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樓市急遽轉壞兩大住宅項目煞停 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 08-10-16 09:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

【東方日報專訊】金融海嘯席捲全球，本港樓市因而急遽轉壞，港府及港鐵（00066）這兩名本港主要土地「批發商」，昨日一同「托市」，叫停兩個大型住宅發展項目，當中港鐵透露，原定今年底招標的將軍澳日出康城四期住宅項目，將押後至明年才推出；曾蔭權的施政報告中表明，不會賤價賣地，並且正式將上環荷李活道前警察宿舍用地剔出勾地表，市場預期上述兩個項目地價收益高逾50億元。

施政報告指出，地產是本港經濟重要基礎，房屋是不少市民最重要的資產，回歸初期，金融風暴對樓市造成打擊，令置業人士手上物業變成負資產。

過去六年，透過重新定位的房屋政策及市場主導的土地供應，已重建市民對樓市的信心，扭轉供過於求，讓市場穩定發展及回復動力。

報告續表示，政府會貫徹執行「勾地表」機制，由市場按照需求決定新土地供應，而港府及港府擁有的法定機構，不會在這個危機時刻，任意供應住宅及商用土地，更不會賤價賣地。

庫房少收逾50億

政府迅速協調港鐵及市建局招標時間表，當中屬鐵路沿線物業發展項目唯一供應者的港鐵，修訂年內招標計劃；港鐵發言人表示，集團決定今年內不會再推出鐵路沿線物業發展項目招標，明年的招標計劃會小心研究推出時間，主要視乎市況而定，故原定年底推出的日出康城四期，將延至明年，但暫時未落實具體時間。

該項目涉及樓面約100萬方呎，提供約1,300個單位。市場預期日出康城四期住宅項目，暫時令庫房今年少收約24億元補地價。

市建局發言人表示，明白政府的意思，局方並非主要土地供應者，而早前完成招收發展意向的灣仔利東街重建項目（即喜帖街），如果推出招標，必會以合理及合適的條款才批出項目，絕對不會賤賣土地。

至於荷李活道前警察宿舍用地，原剔出勾地表的限期為一年，為活化，政府決定將用地從勾地表正式剔除，此舉意味政府已放棄出售該幅土地。

市場估計，單是荷李活道前警察宿舍用地放棄作出售用途，估計政府庫房將因而少收近29億元。

發展商：穩定樓價

發展商普遍歡迎政府的做法，長實地產投資董事郭子威表示，政府表明不賤賣土地，對樓價具正面支持作用，現行勾地機制可有效運用土地資源，日出康城四期押後推出，可減少土地供應，對樓價具穩定作用。

他又強調，本港樓宇供應不會出現斷層，除政府賣地外，發展商也可透過私人市場購併及換地等方法增加土儲。

會德豐地產（香港）執行董事黃光耀認為，消息反映在市況波動時，港府有能力協調土地供應，在非常時期彈性處理土地供應，可免除賤賣土地的憂慮，屬好事。不過，長遠樓市將出現供不應求，故一旦市場需求回升，政府應向市場提供更穩定土地供應。

置地公司住宅物業香港區主管黎漢群表示，政府過往的做法已表現出不會賤賣土地的政策。