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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有綠表，買公屋很傻嗎？

樓市動向今日: 3|主題: 74593

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有綠表，買公屋很傻嗎？ [複製鏈接]

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發表於 16-7-1 13:01 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有冇人用綠表買公屋？但公屋有d 600呎可以三房，值唔值得買

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發表於 16-7-1 15:24 |只看該作者

tmtmtm 發表於 16-7-1 13:01
有冇人用綠表買公屋？但公屋有d 600呎可以三房，值唔值得買

睇幾錢買啦，若果三房唔駛100萬，真係一d都傻。

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發表於 16-7-1 15:32 |只看該作者

qq_baba 發表於 16-7-1 15:24
睇幾錢買啦，若果三房唔駛100萬，真係一d都傻。

咁三房180 呢？

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發表於 16-7-1 16:23 |只看該作者

tmtmtm 發表於 16-7-1 15:32
咁三房180 呢？

每個家庭環境狀況都唔同，好難話值定唔值。借到幾錢，可以最長供幾耐等等都個個家庭唔同。實在好難講。不過以下一d資料可以俾參考一下。

600呎三房租置，大約180萬，我估大約俾左50%折扣你地。即係將來要賣出，要補返賣出時估價的一半先可以在自由市場出售。所以基本上都唔駛諗將來可以轉售的想法，即係你地供的供款，即滿左都只係一舊唔能夠容易變現的「資產」。

到點樣計「值定唔值」喇。我假設你地可以/有需要/有能力借到150萬，銀行又最多可分20年還(視乎樓齡，借款人年紀等等因素)，以現時2.15%，及估計平均5%，及有機會去返經濟極好時的8%吧作估算，每月供款將會分別是大約是$7700, 9900, 12500左右。你諗下呢筆錢供20年，相比租樓(公屋或居屋或私樓)支出，買私樓的支出及可行性，目標屋村的狀況，自身家庭的情況等等，綜合考慮一下是否值得買吧。

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發表於 16-7-2 23:16 |只看該作者

回覆 qq_baba 的帖子

以你計算，即是拎10000去租私樓較為得着，起碼唔使住公屋

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發表於 16-7-3 09:52 |只看該作者

回覆樓主:

公屋看樓齡，左右鄰居，附近上下凶宅，用綠表如果住緊公屋，本身公屋可否傳及自己先，再考慮買公屋。

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發表於 16-7-3 15:36 |只看該作者

sunev 發表於 16-7-2 23:16
回覆 qq_baba 的帖子

以你計算，即是拎10000去租私樓較為得着，起碼唔使住公屋 ...

唔係咁樣意思，我分幾個rate 計係想俾樓主知道供款有可能升或減到某一個程度，並非20年內都唔太變。因為每月用一萬租樓就係確確流左出去的支出，但如果供樓，就可以在供滿後成為自己一項資產，到有需要時可以賣出套現。但租置就無左(或者大打折扣)呢個功能。

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發表於 16-7-10 19:35 |只看該作者

qq_baba 發表於 16-7-3 15:36
唔係咁樣意思，我分幾個rate 計係想俾樓主知道供款有可能升或減到某一個程度，並非20年內都唔太變。因為每 ...

多謝ideas , 咁如果用公屋change居屋,也是要補地價才可賣？？

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發表於 16-7-10 23:06 |只看該作者

tmtmtm 發表於 16-7-10 19:35
多謝ideas , 咁如果用公屋change居屋,也是要補地價才可賣？？

居屋可以買賣，但未補地價前，只可賣給擁有綠表人士，稱為居屋第二市場。要完全自由買賣，要先補地價才可以。

如你現居公屋，就有綠表資格，你可用這資格購買未補地價的二手居屋。但你將來想賣出這單位，又唔補地價的話，亦只可賣給綠表資格人士。

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發表於 16-7-10 23:32 |只看該作者

個人認為買居屋好啲

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