樓市動向 今日: 0 | 主題: 74581

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發表於 17-7-12 13:22 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

已有層供滿自置公屋，如想給父母，當中牽涉咗咩費用呢？

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電腦怪傑

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發表於 17-7-12 14:38 |只看該作者

回覆樓主:

TPS供滿, 有無補地價考慮?

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發表於 17-7-12 14:53 |只看該作者

本帖最後由 tkhuihu 於 17-7-12 15:11 編輯

除左律師費，應該唔駛比印花稅，不過間屋五年內银行應該做唔到按揭，如果賣樓，買家要full pay 先得

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skac

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發表於 17-7-12 15:01 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-7-12 14:38
TPS供滿, 有無補地價考慮?

送贈也要補嗎？

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skac

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發表於 17-7-12 15:01 |只看該作者

tkhuihu 發表於 17-7-12 14:53
除左律師費，應該比唔印花稅，不過間屋五年內银行應該做唔到按揭，如果賣樓，買家要full pay 先得 ...

律師費大概多少呢？

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發表於 17-7-12 15:11 |只看該作者

回覆 skac 的帖子

幾千

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發表於 17-7-12 16:49 |只看該作者

回覆樓主:

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發表於 17-7-12 20:07 |只看該作者

milkylok 發表於 17-7-12 16:49
要補地價才可送嗎?

唔使

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wy_yen

侯爵府

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好媽媽勳章畀面勳章

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發表於 17-7-12 20:34 |只看該作者

回覆樓主:

要先同房署申請吧。。仲要睇批唔批先吧。。。

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skac

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發表於 17-7-13 08:16 |只看該作者

wy_yen 發表於 17-7-12 20:34
要先同房署申請吧。。仲要睇批唔批先吧。。。

如果佢批就只需比律師費？

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Little_Galie

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發表於 17-7-13 08:25 |只看該作者

回覆樓主:

點解用送贈契？

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skac

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12^#

發表於 17-7-13 09:20 |只看該作者

Little_Galie 發表於 17-7-13 08:25
點解用送贈契？

本帖最後由 skac 於 17-7-13 09:22 編輯

因為想無條件比父母，咁送贈契係咪最佳選擇？相對喺轉名過程中的費用最少，而且數年內應不會轉售單位。

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電腦怪傑

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13^#

發表於 17-7-13 09:38 |只看該作者

skac 發表於 17-7-13 08:16
如果佢批就只需比律師費？

仲有厘印費

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wy_yen

侯爵府

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好媽媽勳章畀面勳章

14^#

發表於 17-7-13 12:22 |只看該作者

skac 發表於 17-7-13 08:16
如果佢批就只需比律師費？

應該要問埋需唔需要俾申請費。。。我唔肯定。。因為好多時各樣申請都有一個費用要俾。。。唔清楚要唔要厘印。。見有其他覆你要俾埋厘印。。。其實你可以打去律師樓問下收費時。。。順便問埋個程序同有咩事項你要俾同注意呀！

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15^#

發表於 17-7-13 15:20 |只看該作者

本帖最後由 tkhuihu 於 17-7-13 15:20 編輯

電腦怪傑發表於 17-7-13 09:38
仲有厘印費

贈契= $0 價值 = $0厘印費，除左可能幾千律師費之外，其他果d都係1⃣千幾百，睇樓主都係想買樓上車 la ，相比新樓d印花稅，d贈契費用簡直微不足道

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電腦怪傑

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16^#

發表於 17-7-13 16:35 |只看該作者

tkhuihu 發表於 17-7-13 15:20
贈契= $0 價值 = $0厘印費，除左可能幾千律師費之外，其他果d都係1⃣千幾百，睇樓主都係想買樓上車 la ...

稅局唔肯放生架
deed of gift 稅局就用佢估價計

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17^#

發表於 17-7-13 17:51 |只看該作者

本帖最後由 tkhuihu 於 17-7-13 17:53 編輯

電腦怪傑發表於 17-7-13 16:35
稅局唔肯放生架
deed of gift 稅局就用佢估價計

一係唔批，批親都係轉讓契

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/

業權轉讓

居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) / 租者置其屋計劃 (租置計劃) / 綠表置居先導計畫(綠置居)單位
根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。

一般轉讓業權申請的原因如下：

- 申請配偶加入成為聯名業主
- 因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
- 因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員
- 業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員
- 業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
- 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
- 因業主去世而申請更改業權
- 業主因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請更改業權
- 業主因重病命危 (例如癌症) 而申請更改業權
- 業主因破產而更改業權
- 除以上原因外，我們只會在特別的情況下，才會考慮其他原因。

申請先決條件
- 業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)；及
- 準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。

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flytoapple

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發表於 17-7-14 15:05 |只看該作者

先同房署申請，
吾批⋯
批⋯要吾要補地價

然後搵律師攪轉讓手續
稅⋯印花厘印費用，轉贈吾代表吾洗交稅，稅務局會跟據估價去決定稅項
不過你可以用關係證明（出世紙），近親轉贈，去申請減稅（用個低啲既稅率rate )

仲有父母本身有無物業，如有，要俾15%額外印花稅，贈契都不能避免，不過同樣可以用近親轉讓同稅局申請減稅

而且贈契5年內都做吾到按揭，賣樓會估吾足價

所以做買賣同贈契，其實贈契吾慳到錢，反而限制都幾多，詳情問返律師

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flytoapple