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子爵府

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發表於 08-10-23 05:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

樓市麥嘉華：樓價可累跌一半

【明報專訊】人稱「樓市麥嘉華」的中原大股東兼怡居地產常務董事王文彥，昨天出席一公開場合時表示，預計未來整體住宅樓價將較今年高位下跌五成，其中豪宅更會錄得達六成半的跌幅，可算是地產界中最為看淡樓市的。不過，出席同一場合、擁有數十年物業投資經驗的地產界老行尊倫志炎卻認為，現時樓市條件與97至03年時有異，不認同樓價可跌65％。

王文彥稱，現時只是物業市場跌市的第一波，相信是次跌市為期較長，不會於1年內完成，「若3年見晒底，步入復蘇期，已經拍爛手掌。」他又估計，若稍後第2波來臨，樓市信心便會崩潰。

他出席代理商會舉辦的樓市分析論壇表示，本港對上兩次的大跌市，分別於81至84年，樓價跌幅達45％；於97至03年，樓價跌幅達65％，由於是次金融海嘯比對上兩次大跌市更厲害，故相信樓價跌幅將介乎三成半至六成半不等，平均跌幅達五成。

他又指，所指的跌幅是由今年2至3月高位計算，部分豪宅如九龍站上蓋的君臨天下及凱旋門等，現時樓價已下跌四成；部分龍頭屋苑如太古城，至今已下跌不足兩成，相信後市仍有跌幅。

灝景灣蔚景園錄低市價成交

倫志炎則指出，雖然受金融海嘯影響，樓市形勢惡劣，但需留意現時樓市與97年至03年的市道不同，包括已無「八萬五」存在、行之有效的勾地制度、息口不同、樓價不同，以及供樓佔收入的比例較低等因素，相信樓價不會下跌六成半。

不過，市場近日仍不斷錄得低價成交。利嘉閣區域經理李傑華表示，青衣灝景灣2期5座高層F室，面積666方呎，剛由一名用家以254萬元買入，呎價3814元，較同類單位市價低一成。

原業主於99年以約295萬元購入，帳面虧損41萬元，跌幅14％。

另外，利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，沙田蔚景園2座中層F室，面積467方呎，剛以183萬元易手，呎價3919元，較市價低約12％，呎價創今年新低水平。原業主於02年以132萬元買入，帳面獲利51萬元。
（明報記者陳天賜報道）