買樓？羅耕
近期實在太多人問可買樓未，趁港府日前公布新鮮滾熱辣的9月份樓市數據，在下一於拿來先玩為快。還記得U記有條好友年頭仍唱樓價大升三成嗎？話口未完，今個星期轉軚了。怎轉？跌三成囉。哼，跟佢搵食？歌仔都有得你唱：「福佳始終有你。」誤將跌三成當作升三成，分分鐘「福到你直一直」。買樓不是買棵菜，買錯可以是負資產。
眾所周知，股市比很多數據還要領先，包括樓價；而樓價亦滯後樓市成交。是故，三項數據中樓價肯定最為滯後。接着便是以相關系數算出滯後多少。有理由相信恒指、成交及樓價皆繫於外在因素（spurious factor）──經濟，故有理據在後，不屬數據開礦（data mining）。結果發現，樓價比恒指慢兩個月，而較成交則慢五個月【二圖】。
一個業主及業界不欲見的結論是：不論是恒指還是成交，近期均顯著急挫，往後樓價不問可知。在股市中，首輪急挫人人恐慌，跌幅難講，故支持位通常是補回大升裂口。套進樓價，首個支持便是90。
若恒指及成交可重返沙士水平，為何樓價不可？
今日rsi 14 衝破60 明顯是有 人撐市!! 大家還是小心吧!!
CASH IS KING!!!(乜都唔應該買)
[ 本文章最後由 SY_YAU 於 08-11-7 18:16 編輯 ]
Kindness is like a key,which rusts if we put it aside.Use it frequently not only could help others but also could help ourselves.
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