樓市動向

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發表於 08-10-10 23:35 |只看該作者
樓花「實用面積」統一定義今日起生效

【on.cc專訊】 運輸及房屋局今日公布，統一的「實用面積」定義由今日起納入地政總署「預售樓花同意方案」的規管範圍。

由今日開始，經地政總署新批出的預售樓花申請項目，必須在售樓書中採用統一的「實用面積」定義。統一後的「實用面積」是指單位的面積，以及露台和工作平台（如有）的面積的總和。至於物業的其他地方面積，例如窗台，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。

運輸及房屋局發言人表示，未建成一手住宅物業的「實用面積」定義經統一後，將有助進一步提高樓花銷售說明的透明度及清晰度，使置業人士能更全面地掌握有關物業的面積資料，方便作出比較。

[ 本文章最後由 mission 於 08-10-11 07:32 編輯 ]
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2#
發表於 08-10-10 23:46 |只看該作者
原文章由 mission 於 08-10-10 23:35 發表
樓花「實用面積」統一定義今日起生效

【on.cc專訊】 運輸及房屋局今日公布，統一的「實用面積」定義由今日起納入地政總署「預售樓花同意方案」的規管範圍。

由今日開始，經地政總署新批出的預售樓花申請項目，必須在售樓 ...
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3#
發表於 08-10-11 07:30 |只看該作者
原 定 今 年 暑 假 推 出 的 樓 花 實 用 面 積 定 義 及 表 述 方 式 ， 昨 日 運 輸 及 房 屋 局 終 於 正 式 落 實 有 關 方 案 ， 並 納 入 地 政 總 署 「 預 售 樓 花 同 意 方 案 」 的 規 管 範 圍 。 即 日 起 經 地 政 總 署 新 批 出 的 預 售 樓 花 申 請 項 目 須 統 一 採 用 新 定 義 ， 地 產 建 設 商 會 已 發 出 標 準 價 單 範 本 。 市 面 上 發 售 的 新 盤 ， 多 數 早 已 採 用 新 標 準 價 單 格 式 ， 惟 元 朗 四 季 名 園 及 荃 灣 御 凱 除 外 ， 買 家 置 業 前 切 記 計 清 楚 。 　 記 者 ： 程 俊 華

運 輸 及 房 屋 局 首 席 助 理 秘 書 長 馮 建 業 表 示 ， 備 受 各 方 關 注 的 實 用 面 積 的 定 義 於 昨 日 正 式 生 效 ， 統 一 後 的 實 用 面 積 定 義 ， 與 測 量 師 學 會 《 量 度 作 業 守 則 》 及 於 本 年 8 月 公 佈 的 補 編 中 有 關 實 用 面 積 定 義 合 ─ ─ 即 實 用 面 積 除 單 位 主 體 面 積 及 露 台 外 ， 還 加 入 工 作 平 台 ； 而 物 業 的 其 他 地 方 面 積 ， 例 如 窗 台 、 冷 氣 機 房 及 冷 氣 機 平 台 則 會 逐 項 列 出 ， 不 包 括 在 實 用 面 積 內 。

只 計 室 內 、 露 台 、 工 作 平 台


《 新 》
標 準 價 單 範 本 ─ ─ 格 式 並 無 納 入 同 意 方 案 內 ， 方 便 預 留 改 進 空 間 。
馮 建 業 指 出 ， 新 樓 實 用 面 積 定 義 統 一 後 ， 將 有 助 進 一 步 提 高 樓 花 銷 售 說 明 書 的 透 明 度 及 清 晰 度 ， 令 準 買 家 更 易 掌 握 有 關 物 業 的 面 積 資 料 ， 方 便 比 較 。

運 輸 及 房 屋 局 就 統 一 實 用 面 積 定 義 問 題 ， 曾 諮 詢 地 產 建 設 商 會 、 測 量 師 學 會 、 建 築 師 學 會 、 律 師 會 、 消 費 者 委 員 會 以 及 地 產 代 理 監 管 局 等 團 體 的 意 見 ， 最 終 採 用 測 量 師 學 會 的 計 算 方 法 。 馮 建 業 稱 ， 制 度 新 舊 交 替 在 所 難 免 ， 為 配 合 統 一 定 義 的 推 行 ， 商 會 將 向 會 員 發 出 新 修 訂 的 標 準 價 單 範 本 ， 要 求 會 員 在 新 批 出 的 樓 花 售 樓 說 明 書 及 價 單 中 ， 採 用 統 一 的 實 用 面 積 定 義 及 表 述 方 式 。

