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樓市動向今日: 1|主題: 74600

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kenmclaw

男爵府

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1^#

發表於 15-7-28 18:32 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 kenmclaw 於 15-10-4 16:20 編輯

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高羊

大宅

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2^#

發表於 15-7-28 19:12 |只看該作者

聽聞:-

五年內賣出, 要比39% 稅. 對嗎?

日本出生人口低, 除城巿, 一般空住20%.

唔識日文,單靠經紀, 容易比食價.

日本人自己都唔買樓.

地震有得買保險嗎?

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kenmclaw

男爵府

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3^#

發表於 15-7-28 19:23 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-8-5 16:13 編輯

1.地震有得買保險? 有. 但保費較貴, 我無買, 其實80年后起的有6級抗震, 可買d5至6層高, 吾近海, 其實已好安全.

2.五年內賣出, 要比賺价30% 稅. 但英國楼也要比十几二十%税. 澳州樓要比三十几四十%税.

3.日本出生人口低. 係, 所以揀東京. 大阪

4.唔識日文,單靠經紀, 容易比食價. 係. 所以睇多几間代理做比較

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kenmclaw

男爵府

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4^#

發表於 15-8-5 16:13 |只看該作者

5.日本人自己吾買樓, 你錯了, 日本樓只有一成係外國人買, 我認為在自己的投資中.如日本樓佔兩成以內投資組合的話不妨買.畢竟穩定的租金加上賭場和奧運.也是升值的有利因素, 而且相對其他國家.這幾年日本樓升幅仍較細.而且銀碼較細...

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高羊

大宅

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5^#

發表於 15-8-5 19:03 |只看該作者

聽講,

日本中介最好賺係每次個租客走幫業主找新租客.

唔識日文的, 只靠中介做傳達,
中介會成日幫你踢走個租客,
又可找新客收佣了.

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高羊

大宅

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6^#

發表於 15-8-5 19:09 |只看該作者

南華早報SOUTH CHINA MORNING POST 早個月曾報導過,
香港人買日本樓,

頭五年賣出要比39% 稅,
之後就20+ % 稅,

有興趣買日本樓的,
真要查清楚稅項.

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kenmclaw

男爵府

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7^#

發表於 15-8-5 20:25 |只看該作者

南華早報SOUTH CHINA MORNING POST 早個月曾報導過,
香港人買日本樓,頭五年賣出要比39% 稅,之後就20+ % 稅：

這段資料是錯的, 正確是五年內賣出, 要比賺价30% 稅, 五年後賣出, 要比賺价15% 稅, 你不如上網search 下, 吾好信晒一份報紙, 報紙有時講錯, 仲有, 我買左兩個單位, 呢方面資料好清楚.

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kenmclaw

男爵府

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8^#

發表於 15-8-5 20:39 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-8-6 12:53 編輯

日本中介最好賺係每次個租客走幫業主找新租客.
唔識日文的, 只靠中介做傳達,
中介會成日幫你踢走個租客,
又可找新客收佣了：

我本人呢一年未試過呢個情況, 朋友買兩年幾都未試過. 不過, 我所知日本法例比較保障租客, 業主吾輕易加租, 而日本租客租一個地方時要花頗多費用, 租左就吾輕易搬出, 我相信如果中介想踢走個租客賺多ｄ佣吾係几合邏輯, 只要對方報警, 分分鐘因小失大.

似乎呢位高羊好僧人買日本樓...

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mimiqq1010

男爵府

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9^#

發表於 15-8-5 21:56 |只看該作者

回覆：kenmclaw 的帖子

經紀話日本樓，好難賣出去，因為日本地大，日本人只會買新屋自住，唔會買2手樓，只可租做回報，日後放賣難。是嗎？純綷大家討論下，沒有惡意的。

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kenmclaw

男爵府

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10^#

發表於 15-8-5 22:08 |只看該作者

我又未聽過放賣好難...
其實現在稍為便宜的單位, 很多是日本人買了(可能是公司), 還有中港台的人, 只要比市价便宜一點(假設我一個單位買600, 市值850, 其實800巳很多人搶), 我相信不難賣出. 不過, 買日本樓要有最少5年的收租準備, 當每年有淨5%回報, 租10年已有5成回報, 如果日元升值的話, 回報會更大.