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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有問題想請教: 連租約買樓

樓市動向今日: 1|主題: 74558

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有問題想請教: 連租約買樓 [複製鏈接]

beryl88318

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發表於 09-5-6 17:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

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MRNT

男爵府

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發表於 09-5-6 17:43 |只看該作者

從來無因為咁俾過免租期. 如果你要收返層樓自住, 按上手業主同佢簽個合約, 一個月通知期就一個月, 兩個月就兩個月, 通知佢話要收樓就得.

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leanna~

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3^#

發表於 09-5-6 17:54 |只看該作者

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beryl88318

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發表於 09-5-7 10:38 |只看該作者

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winkho

大宅

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發表於 09-5-7 12:55 |只看該作者

原帖由 beryl88318 於 09-5-7 10:38 發表
我睇過份租約, 係两個月前書面通知租客停止租用, 但這個租客經前業主問我要免租期, 我第一反應係没可能, 因為我才剛買下呢間屋要自住, 而前業主己收着一年租金, 如果要免租期, 他是否應向前業主要呢. (但如果我否定 ...

其實我覺得你唔應該同租客見面.
第一, 你好清楚自己的意向--層樓係買黎自住, 並非投資.
第二, 你比訂金之前, 地產是否已經和你講, 這層樓係有租客住緊, 如是的話, 應該由地產要求舊業主和租客自行商量租客搬出日期. 而你們的交吉期, 一定要係舊業主和租客之前簽約所定名的通知期, 即兩個月通知之後.
第三, 到你驗樓時, 如有問題應找上手業主商量. (咁就避免左租客破壞間屋)
第四, 冇理由個租客要求你比免租期咁冇道理. 我租人樓住, 我都覺得呢個租客好過份. 有咩事, 應該佢同舊業主講, 佢都收租收左成年啦. 剩係識得收錢唔得喎.
總括而言, 你不用(不應)和租客交涉, 因為份合約唔係同你簽, 你應該直接和舊業主商量啊
2h媽咪

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beryl88318

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發表於 09-5-7 17:10 |只看該作者

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happy_mum

大宅

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發表於 09-5-7 19:27 |只看該作者

It all depends on what it says on the contract. If you did not buy the property as "Vacant Pocession", then the tenant would become your responsibility deal with after the transaction. The previous vender has no obligation to ask the exsisting tenant to leave the property for you.

Secondly, no such thing as "Rent free period from the new landlord" as you are not signing a new contract with the tenant.

Good luck!

原帖由 beryl88318 於 09-5-7 17:10 發表
謝謝你, 你說得合理, 免租期理應由前業主付.
其實約租戶見面又係想睇埋間屋.
因前業主係連租約出售, 所以成交日後由新業主出信通知租戶停租. 唉, 至少要两個月後才可以收樓, 好緊張, 希望今次買樓順利.

...

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beryl88318

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8^#

發表於 09-5-8 09:51 |只看該作者

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winkho

大宅

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發表於 09-5-30 22:45 |只看該作者

原帖由 beryl88318 於 09-5-8 09:51 發表
Thanks, 見了租戶, 才知前業主真係好奸, 當時買樓己突然加價, 想同她約見租戶, 一時話她自己不用做嘢的, 一時又話她一個星期要做足七天, (大話精) 依家又話給租客的免租期係一早己簽給租客, 買樓時忘記了拿出來, 我 ...

Hi Beryl88318
其實我之前都有睇緊樓, 地產都介紹好多連租約的樓, 但佢話個業主約唔到租客, 所以冇得睇樓.
個地產話係咁說服我買, 又話價錢平, 你交吉時個租客一定搬啦.......(因為我睇來睇去都係個兩三個積, 其實只係視乎方向同樓層, 唔會太大分別), 但我死都唔肯, 因為我唔係買來投資, 係買來自住, 自住的點都要望下間屋先決定買唔買架, 大拿拿成百萬, 唔係講玩.
所以穩陣d好.
2h mama