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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 買樓 - SSD

家庭理財今日: 18|主題: 46799

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買樓 - SSD [複製鏈接]

12 3

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1^#

發表於 16-3-7 12:03 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我而家既情況係咁..

- 出租樓(2房, HUBBY名, $5.8M買入, 現估價$6.8M+), 到今年11月先夠3年過SSD, 岩岩上年年尾仲轉左按揭, 收租有正現金流幾百蚊/月...
- 自住樓(1房好細, 我名, $2.6M買入, 現估價$4.8M), 過哂SSD, 只係供$5.5K, H+0.7%, 所以唔想賣
- 兩公婆月入$60K (已扣MPF, 仲有每月約$10K~$20K Freelance 唔會計Official 收入), 有$2M可以做首期 (裝修費/雜費已另外預左)

而家因為唔夠住(屋企人會黎幫手湊2個小朋友, 只有5個人住), 諗住換3房, 但問過銀行我兩公婆既收入根本唔可以買多間3房, 所以基本上係一定要賣樓先換到樓

基於我唔想賣而家層自住樓, 請問各位知唔知我可唔可以賣出租樓, 半年內買返層3房自住, 拎返SSD罰既錢?

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

2^#

發表於 16-3-7 12:33 |只看該作者

回覆 encl.design 的帖子

如果我會賣了細單位換3房～

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3^#

發表於 16-3-7 12:45 |只看該作者

回覆樓主:

要賣當然賣唔洗罪錢個間

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4^#

發表於 16-3-7 13:03 |只看該作者

回覆 LIKLIKLIK 的帖子

但細個間供得好平...唔係用黎收租好D咩?可以收到$15K~$16K租..

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5^#

發表於 16-3-7 13:04 |只看該作者

回覆 0030 的帖子

其實我都未知賣左細單位轉3房, 按揭過唔過到..因為心見中既3房應該都要$7~8M左右..

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6^#

發表於 16-3-7 13:13 |只看該作者

引用：回覆+LIKLIKLIK+的帖子但細個間供得好平...

原帖由 encl.design 於 16-03-07 發表
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但細個間供得好平...唔係用黎收租好D咩?可以收到$15K~$16K租..

1房好細可以收到$15k租金

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7^#

發表於 16-3-7 13:21 |只看該作者

回覆：encl.design 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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8^#

發表於 16-3-7 13:22 |只看該作者

回覆 milkylok 的帖子

OH, 係喎...可以退應該係DSD?
唉..

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9^#

發表於 16-3-7 13:23 |只看該作者

其實你都要 check 下賣咗大間嗰間屋,過吾過到壓力測試呢？

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10^#

發表於 16-3-7 13:28 |只看該作者

回覆 HLDMaMa 的帖子

賣左大個間, 首期可以俾到4M, 應該過到..

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11^#

發表於 16-3-7 13:33 |只看該作者

encl.design 發表於 16-3-7 13:28
回覆 HLDMaMa 的帖子

賣左大個間, 首期可以俾到4M, 應該過到..

係囉,如果賣咗細嗰間,要供大嗰間同新嗰間就驚過吾到壓力測試。

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12^#

發表於 16-3-7 13:40 |只看該作者

回覆：買樓 - SSD

咁換轉，你住2房出租樓，1房自住樓用嚟出租得唔得？

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13^#

發表於 16-3-7 13:40 |只看該作者

引用：回覆+LIKLIKLIK+的帖子但細個間供得好平...

原帖由 encl.design 於 16-03-07 發表
回覆 LIKLIKLIK 的帖子

但細個間供得好平...唔係用黎收租好D咩?可以收到$15K~$16K租..

你諗你要查返。一房如果市價4.8m. 應該租唔到1.5-1.6k. 如果真係得，請分享下邊區

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14^#

發表於 16-3-7 13:40 |只看該作者

回覆樓主:

但要計返自住樓唔自住轉租比人住，銀行係要你補返差價，因為自住樓按到最多五成，個平既H plan 都會無左

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15^#

發表於 16-3-7 13:40 |只看該作者

回覆 skylingac 的帖子

美孚....有裝修

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16^#

發表於 16-3-7 13:41 |只看該作者

回覆 kittyartemis 的帖子

2房出租樓唔夠住呀...因為1仔1女唔想同房同埋層樓如果收返自住應該要大裝(計埋上手, 出租已經成10年..)

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17^#

發表於 16-3-7 13:43 |只看該作者

回覆 HLDMaMa 的帖子

如果賣出租樓, 我而家自住個層只需月供5.5K, 新買應該只需要5成按, 所以應該OK的

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18^#

發表於 16-3-7 13:44 |只看該作者

回覆 LIKLIKLIK 的帖子

應該唔會啦我買時係2.6M, 按7成, 現值4.8M+, 只欠銀行1.5M咋...

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19^#

發表於 16-3-7 13:44 |只看該作者

引用：我而家既情況係咁..-+出租樓(2房,+HUBBY名,

本帖最後由 skylingac 於 16-3-7 14:09 編輯

原帖由 encl.design 於 16-03-07 發表
我而家既情況係咁..

- 出租樓(2房, HUBBY名, $5.8M買入, 現估價$6.8M+), 到今年11月先夠3年過SSD, 岩岩上 ...

你老公名果間賣出要罸67萬。咁蝕本的野你想做？轉按左一年，賣出又要罰息喎.

ssd 罰左唔會退返比你。會退果個係bsd

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20^#

發表於 16-3-7 13:45 |只看該作者

回覆 skylingac 的帖子

明白哂...
咁睇黎我都係等到11月先....

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