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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 牆身發霉業主要租客賠兩萬

自由講場今日: 69|主題: 1354770

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牆身發霉業主要租客賠兩萬 [複製鏈接]

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牛年勳章 2018復活節勳章

1^#

發表於 16-3-23 09:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

【晴報專訊】出租單位的維修責任，業主與租客往往會「口同鼻拗」。有業主指租客無清潔牆壁及開抽濕機，致牆身發霉，要索償兩萬髹漆費，被譏獅子開大口。有大律師指，一般租約罕有說明牆壁發霉，責任誰屬，料業主舉證有難度。
香港天氣潮濕，牆壁發霉也常見。有業主在討論區發帖指，不滿租客無定時清潔牆壁及開抽濕機，導致牆身發霉，要求扣起兩萬元作為全屋髹漆費。業主在文中埋怨：「得閒用漂白水抹牆是常識吧，關鍵不是自然損耗，因為佢不抹牆，又不用抽濕機」。惟租客認為責任不在他，明言「小額錢債審裁處見」，事主因此撰文請網民評理。
網民批業主要求無理
文章發布一日，已吸引約13萬人次瀏覽，逾900個留言討論。但大部分人批評業主要求無理，有網民揶揄他：「你有畀錢人幫你打理間屋嗎？定係你租約有此要求」，形容業主索償是獅子開大口。亦有業主指，收樓時發現天花發霉，也是自行清潔；即使有白蟻，也是自己出錢處理，難向租戶索償。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，出租單位一般自然損耗，維修責任歸業主，人為損毀由租客負責，但他承認時有灰色地帶。「常見爭拗如塞渠、電器及門鉸損壞等，除非業主證明租戶刻意弄壞，否則多數都由業主負責維修。」
大律師：舉證難勝算低
香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬認為，單位發霉算不算人為損耗，視乎程度且摻雜主觀。「照計租客住在屋內，無理由故意把牆整濕、整發霉。」他指首次聽聞類似爭拗，建議業主先查找原因，「是純粹天氣潮濕、少有清潔所致，還是有漏水問題。」若是後者，租客隨時倒過來要求業主維修或補償。
執業大律師龔靜儀說，一般租約不會對「牆壁發霉，責任誰屬」寫得太仔細，若業主因此要入稟向租戶索償，業主需證明租客違反租約責任。「究竟租約有否寫明租客要保養牆身？說不定租客有做防霉，但今年天氣較反常，而成效不明顯呢？」從上述個案看來，她指業主索償的勝算不太大。

點評

發表於 16-3-23 16:26

發表於 16-3-23 15:05

發表於 16-3-23 10:59

發表於 16-3-23 10:38

發表於 16-3-23 09:25

發表於 16-3-23 09:21

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大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

2^#

發表於 16-3-23 09:19 |只看該作者

咁都得

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3^#

發表於 16-3-23 09:21 |只看該作者

回覆 c.vieri 的帖子

牆身發霉租客都唔想既啊. 我覺得業主

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積分: 13839

4^#

發表於 16-3-23 09:24 |只看該作者

車。冇得講。用料差都易發毛d,甘又關租客事。天氣嘅野冇得講。
天然現象。所以租都找個好業主先得

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arry

發表於 16-3-27 07:19

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5^#

發表於 16-3-23 09:25 |只看該作者

真的不合理

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6^#

發表於 16-3-23 09:30 |只看該作者

回覆：牆身發霉業主要租客賠兩萬

怪獸業主

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發表於 16-3-23 10:39

發表於 16-3-23 09:34

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7^#

發表於 16-3-23 09:30 |只看該作者

回覆：牆身發霉業主要租客賠兩萬

業主冇做好防潮，就租比人，更係業主責任啦

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

8^#

發表於 16-3-23 09:33 |只看該作者

業主要求

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積分: 24367

9^#

發表於 16-3-23 09:34 |只看該作者

我以前都試過, +C後面的位置發毛, 要移開先睇到, 交樓時焗俾佢扣按金, 其實條氣真係好唔順, 不過個業主係大業主來的, AA幫住佢!

多謝佢令我的起心肝買樓!

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發表於 16-3-23 09:46

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10^#

發表於 16-3-23 09:34 |只看該作者

回覆：牆身發霉業主要租客賠兩萬

發霉現象應該唔關租客事

不合理

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開心吸收勳章

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發表於 16-3-23 09:36 |只看該作者

ckfamily 發表於 16-3-23 09:30
業主冇做好防潮，就租比人，更係業主責任啦

咪係囉, 最好個官判要業主賠償租客精神損失, 要額外花時間同他爭辯。

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12^#

發表於 16-3-23 09:40 |只看該作者

香港好難搵到一間唔發霉既屋

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333s

發表於 16-3-23 10:18

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13^#

發表於 16-3-23 09:40 |只看該作者

引用：香港好難搵到一間唔發霉既屋

原帖由 Froggy_joe 於 16-03-23 發表
香港好難搵到一間唔發霉既屋

甘應該要告個天

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發表於 16-3-23 10:55

係post到傾下好啦，不接受加好友同打招呼謝謝！

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積分: 35688

14^#

發表於 16-3-23 09:40 |只看該作者

c.vieri 發表於 16-3-23 09:16
【晴報專訊】出租單位的維修責任，業主與租客往往會「口同鼻拗」。有業主指租客無清潔牆壁及開抽濕機，致牆 ...

急性發錢寒, 荷包乾硬化???

點評

發表於 16-3-23 10:23

333s

發表於 16-3-23 10:18

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積分: 69604

15^#

發表於 16-3-23 09:41 |只看該作者

哩D小額見啦...

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發表於 16-3-23 09:42 |只看該作者

Froggy_joe 發表於 16-3-23 09:40
香港好難搵到一間唔發霉既屋

米就係.. 我有一間房日間幾乎長開抽濕的了.. 半夜樓上都要開冷氣, 天花米又係黑哂..

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發表於 16-3-23 09:44 |只看該作者

唔係麻, 唔係應該反告番個業主先咩 ? 間屋有霉菌會影響租客健康喎 !

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發表於 16-3-23 09:48 |只看該作者

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開心吸收勳章最關心BB問題熱投勳章畀面勳章

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發表於 16-3-23 09:52 |只看該作者

c.vieri 發表於 16-3-23 09:16
【晴報專訊】出租單位的維修責任，業主與租客往往會「口同鼻拗」。有業主指租客無清潔牆壁及開抽濕機，致牆 ...

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最關心BB問題熱投勳章環保接龍勳章大廚勳章 BK Milk勳章

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發表於 16-3-23 10:13 |只看該作者

真係痴線GA

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