我估你果樹應該唔會掛。

你東南個盤估計則不同於東北果個，你有冇考慮埋?

私人傳訊

hkbaby68

別墅

積分: 824

9^#

發表於 15-5-4 10:24 |只看該作者

回覆 scotttlk 的帖子

其實我不太明你的意思。
19樓個樓共高 35樓。
14層個樓共高42樓。下面都沒有平台。

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

10^#

發表於 15-5-4 11:06 |只看該作者

你有冇住慣10~15樓先，你未習慣的話最好考慮下。總之，今日標準，二十至卅樓至多算中層。卅楼以上就要睇物業高度作比例。

一千萬住低層偏高，同十九楼果層差左五層就係五層，你地只睇到景觀有差，但提你唔好忽略左高度亦有差别。道理同大家都向南，差左東南向海就係差左D。若果你唔明高層D差D乜就最好認真想一想。我只係提你考慮埋。

私人傳訊

momofish2002

子爵府

積分: 14657

虎到金來勳章好媽媽勳章畀面勳章

11^#

發表於 15-5-4 11:42 |只看該作者

回覆：緊急求助

其實有無check估價，估價會反映出黎, 如果19樓果層估價係高高14樓，即19樓值買一d, $1100萬同$1250萬，差$140, 銀行估唔足你就要抬$140萬補比銀行，仲有樓高幾層個價係會高d, 你自己認真對比下，另向西既屋會比向南既屋保持得好d, 因成日有太陽入屋，間屋少濕氣會保持好d！

所有你最好先估價, 14樓間減得3萬，你睇埋19樓可減幾多囉！