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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 想買樓要考慮呢d...

家庭理財今日: 0|主題: 46832

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想買樓要考慮呢d... [複製鏈接]

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1^#

發表於 15-9-8 11:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

還要買樓嗎?
地產08/09/2015

有一天，突然有經紀打電話給我，話某某樓盤跌了很多，叫我有興趣就去睇樓。的確，個價係高位下調10幾個巴仙，但係都要成900幾萬。心諗，我幾時變得有資格睇豪宅架。拿拿聲囉我部Texas Financial Calculator出黎計下PMT，計完發覺，俾完首期，月供都要四萬幾，我老婆好可愛咁同我講，兩公婆慳慳地都夠啦!

一對夫婦月入6萬，用左2萬幾蚊供樓，佔入息的38%左右，加埋D津貼雙糧咁，勉強過到pressure test。壓力測試係可以測到加息時你仲供唔供得起層樓，但係測唔到你老公因為經濟不景而俾人炒的可能，經濟唔好，搵工又難，搵到都未必有4萬，供唔起層樓，最後只好焗住賣樓。

賣樓咪賣囉，最慘economic downturn時你要賣樓，通常就係樓市最差的時間，你仲要食埋liquidity risk，最後只好大折讓出售，賣完成為負資產，仲要背幾百萬債。這樣的故事，係沙士前日日都聽到，過左十年，又好似開始一個vicious cycle。

好耐之前睇過一本書叫《The Two-Income Trap: Why Middle-Class Mothers And Fathers Are Going Broke》，書中提到美國好多家庭都係因為兩公婆借錢買樓借得太盡，一個浪打埋黎，老公或者老婆是但一個無左份工，結果就捱唔住要斷供層樓。所以，如果你係高槓桿，趁還有機會，請請請你地馬上諗下你的做緊哥行同經濟的correlation。假設如果老公係做酒店，你老婆係公務員，請對號入座，重新檢視下自己的負債。

好景不常在，Hope the best and prepare the worst，一家人最重要的都要是齊齊整整。

C.K. Lei
已通過CFA的三級考試但未charter到的70後

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2^#

發表於 15-9-8 12:19 |只看該作者

仲有超過六佰萬既樓價,只可按六成。九佰萬樓就要俾三百六十萬首期,未計厘印費、律師費同Agent 費。

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3^#

發表於 15-9-8 12:31 |只看該作者

回覆：想買樓要考慮呢d...

如果驚怕面對經濟低潮，最好都系租樓。

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4^#

發表於 15-9-8 12:34 |只看該作者

引用：如果驚怕面對經濟低潮，最好都系租樓。

原帖由 Daeng 於 15-09-08 發表
如果驚怕面對經濟低潮，最好都系租樓。

其實有儲蓄頂到供樓咪ok

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5^#

發表於 15-9-8 12:41 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-09-08 發表如果

原帖由 good_pig 於 15-09-08 發表
其實有儲蓄頂到供樓咪ok

所以有乜好驚呢？作好最壞打算就O K啦

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6^#

發表於 15-9-8 13:08 |只看該作者

回覆：good_pig 的帖子

九百幾萬樓，點解月供4萬幾？
9百萬至多借6成，分二十年供，咪供2萬幾不到3萬。

而家仲點過度供貸，一千萬以上只可借5成!

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7^#

發表於 15-9-8 13:09 |只看該作者

回覆：想買樓要考慮呢d...

點解月入60000要買咁貴？買500幾萬果d會輕鬆d！唔洗供20000咁多

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8^#

發表於 15-9-8 13:12 |只看該作者

引用：點解月入60000要買咁貴？買500幾萬果d會輕

原帖由 suzy1223 於 15-09-08 發表
點解月入60000要買咁貴？買500幾萬果d會輕鬆d！唔洗供20000咁多

而家供20000, 當做3成，供20年，可以買到乜野價錢既樓？

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9^#

發表於 15-9-8 13:13 |只看該作者

回覆：想買樓要考慮呢d...

買樓大前題要有份收入穩定既工作，最好比到4成首期，會冇咁吃力

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10^#

發表於 15-9-8 13:16 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+suzy1223+於+15-09-08+發表點

原帖由 good_pig 於 15-09-08 發表
而家供20000, 當做3成，供20年，可以買到乜野價錢既樓？

供30年！而家點會有人選供20年

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11^#

發表於 15-9-8 13:24 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+good_pig+於+15-09-08+發表而

原帖由 suzy1223 於 15-09-08 發表
供30年！而家點會有人選供20年

冇錯，低息環境下一定供30年！

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12^#

發表於 15-9-8 13:24 |只看該作者

睇餸食飯,兩公婆月入六萬都可以買住平平地既樓先,
有需要再慢慢換大樓。

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13^#

發表於 15-9-8 13:25 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 good_pig 於 15-09-08 發表而

原帖由 suzy1223 於 15-09-08 發表
供30年！而家點會有人選供20年

咁30年又買到乜價位？

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14^#

發表於 15-9-8 13:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+good_pig+於+15-09-08+發表而

原帖由 suzy1223 於 15-09-08 發表
供30年！而家點會有人選供20年

純好奇加虛心求教
點解要供30年唔係20年？我對上一層供15年only
嗰陣我未夠30歲， single，H plan total 唔使1厘 (2009/10年)，鋼鐵飯碗
不過我太蠢，層樓11年賣左了
樓價賺少好多之余仲蝕埋個平 mortgage plan

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15^#

發表於 15-9-8 13:28 |只看該作者

引用：睇餸食飯,兩公婆月入六萬都可以買住平平地

原帖由 fionlo1988 於 15-09-08 發表
睇餸食飯,兩公婆月入六萬都可以買住平平地既樓先,
有需要再慢慢換大樓。

平平地即係？

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16^#

發表於 15-9-8 13:30 |只看該作者

keung0413 發表於 15-9-8 13:26
純好奇加虛心求教
點解要供30年唔係20年？我對上一層供15年only
嗰陣我未夠30歲， single，H plan total ...

低息環境下一定借盡,同埋你供30年,有錢過左罰息期可以提早還錢,
唔還又可以拎D錢做第二D野,進可攻退可守,
但經濟唔好時未必咁易比你再加長供樓年期。

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17^#

發表於 15-9-8 13:32 |只看該作者

good_pig 發表於 15-9-8 13:28
平平地即係？

4~6百萬,兩公婆冇小朋友都夠住

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發表於 15-9-8 13:38 |只看該作者

引用：Quote:good_pig 發表於 15-9-8 13:28 平平

原帖由 fionlo1988 於 15-09-08 發表
4~6百萬,兩公婆冇小朋友都夠住

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19^#

發表於 15-9-8 13:39 |只看該作者

低息環境當然係供30年啦, 多左現金流, 每月供樓的錢少左, 儲多左錢留下, 萬一經濟唔好, 儲蓄都阿供一斷時間的樓.

另外, 搵6萬, 我估我唔會供2萬樓, 會選細d舊d, 分30年供15k左右會穩陣d!

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20^#

發表於 15-9-8 14:27 |只看該作者

fionlo1988 發表於 15-9-8 13:30
低息環境下一定借盡,同埋你供30年,有錢過左罰息期可以提早還錢,
唔還又可以拎D錢做第二D野,進可攻退可守,
...

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