國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20263

積分: 574

1^#

發表於 16-2-15 00:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想問下如果到時想在美國買物業收租，有什麼要注意？是否值得投資作為收入之一？因為都想打算一下，萬一到時搵唔到工都有一些收入。

0 0 0

私人傳訊

Carrie210

積分: 3787

醒目開學勳章

2^#

發表於 16-2-17 11:57 |只看該作者

美國好多租霸，要小心。

Nat Nat World 叻叻小天地

私人傳訊

積分: 574

3^#

發表於 16-2-17 18:28 |只看該作者

引用：美國好多租霸+，要小心。

原帖由 Carrie210 於 16-02-17 發表
美國好多租霸，要小心。

多謝提醒😄
咁講同香港差不多😅
美國人講求誠信，但原來都有咁多唔講信用既人。據我所知業主揀租客，係可以知道租客好多個人資料及背景，透明得好緊要。反而香港租樓就直係保障唔到業主。

私人傳訊

Carrie210

積分: 3787

醒目開學勳章

4^#

發表於 16-2-18 00:06 |只看該作者

happykaris 發表於 16-2-17 18:28
多謝提醒😄
咁講同香港差不多😅
美國人講求誠信，但原來都有咁多唔講信用既人。據我所知業主 ...

在美國，TENANT係好惡架，美國LAW都係幫租客架。

Nat Nat World 叻叻小天地

私人傳訊

雙妹媽

積分: 565

5^#

發表於 16-2-20 10:58 |只看該作者

回覆：美國物業收租

叫租客俾credit report,個record唔係咁好就唔好租，間屋咁大，每樣破壞少少都會好容

點評

發表於 16-2-20 20:52

私人傳訊

Penipony

積分: 2655

6^#

發表於 16-2-22 17:58 |只看該作者

引用：叫租客俾credit+report,個record唔係咁好就

原帖由 雙妹媽 於 16-02-20 發表
叫租客俾credit report,個record唔係咁好就唔好租，間屋咁大，每樣破壞少少都會好容

...

唔好意思，我想問點樣搵租客，有冇好似中原，美聯果D地產公司？

私人傳訊

雙妹媽

積分: 565

7^#

發表於 16-2-23 03:28 |只看該作者

回覆：美國物業收租

有地產做放租，如果你買樓放租，都會經地產，用埋同一個地產放租，可以試下同佢傾收平D個佣

私人傳訊

雙妹媽

積分: 565

8^#

發表於 16-2-23 03:33 |只看該作者

回覆：美國物業收租

不過放租收的佣唔高所以地產未必咁積極，想做好D，最好自己幫間屋影D靚相，唔好樣樣依靠地產

私人傳訊

casscassy

伯爵府

積分: 15566

9^#

發表於 16-2-23 21:48 |只看該作者

回覆：美國物業收租

買樓想一次過畀晒錢，定借錢買呢，如果借錢要有credit，銀行先會借錢畀你。回報率你亦都留意下，可上craigslist 睇下租金先，再計清楚條數，仲有地税，保險，HOA 呢D費用都留意。問下agent 間屋有冇report ，睇下有乜問題。當賣方接受你offer,你再帶個裝修師傅一起睇，地基，水喉，屋頂....etc,先再決定係咪買得過。

私人傳訊

bee_happy

積分: 2587

10^#

發表於 16-2-25 16:13 |只看該作者

You might wanna think twice ...

I have a relative who had bought a townhouse for rental. She is not a US resident though. Now she thought she's stupid when she found out that it would be a disadvantage to her if she's selling the house in the future! I guess she might still need to pay for the income tax for the capital gain if there's any.

私人傳訊

積分: 574

11^#

發表於 16-2-25 18:42 |只看該作者

引用：You+might+wanna+think+twice+...I+have+a+

原帖由 bee_happy 於 16-02-25 發表
You might wanna think twice ...