馮 建 業 又 指 ， 新 價 單 格 式 並 無 納 入 同 意 方 案 內 ， 因 要 為 將 來 預 留 改 進 空 間 ， 可 令 修 改 格 式 更 添 彈 性 。 另 外 ， 消 委 會 以 及 地 監 局 亦 會 進 行 一 連 串 推 廣 及 宣 傳 育 工 作 ， 以 加 強 消 費 者 及 地 產 代 理 的 認 識 。

已 批 售 樓 盤 沿 用 舊 制


《 舊 》
四 季 名 園 價 目 表 ─ ─ 沒 有 列 出 實 用 率 ， 只 羅 列 出 十 項 面 積 ， 但 按 新 例 實 用 率 是 銷 售 面 積 減 去 窗 台 面 積 後 ， 再 除 以 建 築 面 積 計 算 （ 黃 色 欄 ） ， 並 不 計 入 庭 園 、 攤 分 公 用 地 方 、 車 庫 、 前 後 花 園 及 天 台 面 積 。
由 即 日 起 ， 所 有 獲 地 政 總 署 批 准 進 行 預 售 的 樓 花 ， 必 須 遵 從 新 定 義 來 表 述 實 用 面 積 。 若 有 發 展 商 違 規 ， 地 政 總 署 會 發 出 警 告 ， 及 要 求 發 展 商 解 釋 ， 並 會 視 乎 違 規 程 度 加 以 懲 處 ， 最 高 刑 罰 為 撤 銷 預 售 批 准 。 不 過 ， 部 份 於 昨 日 之 前 獲 批 的 樓 盤 則 不 在 此 限 ， 包 括 即 將 發 售 的 馬 鞍 山 銀 湖 ． 天 峰 ， 其 售 樓 書 及 價 單 仍 可 採 用 舊 有 的 定 義 。





四 季 名 園 實 用 率 僅 四 成


四 季 名 園 若 以 新 定 義 計 實 用 面 積 ， 部 份 實 用 率 僅 約 36% 。
雖 然 新 定 義 於 昨 日 才 落 實 ， 但 市 面 上 有 很 多 新 盤 早 已 採 用 新 價 單 格 式 ， 如 已 發 售 一 段 時 間 的 紅 磡 海 濱 南 岸 。 不 過 ， 仍 有 部 份 樓 盤 採 用 舊 格 式 進 行 銷 售 。 以 四 季 名 園 為 例 ， 價 目 表 並 無 列 明 物 業 的 實 用 面 積 ， 若 以 新 定 義 去 計 算 ， 扣 除 窗 台 面 積 後 ， 發 現 該 盤 實 用 率 僅 約 40% ， 部 份 更 低 見 35.5% 。 另 一 新 盤 荃 灣 御 凱 ， 價 單 亦 無 依 足 新 定 義 作 表 述 ， 其 銷 售 面 積 包 括 窗 台 ， 若 剔 除 相 關 面 積 ， 實 用 率 即 時 下 降 3 至 4% 。

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[ 本文章最後由 mission 於 08-10-11 07:31 編輯 ]
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發表於 08-10-16 09:17 |只看該作者
特首：統一實用面積定義利買家

【明報專訊】特首施政報告亦提及，就運輸及房屋局為樓花剛統一了實用面積定義，即只包括單位主體面積（廳、房、廁、廚）、露台及工作平台，其餘一律不能納入實用面積。

施政報告提及，消委會以及地產代理監管局正加強宣傳教育，包括印製新的小冊子，提醒置業人士應注意的資料，以及要求代理向準買家提供全面和正確的單位面積和售價資料。

地監消委會印小冊子宣傳

特首於施政報告指出，置業是人生一項重大的投資決定，清晰的樓盤資訊，有助準買家作出適當的選擇。針對過往有個別地產發展商就單位的「實用面積」有不同定義的情况，政府在本月初已修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，新批出住宅樓花的售樓書從此要採用統一的「實用面積」定義，而發展商亦會就有關樓花採用新的標準價單範本。

RICS特許測量師學會香港分會主席謝建華說：「本會認為已修訂『預售樓花同意方案』的相關條款，不單規範發展商必須按照統一定義列明實用面積，並可讓買家清楚知道實用面積所包括的範圍。」

謝表示，政府統一的樓花「實用面積」定義，與該會聯同香港測量師學會及消委會等於1998年1月共同定下的實用面積定義大致相同，他認為統一定義的落實，將有助提升買家對樓宇面積的認識，從而作出合適的置業決定。

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