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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 請教：二按問題

樓市動向今日: 0|主題: 74580

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請教：二按問題 [複製鏈接]

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1^#

發表於 16-8-27 20:35 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請問如果自住樓已供完，但無自己名 (老公名)，想二按自住樓拎筆錢一次過買間自己名既細價樓，可行嗎？一定要我老公做二按嗎？

但佢無入息証明，只有自住物業同其他物業，得嗎？我一個人入息又應該過唔到壓測。係咪要再揾擔保人？

謝謝

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2^#

發表於 16-8-28 10:14 |只看該作者

jasul 發表於 16-8-27 20:35
請問如果自住樓已供完，但無自己名 (老公名)，想二按自住樓拎筆錢一次過買間自己名既細價樓，可行嗎？一定 ...

「二按」？咪即係比銀行按揭貴的私人貸款......貸款機構無論是否銀行，真正以物業作為抵押的借貸，才算是按揭，亦要按金管局要求為申者做壓力測試。那些「物業二按」得個名架咋。

你老公過無入息証明，你份糧過唔到壓測(仲買多間？點供？)。只有增加「收入」才可以，其他物業有租金收入嗎？有人會出高薪請你老公做野嗎？

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3^#

發表於 16-8-28 10:59 |只看該作者

回覆樓主:

我再研究過，應該叫轉按，因為本身層樓已供完。

我老公有租金收入，供係唔成問題

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4^#

發表於 16-8-28 13:37 |只看該作者

jasul 發表於 16-8-28 10:59
我再研究過，應該叫轉按，因為本身層樓已供完。

我老公有租金收入，供係唔成問題

哦，如果供完並已贖左樓，你咁叫做翻按。可以將你老公的租金收入資料情況話俾按揭職員知，一般會打八折或七折或更低，視乎銀行當時取態。你就知道差幾多收入先借到錢，不過又回到當初問題，現樓借到錢，但再買一間時，你人工唔夠高都可能借唔到咁多錢，要計清楚喎～

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5^#

發表於 16-8-28 14:17 |只看該作者

qq_baba 發表於 16-8-28 13:37
哦，如果供完並已贖左樓，你咁叫做翻按。可以將你老公的租金收入資料情況話俾按揭職員知，一般會打八折或 ...

諗住拎300萬一次過買一間細價樓，最終只需要供返原本自住嗰層

多謝你既回答，而家有少少眉目

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發表於 16-8-28 17:31 |只看該作者

咁翻按的條件是否和一按一樣？即最多按6成，1000萬以上最多按5成？另外利率是否也和一按睇齊？謝謝～

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7^#

發表於 16-8-29 22:41 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 16-8-28 17:31
咁翻按的條件是否和一按一樣？即最多按6成，1000萬以上最多按5成？另外利率是否也和一按睇齊？謝謝～ ...

基本上係一樣，當然又係要視乎個別銀行當時對按揭的取態而定，好難一概而論的。

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8^#

發表於 16-8-30 10:03 |只看該作者

thanks

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9^#

發表於 16-8-30 13:51 |只看該作者

有冇睇過估價？
會影響到你套筆錢嘅大小

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