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子爵府

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發表於 08-7-10 07:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

倘列危樓業主不獲政府賠償

【明報專訊】樓宇失修或受外來因素影響，不時會發生混凝土剝落或不同程度損。屋宇署表示，若樓宇損情太嚴重，不適合居住，才會將樓宇列作危樓。

有機會倒塌必列危樓

資深工程師張國維表示，樓宇會否被列作危樓，視乎結構受損程度，有機會倒塌的樓宇必會被列作危樓。他指本港樓宇安全標準嚴謹，設計可抵禦強風，一般情下不會無故變成危樓，過去曾發生拆卸樓宇期間因工序出錯，如太早拆結構牆而導致塌樓意外。樓齡高達逾60年的舊樓，由於當時法例及監察機制未夠完善，偶有發現偷工減料。

樓宇一旦被當局列作危樓，一般情下業主不會獲得政府賠償，最多只獲得安置。張國雄指出，若樓宇結構證實與周圍工程有關，居民或可透過民事途徑向承建商索償；若涉及偷工減料，則變成刑事案件，情會變得更複雜。

中原集團董事郭家豪指同類事件「前所未聞」，認為當局必須小心處理，以免影響本港物業市道聲譽。他指出，事件將嚴重影響樓宇身價，如大廈被斷定需要拆卸，便不能買賣，賠償問題將非常複雜；另一方面，若大廈被斷定結構沒問題，價格亦可能大跌，令業主招致損失。

對於事件責任誰屬，郭認為需由結構工程師或測量師詳細調查，「一般個案而言，若是拆樓工程令樓宇損，發展商就需向有關業主賠償」。大廈傾斜亦可能是樓宇本身結構不穩或用料質素欠佳造成，業主未必能究責。