I have a relative who had bought a townhouse for rental. She is no ...

bee, 多謝你的回覆，若把樓出售的壞處是什麼？我唔熟地產所以唔係幾明，請指教

私人傳訊

hikiko999

積分: 4335

12^#

發表於 16-2-26 15:39 |只看該作者

如果買物業收租，千其唔好揀S.F

私人傳訊

積分: 574

13^#

發表於 16-2-26 19:12 |只看該作者

引用：如果買物業收租，千其唔好揀S.F

原帖由 hikiko999 於 16-02-26 發表
如果買物業收租，千其唔好揀S.F

hikiko, 係咪純粹因為SF有租管，有限制加租幅度。

私人傳訊

hikiko999

積分: 4335

14^#

發表於 16-2-27 11:11 |只看該作者

回覆 happykaris 的帖子

租管係其一，我有朋友間屋放左半年都賣唔出，因為同租客傾唔掂數，佢都諗住賠錢比佢地搬走，但佢地唔接受開個價好高，其二係我覺得S.F啲屋唔值依家個價，貴得離曬譜

私人傳訊

眼訓

子爵府

積分: 14621

環保接龍勳章大廚勳章

15^#

發表於 16-2-28 08:01 |只看該作者

作為其中一種投資都唔錯呀。不過好難3言2語講晒。

你想deal with咩租客？一般4人家庭買house。單身或冇小朋友家庭買condo。市區樓較有升值潛力同保值，但suburb可以買大間d同揀校區。大學隔離肯定有父母交租，但後生仔破壞力驚人。

美國亦好興rental complex，即係地產商專登起個屋苑出來租俾人。
人地有專人打理，有設施，辦事夠均真。
唔好景時有能耐免一兩個月租去吸客。

某d省要求landlord包冷熱水包暖氣。

你今日backup左未？

私人傳訊

積分: 574

16^#

發表於 16-2-28 08:40 |只看該作者

引用：回覆+happykaris+的帖子租管係其一，我有朋

原帖由 hikiko999 於 16-02-27 發表
回覆 happykaris 的帖子

租管係其一，我有朋友間屋放左半年都賣唔出，因為同租客傾唔掂數，佢都諗住賠錢比 ...

Hikiko, 你講得好啱租客真係可以好惡，可能美國大部分人都係租屋住，所以租客係佔大比數，佢地既聲音會大d, 好多時法例都保障租客。放租最怕遇到無賴租客，仲有正如你所講而家SF d 樓價真係好貴，買樓收租真係要從長計宜，聽多些你們意見。謝謝！

私人傳訊

積分: 574

17^#

發表於 16-2-28 08:52 |只看該作者

引用：作為其中一種投資都唔錯呀。不過好難3言2語

原帖由眼訓於 16-02-28 發表
作為其中一種投資都唔錯呀。不過好難3言2語講晒。

你想deal with咩租客？一般4人家庭買house。單身或冇小 ...

眼訓，你的分析好全面，唔該晒！

私人傳訊

積分: 574

18^#

發表於 16-2-28 08:54 |只看該作者

引用：買樓想一次過畀晒錢，定借錢買呢，如果借錢

原帖由 casscassy 於 16-02-23 發表
買樓想一次過畀晒錢，定借錢買呢，如果借錢要有credit，銀行先會借錢畀你。回報率你亦都留意下，可上craig ...

多謝你的提醒

私人傳訊

mugtaitai

公爵府

積分: 28235

19^#

發表於 16-2-29 13:07 |只看該作者

happykaris 發表於 16-2-15 00:02
想問下如果到時想在美國買物業收租，有什麼要注意？是否值得投資作為收入之一？因為都想打算一下，萬一到時 ...

我回流返香港之前買落一間 townhouse，在西雅圖郊區，回流後就一直放租，二十多年了，一直請 property manager 幫我打理，託賴一直安好。要注意是真的要小心挑選租客，做好 credit check（property manager 會做），能負擔的話，揀一個好區的屋，治安各方面都比較好，比較能吸引好一點的租客

作為投資，我並不覺得美國的地產市場是一個好選擇，純講回報和升值，甚麼時候及得上香港呢？我們留著那間 townhouse，是不知當日回流香港際遇怎樣，如果不理想要走回頭路，也有個地方可以落腳，進可攻退可守，並不是著眼於回報的

私人傳訊