樓市動向 今日: 1 | 主題: 74629

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發表於 14-5-28 14:36 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 tsewong 於 17-10-17 10:24 編輯

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mingchan122

伯爵府

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2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

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發表於 14-5-28 15:28 |只看該作者

我之前問過律師,家姐轉名比細佬,都要跟市價買賣,
唔可以平賣,所以要俾印花稅.

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發表於 14-5-28 15:34 |只看該作者

吾可以就甘轉名或加C6名架，要當買賣俾印花稅架。如C6吾肯用佢名買新樓,甘你或可用你阿媽名買(如你媽媽不太大年紀，又得你－個女)日後遺產又係俾你一個的
話。因而加香港不用立遺産稅啦。

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ume

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發表於 14-5-28 16:02 |只看該作者

可以用送贈契，但一般律師都唔見意，因為銀行好多時都唔會為一層送贈未滿7年既物業做按揭，怕業權有問題，因為咁，送贈的物業會好難賣得出，咁會影響彈性。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-5-28 16:09 |只看該作者

本帖最後由 tsewong 於 17-10-17 10:20 編輯

ume 發表於 14-5-28 16:02
可以用送贈契，但一般律師都唔見意，因為銀行好多時都唔會為一層送贈未滿7年既物業做按揭，怕業權有問題， ...

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發表於 14-5-28 16:11 |只看該作者

本帖最後由 tsewong 於 17-10-17 10:20 編輯

HLDMaMa 發表於 14-5-28 15:34
吾可以就甘轉名或加C6名架，要當買賣俾印花稅架。如C6吾肯用佢名買新樓,甘你或可用你阿媽名買(如你媽媽不太 ...

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發表於 14-5-28 16:12 |只看該作者

ume 發表於 14-5-28 16:02
可以用送贈契，但一般律師都唔見意，因為銀行好多時都唔會為一層送贈未滿7年既物業做按揭，怕業權有問題， ...

我耐吾耐又聽話有送贈契，究竟有冇㗎，如果有老公老婆便可互相送贈,免交印花稅，如果可以業權問題可交律師辦理啫。

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ume

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發表於 14-5-28 16:15 |只看該作者

HLDMaMa 發表於 14-5-28 16:12
我耐吾耐又聽話有送贈契，究竟有冇㗎，如果有老公老婆便可互相送贈,免交印花稅，如果可以業權問題可交律師 ...

係有架！但係銀行唔會同你做按揭，因為幾親都好都係兩個人，銀行唔想有咩風險，一般都唔做按揭！物業無得做按揭，好難賣得出！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-5-28 16:15 |只看該作者

tsewong 發表於 14-5-28 16:11
我阿媽同爸有層聯名居屋啦... 因為佢兩個成日嗌交, 想分開住... 我又諗住買多層樓當投資 ...

其實係你供，層樓用C6名，照計佢冇損失，除非佢驚你供吾起要煩佢啫。

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ume

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發表於 14-5-28 16:17 |只看該作者

tsewong 發表於 14-5-28 16:09
我層樓已供滿, 亦應該唔會短期內賣, 即係如7年內唔賣就冇問題?

如果係咁，你就再搵你個律師問下，這些資料係兩年前，我老爸把層樓轉我妹名時律師講，因為我地想按啲錢出來，所以最後選擇咗買賣，因為咁樣會簡單好多。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-5-28 16:20 |只看該作者

ume 發表於 14-5-28 16:15
係有架！但係銀行唔會同你做按揭，因為幾親都好都係兩個人，銀行唔想有咩風險，一般都唔做按揭！物業無得做 ...

甘如果－炮過俾錢，或已供完冇做按揭咪好難賣出。你是否這個意思。(Sorry,我只想了解多D) THX!

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發表於 14-5-28 16:21 |只看該作者

本帖最後由 tsewong 於 17-10-17 10:21 編輯

HLDMaMa 發表於 14-5-28 16:15
其實係你供，層樓用C6名，照計佢冇損失，除非佢驚你供吾起要煩佢啫。

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ume

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發表於 14-5-28 16:23 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 14-5-28 16:26 編輯

HLDMaMa 發表於 14-5-28 16:20
甘如果－炮過俾錢，或已供完冇做按揭咪好難賣出。你是否這個意思。(Sorry,我只想了解多D) THX! ...

係呀！因為買家不能做按揭的話，自然就少咗好多人可以買，咁業主就要平啲先買到囉。仲有買家亦會有可能因有業權風險，而搞到好煩，例如好似啲咩掙產咁，話個老豆係唔清醒既情況下送贈，又或者有啲人因為財政問題，係申請破產前把財產轉比人，咁政府就有權追返那些轉贈咗既物業用來還債。

點評

tsewong IC, THANKS 發表於 14-5-28 16:29

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-5-28 16:28 |只看該作者

本帖最後由 tsewong 於 17-10-17 10:21 編輯

ume 發表於 14-5-28 16:23
係呀！因為買家不能做按揭的話，自然就少咗好多人可以買，咁業主就要平啲先買到囉。 ...

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發表於 14-5-28 16:30 |只看該作者

ume 發表於 14-5-28 16:23
係呀！因為買家不能做按揭的話，自然就少咗好多人可以買，咁業主就要平啲先買到囉。 ...

你意思係轉贈樓自己吾做得按揭啫，但贈送者賣給一位吾識既人也有問題嗎？又如果我－手供完，冇做按揭,賣俾人又有冇問題。

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發表於 14-5-28 16:38 |只看該作者

HLDMaMa 發表於 14-5-28 16:30
你意思係轉贈樓自己吾做得按揭啫，但贈送者賣給一位吾識既人也有問題嗎？又如果我－手供完，冇做按揭,賣俾 ...

應該唔係咁意思

我大致GET到係因為層樓業權可能有問題, 當轉贈後如想賣, 下一個買家(唔係送贈及被送贈人)可能做唔到按揭

點評

ume 最少7年內發表於 14-5-28 16:40

ume 唔係可能，係一定做唔到按揭。發表於 14-5-28 16:40

ume

發表於 14-5-28 16:39

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ume