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瑞銀︰港樓價再跌30% [複製鏈接]

bbgirllee

大宅

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發表於 08-11-3 08:59 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

)(星島日報報道)大行調低本地樓市預測，可說一浪接一浪，連「地產好友」形象深入民心的瑞銀，也終要向現實低頭，將樓價與租金預測調低，料本地經濟在○九年上半年現衰退，住宅樓價由目前至明年中情況最壞時要跌三成。相信由明年中的谷底至二○一○年底可回升兩成二，即現在至二○一○年底料要跌一成半。

瑞銀投資研究部執行董事王震宇，自從年前由瑞銀亞洲前董事總經理林奮強「接棒」後，便一直維持看好本地樓市，但在環球金融海嘯衝擊下，樂觀的看法也難免要調整。

於九月份仍重申○八至○九年住宅樓價可共升五成的王震宇，在剛發出的地產研究報告中表示，受到股市急回、信貸緊縮與經濟放緩影響，對樓價與租金預測需調低。

過去兩個月金融市場「去槓桿化」速度加快，令環球股市的市值被蒸發多達十六萬億美元，即萎縮了約四成，他在報告中指出，負財富效應開始影響本地樓市，再加上面對信貸收縮，銀行收緊按揭貸款，中港經濟增長又難免放緩（瑞銀對明年中國經濟增長預測已由百分之八降至百分之七點五，香港更由百分之二點七調低至錄得百分之零點二的負增長），住宅樓價料須下調。目前至明年最多跌三成，明年中可望見底回升；至於寫字樓與零售物業租金，預測由現在至一○年底分別跌兩成一及百分之一，由目前至明年中谷底最多跌幅，分別為兩成半及一成。

瑞銀在調低樓價與租金預測後，已把地產股目標價全面下調，調整幅度最少一成一，且將長實（001）與恒隆地產（101）投資評級，由「買入」降至中立，但對其他地產股評級依然全部是「買入」，強調現時地產股的估值，已比八七年全球股災、九七至九八至亞洲金融風暴及○三年沙士的時候更低。