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如你有選擇權 [複製鏈接]

DeannaMa

複式洋房

積分: 356

1^#

發表於 04-7-15 17:27 |只看該作者

如你有選擇權

如選擇權在你手,你會選擇買樓供定係租,假設供同租金相同,若自已係業主,我要比管理費+差响+供款(要預埋會加息),但始終有一曰供完層樓,可能已退休.

但若果租,我不用比管理費+差响,每月可多約$3,000,睇落幾好,但係20年後,我冇物業加埋巳退休,可能到時巳冇錢供及租,樓價貴到飛起.

你們有冇意見,請發表.....

Hi!!我叫做斳斳呀!!

私人傳訊

pakchi

別墅

積分: 849

2^#

發表於 04-7-15 18:49 |只看該作者

Re: 如你有選擇權

DeannaMa,

比我選擇,我會買樓,因為都係供最多20年姐,起碼我仲有樓係手,需然要比多小小錢,管理費+差响+供款(要預埋會加息),但如果層褸升左,甘的租一樣會加的. 不過甘,買樓就要等樓價趺先好買,如果吾係就買貴樓!

仲有,如果買了層樓幾年後升左,仲可以樓換樓換層大的或好的.甘當然都有機會會趺啦. 不過長遠計如果吾係要移民的話,我會買樓架 !

私人傳訊

sara

大宅

積分: 2734

3^#

發表於 04-7-15 21:44 |只看該作者

Re: 如你有選擇權

我覺得租樓同買樓,要考慮幾個因素:

1. 買樓既首期係有opportunity cost,即是你買左層樓,d首期唔可以用來投資其他項目!不過如果你當層樓係你既投資工具,或者你覺得自己係唔會投資在第二個市場,買樓都可以作為一個長線投資!

2. 層樓會depreciate,通常d樓去到大概9年左右就會比較跌得快d,跟著到20年唔洗講,開始有好多維修問題要諗:水渠,地板,窗戶,厠所!不過如果你入左層係優質物業,地點好質素好,投資物業真係幾好!但係一定要係市場既靚盤先得,升又升得快,跌又跌得少,放盤又快過人!

3.如果層樓升左就換大佢,就陷入左"窮爸爸,富爸爸"一書裏面講既問題:自住層樓大左, 只會增加你地負債而唔係現金流!

4. 擁有物業的感覺真係好好,有d人覺得呢樣野係錢買唔到的!