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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 比律師樓師爺騙了

自由講場今日: 1419|主題: 1342564

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比律師樓師爺騙了 [複製鏈接]

noel-chan

珍珠宮

積分: 30162

1^#

發表於 16-8-1 12:06 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我C6伯爺走了，他有層樓50%擁有權，但生前已寫遣囑比我老爺，本身是我老爺25％我c625％的，伯爺走了所以將那50％轉返比老爺，因我們不太熟這方面的事，所以搵律師做轉名，因我們想將那層樓賣出去的因老爺同奶奶住太大想轉細d及可拿反d＄出來做生活費，我們已同那個師爺講我們要賣樓的是否要先轉名先可以賣出去，那個雙印花稅對我們有應響？他話冇如你想賣樓就一定先轉名先得，我們就相信他做了，點知幾個月後已轉好名我們將那層樓買出去到收訂前那刻先知，如我們賣出去要收已(emoji)名人那一半的雙倍印花稅，因為我們轉名不夠三年就出售所以收雙倍印花稅，我們真是唔知會這樣的，買家律師話原來有遺囑就可以直接賣樓不用轉名，即是話我們那個師爺騙了，我唔知他想做多單生意定係唔太熟這方面的事，如我們半年前不轉名直接賣出去樓價高好多，我們因轉名依家要等三年先再賣出去，請問各位jm有冇咩方法解決不用等三年而又不用比雙倍印花稅，有冇得解釋，是否一定要等三年有解决方法？

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alicenlc

大宅

積分: 2469

2^#

發表於 16-8-1 12:24 |只看該作者

層樓係大伯, 老爺同你C6名 (每人各佔不同份數, 唔係長命契)...大伯離世有遺囑(寫層樓既佔有份數係留俾老爺), 將遺囑係咪係律師樓做唔係私人做既? 如果以上2條都是, 咁就應該係幫大伯做遺產承辦,由法庭出一份遺產承辦文件,再登記上物業到就可以將層樓轉返去老爺同你C6名下, 當中不用俾印花稅.

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alicenlc

大宅

積分: 2469

3^#

發表於 16-8-1 12:27 |只看該作者

如上, 登記完你大伯既遺產承辦, 你老爺同你C6就可以直接賣樓出街外, 不用俾額外印花稅(呢個係一般你買入/轉名3年內再出售/轉名業主要俾既稅項)..

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man39547

禁止訪問

積分: 481

4^#

發表於 16-8-1 12:46 |只看該作者

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 64841

5^#

發表於 16-8-1 12:50 |只看該作者

你打電話去問番師爺啦，遺產轉名不同新買物業，應該不用俾物業未夠三年的額外印花稅架。

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noel-chan

珍珠宮

積分: 30162

6^#

發表於 16-8-1 12:57 |只看該作者

alicenlc 發表於 16-8-1 12:24
層樓係大伯, 老爺同你C6名 (每人各佔不同份數, 唔係長命契)...大伯離世有遺囑(寫層樓既佔有份數係留俾老爺) ...

是的，本身大伯有在外人見証下做咗遣囑，但大伯在住院時，我們為咗安全起見都同大伯傾過叫律師來做多分他都話好，噤我們叫那律師去做但那間律師事務所叫師爺來幫我們去醫院做遺囑的，做完後幾個月大伯就走了，所以順便揾他搞啦，點知...，噤我依家應該是去邊搞遺產承辦？是否再搵律師？

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dazzlelulu

子爵府

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7^#

發表於 16-8-1 13:32 |只看該作者

本帖最後由 dazzlelulu 於 16-8-1 13:34 編輯

noel-chan 發表於 16-8-1 12:57
是的，本身大伯有在外人見証下做咗遣囑，但大伯在住院時，我們為咗安全起見都同大伯傾過叫律師來做多分他 ...

咁即係你地到底做咗轉名未

你講到層樓已轉咗名, 買家經紀先提你兩倍稅喎 ~~~呢個已經令人充滿疑問: 你自己個經紀係邊? 佢唔提? 佢係本港持牌經紀嘅話, 當初接你生意唔查晒契架?

另外, 點解大伯本來有遺囑, 病到入醫院又要重新做過一份遺囑? 有乜唔同?

要知道係病榻上做遺囑, 基本上預咗俾人地CHALLENGE 立囑人是否夠理智清醒去明白法律定義........

你地不如好好地搵個香港註冊律師講, 師爺冇權幫人立遺囑, 或代幫法律文件的。

基本上, 你地無需要搵返當初幫大伯岦遺囑嘅律師, 只要手上持原本/ 檔案編號(佢地可以CALL到原本)就可承辦。

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noel-chan

珍珠宮

積分: 30162

8^#

發表於 16-8-1 14:22 |只看該作者

dazzlelulu 發表於 16-8-1 13:32
咁即係你地到底做咗轉名未

你講到層樓已轉咗名, 買家經紀先提你兩倍稅喎 ~~~呢個已經令人充滿 ...

已轉名，到賣樓對方落訂前那刻先知話原本3人名轉咗2人名未夠三年要比雙倍印花稅，本身已立遺囑，但我們怕冇法律效用，所以再叫律師做多份保障d，我們是去律師樓搵律師搞的，點知那個律師搵個師爺幫我們，律師話師爺都可以做的基本上任何人都可以見證，我們叫師爺去醫院做，做前主診醫生check過病人神智各方面都清晰的，就是因為我們不太熟識這方面事，以為揾律師搞就實冇死啦，點知搞到依家唔上唔落